Provisionsfreie Terrassenwohnung - Barrierefrei - Ein Angebot der Gerd von der Heide Immobilien GmbH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wentorf – eine charmante Erdgeschosswohnung, die zum Kauf bereitsteht. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1979, bietet auf etwa 88 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Verteilt auf drei gut durchdachte Zimmer finden Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein einladendes Wohnzimmer, das nahtlos auf die großzügige Terrasse führt. Übe einen separaten, barrierefreien Zugang gelangt man über die Terrassentür in die Wohnung. Alle Wohnungsinnentüren sind rollstuhlgerecht verbreitert worden. Das große Schlafzimmer lässt sich noch teilen, dieses war im Ursprung mal zwei Zimmer.
Die Wohnung ist Teil einer dreigeschossigen Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten, besteht aus zwei Baukörpern mit je zwei Hauseingängen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 3.787 m². Hervorzuheben ist die ruhige Lage; abgeschnitten vom Durchgangsverkehr in einer Sackgasse, mit Blick westlich zum Stadtpark und dem Bille-Grün. Zudem verfügt die Einheit über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet.
Hausgeld 527,00 €, davon 214,00 € Heizkosten und 103,00 € Rücklagenzuführung.
Dieses Objekt in zentraler Lage von Wentorf garantiert eine optimale Wohnqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Heizung 2023 erneuert
Kessel 2022 erneuert
Wärmedämmverbundsystem 2011 erneuert
Dach 2005 erneuert EPDM
Fenster Gartenseite 2011 erneuert, in 2008 Fenster Straßenseite erneuert
Balkone teilweise saniert in 2019 / 2023, weitere Balkone 2025 in Planung
Elektrische Markise
Außeneingang über Terrasse, Rollstuhlgerecht
Wohnungsinnentüren rollstuhlgerecht verbreitert
Gegensprechanlage
Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschmaschine und Trockenkeller
Fahrradkeller
Lage
Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Wentorf, eingebettet im geschichtsträchtigen Schleswig-Holstein. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Hansestraße 9a – eine Adresse, die Wohnqualität und Bequemlichkeit in Einklang bringt. Wentorf überzeugt durch seine idyllische Umgebung und die hervorragende Anbindung an die pulsierende Metropole Hamburg, welche nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Die Hansestraße besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie wichtige Dienstleister. Für Familien bieten zahlreiche Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung optimale Bildungsmöglichkeiten. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Die exzellente Infrastruktur wird durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt. Die Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, während die nahe gelegene Autobahn optimalen Zugang zum weiterführenden Straßennetz ermöglicht.
Wentorf kombiniert ländlichen Charme mit städtischem Komfort, wodurch diese Lage sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideal ist. Entdecken Sie das Potenzial dieser exklusiven Erdgeschosswohnung und erleben Sie eine Lebensqualität, die kaum Wünsche offenlässt.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Maklercourtage
Für den Käufer provisionsfrei!
Kaufpreisforderung: 325.000 €
Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
- Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg –
Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass dieses Objekt durch die Firma Gerd von der Heide Immobilien GmbH verwaltet wird.
Hinweis/ Lieferung
Die Wohnung ist kurzfristig lieferbar.
Kontakt
Wenn die Immobilie Ihr Interesse gefunden hat und Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns hierzu gerne während der Servicezeiten an.
Sie erreichen den Vertrieb telefonisch von:
Servicezeiten: Montag – Donnerstag: 9:00 - 12:00 & Montag, Dienstag, Donnerstag: 14:30 - 17:00 Uhr | Freitag: 9:00 – 14:00 Uhr
Tel. 040-72 41 33-22 oder per Mail: [email protected].
-Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten-