Provisionsfreies 6-Familienhaus in Waldsee mit Garten, Parkplatz und freier Wohnung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Waldsee bietet auf 918 qm Grundstücksfläche Platz für 6 Wohneinheiten, die vollständig im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss ausgebaut sind. Das Gebäude aus dem Baujahr 1996 ist massiv gebaut und jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.
Die Erdgeschosswohnung, ausgestattet mit einer großzügigen Terrasse, ist derzeit leer und kann entweder vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden. Das Untergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Terrasse. Alle drei Balkone befinden sich in den Wohnungen im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss und Untergeschoss jeweils eine Terrasse. Stellplätze für 9 PKW befinden sich direkt vor dem Haus
Die Immobilie ist voll unterkellert (Bauart: sog. "weiße Wanne").Im
Untergeschoss befinden sich neben den einer Wohneinheit die Kellerräume für die Mieter.
Die 5 vermieteten Einheiten generieren aktuell Kaltmieteinnahmen von 4.366,00 EUR pro Monat. Im Oktober 2023 wurde eine Mieterhöhung um 15% durchgeführt. Die Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.
Das Haus befindet sich aufgrund fortlaufender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Das Objekt bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer an und liegt in einer ruhigen Lage.
Ausstattung
Bäder:
Waschtisch, Tiefspülertoilette, Badewanne, Ablüfter
WC:
Tiefspülertoilette, Handwaschbecken, Ablüfter
Fussböden:
Laminat, teilweise Schiffsboden, Fliesen (Bad, WC, Küchen)
Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster weiß, K-Wert 1,3
Heizung:
Gas-Etagenheizung für Warmwassser und Heizung mit individueller
Gasuhr.
Tapeten:
Die Tapeten sind aus hochwertigem Glasfasermaterial.
Dach:
Satteldach, Pfannenziegel rot
Solardach nach Süden möglich, (für ca. 10 Kwp)
Dachfenster
Velux, 6 komplett erneuert, 4 davon mit Solarrollos
Teppenhaus
Massive Steintreppe und einen Metall-Geländer
Lage
Das Objekt in Waldsee befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, die sich durch folgende Merkmale auszeichnet:
-Ruhige und Grüne Umgebung: Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von großzügigen Grünflächen und schönen Gartenanlagen umgeben ist. Die Nähe zu Naturgebieten sorgt für eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre.
- Gute Anbindung: Trotz der ruhigen Lage bietet das Objekt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel sowie Straßenverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und benachbarter Städte ermöglichen.
- Umfassende Infrastruktur: In der Umgebung des Objekts gibt es eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.
- Familienfreundliche Nachbarschaft: Das Wohnumfeld ist ideal für Familien geeignet und bietet eine freundliche Nachbarschaft mit einer angenehmen, sicheren Atmosphäre.
Insgesamt bietet das Objekt an der Ostpreußenstraße 10 in Waldsee eine harmonische Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger und Selbstnutzer macht.
Sonstiges
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2024, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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Speyer: 06232 - 69 105 00
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen