Provisionsfreie, neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche und Garage in Würzburg-Lengfeld – Privatverkauf
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und doch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Lengfeld, Würzburg. Diese Wohnung wird von privat und somit provisionsfrei angeboten – es fallen keine Maklergebühren an!
Auf rund 53,25 m² erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einer attraktiven Raumaufteilung. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert: neuer Vinyl-Boden in Holzoptik wurde verlegt, alle Wände und Decken wurden frisch gestrichen, und in allen Räumen sind stilvolle Einbauspots installiert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
**Besondere Highlights der Wohnung:**
**Großes Wohnzimmer:**
Vom ca. 20,06 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, perfekt geschnittenen Balkon (ca. 5,66 m²) mit Südost-Ausrichtung. Der Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht ins Grüne und auf die Umgebung, wodurch er sich ideal für entspannte Stunden eignet. Ausreichend Platz für eine gemütliche Loungegarnitur ist vorhanden, wodurch Sie bei schönem Wetter bestens die Sonne genießen können.
**Offene Küche:**
Die neue, maßgefertigte Einbauküche in U-Form der Marke Dieter Kroll (ca. 5,02 m²) ist ein echtes Highlight. Sie ist mit modernen Elektrogeräten (Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine) ausgestattet und verfügt über eine durchdachte Beleuchtung. Der Durchbruch zur Küche schafft eine offene und freundliche Atmosphäre zum angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer. Dieser offene Stil wird durch den Durchgang zur Küche betont, der den Blick auf die moderne Ausstattung frei gibt.
**Modernes Badezimmer:**
Das ca. 4,95 m² große Badezimmer ist stilvoll mit grauen und Mosaikfliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche mit einer eleganten Glastür, ein Aufsatzwaschbecken, einen Badheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Die dezente Beleuchtung und die modernen Armaturen tragen zum eleganten Ambiente des Badezimmers bei.
**Schlafzimmer:**
Das Schlafzimmer (ca. 12,90 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine gute Belichtung, und die Einbauspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung, auch abends.
**Abstellmöglichkeiten:**
Die Wohnung bietet zusätzlich einen kleinen Abstellraum (ca. 1,35 m²), der praktisch im Flur integriert ist. Die Diele (ca. 3,50 m²) und der Flur (ca. 1,85 m²) gestalten den Eingangsbereich großzügig und sorgen für eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Für zusätzlichen Stauraum gibt es ein Kellerabteil.
**Balkon:**
Der großzügige Balkon ist ein echtes Highlight der Wohnung. Er bietet Platz für eine Loungegarnitur und sorgt für eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs nach außen. Die Glasabtrennungen sorgen für Privatsphäre, ohne das Sonnenlicht zu blockieren.
**Wohnungsausstattung:**
In allen Räumen wurden stilvolle Einbauspots installiert, die für eine moderne und helle Atmosphäre sorgen. Die moderne Beleuchtung ist energiesparend und wurde ästhetisch in die Decken eingelassen.
Ausstattung
**2 Zimmer, ca. 53,25 m² Wohnfläche**
**Raumgrößen:**
- Wohnzimmer: ca. 20,06 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,90 m²
- Küche: ca. 5,02 m²
- Badezimmer: ca. 4,95 m²
- Balkon: ca. 5,66 m²
- Abstellraum: ca. 1,35 m²
- Flur: ca. 1,85 m²
- Diele: ca. 3,50 m²
**Neu renoviert:** Vinyl-Boden in Holzoptik, frisch gestrichen
**Hochwertige Einbauküche:**
- Neue, maßgefertigte Küche von Dieter Kroll in U-Form
- inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination,Geschirrspülmaschine und Beleuchtung
- **Durchbruch zur Küche:** Offene Wohnraumgestaltung, wodurch das Wohnzimmer besonders großzügig wirkt
- **Modernes Badezimmer:** Elegante graue Fliesen, Mosaikdetails, Badheizkörper, Dusche mit Glastür, Waschmaschinenanschluss
- **Großzügiger Balkon:** Südost-Ausrichtung, Glasabtrennungen, ideal für eine Loungegarnitur
- **Einbauspots in allen Räumen:** Energiesparend und ästhetisch in die Decken eingelassen
-**Rolläden** an allen Fenstern im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- **Kellerabteil:** Zusätzlich Stauraum im Keller
- **Einzelgarage für PKW:** Im Kaufpreis enthalten, schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen
- **Hausmeisterservice:** Pflege der gemeinschaftlichen Flächen, inkl. Treppenhausreinigung
- **Fahrradabteil und gemeinschaftlicher Waschraum:** Bequem für den Alltag
Lage
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Lengfeld in Würzburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien gibt es nahegelegene Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bieten. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was besonders für Pendler ideal ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Sporttreiben einladen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir freuen uns auf seriöse Interessenten! Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bitten wir um Vorlage einer aktuellen Kreditzusage. Dies hilft uns, sicherzustellen, dass nur ernsthafte Käufer in Betracht kommen und der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
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**Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an!**
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister