Provisionsfreie Neubauvilla: Nachhaltiges Wohnen auf ca. 219 m² im Herzen von Lichtenrade
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden
Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einem sehr nachhaltigen, villenähnlichen Einfamilienhaus der Extraklasse auf ca. 219m² Wohn-Nutzfläche. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt erst nach Fertigstellung des Gebäudes, wodurch Sie kein Risiko während der Bauphase tragen!
Sie betreten Ihr neues Heim über eine offene Diele, die nahtlos in den großen Wohn- Essbereich übergeht. Ihre Gäste finden hier außerdem ein eigenes Zimmer mit einem dazugehörigen Dusch-WC. In der begehbaren Garderobe können Sie Ihre Kleidungsstücke direkt ablegen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer stellt das Herzstück des Hauses dar. Ein wohltuendender Blick durch die bodentiefen Fensterflächen in Ihren Garten lässt die Seele baumeln. Große Schiebetüren mit elektrischen Raffstores verstärken den Eindruck eines offenen Wohncharakters und führen auf die sonnige Süd-West-Terrasse.
Über die beleuchteten, mit Parkett verlegten Treppenstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer überrascht mit einem En-Suite-Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Ebenso finden Sie hier zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne und Regendusche.
Der voll ausgebaute Keller mit Fenstern wird in den zwei großzügigen Mehrzweckräumen ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden oder großflächigen Fliesen ausgestattet, die sehr gut als Jugendzimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch der Technikraum. Als Highlight können Sie sich Ihren eigenen Fitnessbereich einrichten - auf Wunsch wäre auch eine finnische Sauna denkbar, Anschlüsse sind bereits vorinstalliert. Dazu gehört natürlich ein weiteres Duschbad mit WC.
Planung, Entwicklung und Bau werden in Kooperation mit einem traditionellen deutschen Bauunternehmen mit mehr als 90 Jahren Marktexpertise realisiert. Gerne informieren wir Sie neben den so wichtigen Wohlfühlfaktoren auch hinsichtlich der technischen Ausstattung, die dem aktuellen Fortschritt entspricht und insbesondere alle notwendigen nachhaltigen Aspekte beinhaltet. Erwähnt sei hier beispielsweise die energiefördernde Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ihnen eine temporäre autarke Versorgung ermöglicht.
Wir bauen aus Holz - für Sie entsteht hier ein Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB. Alle dargestellten Bilder sind visualisiert und dienen als unverbindliche Impressionen, Abweichungen sind möglich.
Ausstattung
+ Provisionsfrei
+ Fertigstellung 4. Quartal 2024
+ Moderne Architektur in ruhigem Wohngebiet
+ der vordere Grundstücksteil von 483,8 m² kann inkl. Projektierung und vorliegender Baugenehmigung mit erworben werden
+ Nachhaltigkeit als Herz der Villa, Energie-Effizienzhaus 40EE, zertifiziert nach DGNB
+ Hocheffiziente Wärmepumpenanlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Großzügige Räumlichkeiten und angenehme Deckenhöhen
+ Hochwertiges Parkett, großflächige Fliesenformate
+ Armaturen aus gebürstetem Edelstahl
+ Einrichtung in den Badezimmern - Grohe
+ Treppe bei Bedarf mit einem Lift nachrüstbar
+ Außenbereich mit schönem Rollrasen
+ Süd-West Terrasse mit Vanity Terrassenplatten
+ Schiebetüren im EG mit großen Fensterfronten
+ Partiell integrierter Insektenschutz
+ Hohe, moderne Zimmertüren im Schallschutzstandard
+ auf Wunsch Installation einer finnischen Sauna im Untergeschoss möglich
+ Alle 4 Bäder mit Duschen, eines mit freistehender Wanne, Masterbad En-suite
+ Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Schiebetüren im EG und OG
+ Fensterfallschutz aus bruchfestem Glas
+ Vorrüstung für Ihren funktionalen Quooker-Wasserhahn in der Küche
+ Begehbare Garderobe
+ Moderne LED-Einbaustrahler
Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Lichtenrade grenzt an das benachbarte Brandenburg und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien entwickelt. Genießen Sie die Vorteile des grünen und ruhigen Stadtrandes, ohne auf die Vorzüge der pulsierenden Hauptstadt verzichten zu müssen. In nur weniger als einer halben Stunde sind Sie mit Ihrem Auto auf dem beliebten Kurfürstendamm oder am neuen Flughafen BER. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einaufsmöglichkeiten und andere notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umkreis befinden sich verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken.
Sonstiges
Sonstiges
1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
3. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,25 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.72