Provisionsfreies Ein-/Zweifamilienhaus in Rütenbrock
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet mit seinen 200 qm Wohnfläche und weiteren 40 qm Nutzfläche genügend Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationswohnen. Auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten mit einer Einliegerwohnung im Obergeschoss ist problemlos umsetzbar.
Über den Haupteingang hat man über eine massive Treppe Zugang zum Obergeschoss. Hier gelangt man vom großzügigen Flur aus in ein Vollbad, drei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Dieses wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, ist planerisch jedoch auch als Küche vorgesehen.
Geht man durch den Haupteingang im Erdgeschoss vorbei am Gäste-WC, gelangt man in den Wohnbereich. Zentraler Ausgangspunkt ist hier das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Zur rechten Hand befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad. Links herum gelangt man in das helle Wohnzimmer und die, durch eine Schiebetür getrennte, Küche. Von der Küche aus hat man außerdem einen direkten Zugang zum Esszimmer und zum Wintergarten. Zudem kommt man von hier aus in den Flur des Nebengebäudes. Hier befindet sich ein Nebeneingang zum Hof, Zugang zur Garage, dem Vorratsraum, dem HWR mit Abstellraum und extra WC und eine Tür zur überdachten Terrasse. Über den Garten gelangt man über eine Außentreppe auf den Dachboden der Garage, der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt eignet.
Auf dem Dach der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage (7,7 kWp) aus dem Jahre 2010, die mit einem Wert von 12.000 Euro im Kaufpreis inbegriffen ist. Es handelt sich um eine Überschusseinspeiseanlage. Die Einspeisevergütung beträgt aktuell (Laufzeit bis 2031) 275 Euro/Monat und reduziert den Eigenverbrauch des Hauses.
Lage
Das Haus befindet sich in sehr begehrter Lage in Rütenbrock, einem Stadtteil der Stadt Haren (Ems) im Landkreis Emsland. Es liegt im Nordwesten von Haren und ist von einer ländlichen Umgebung geprägt. Die Region ist bekannt für ihre Natur, mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.Rütenbrock hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Haren und Meppen und ist über die Bundesstraße B70 erreichbar. Alle lokalen Geschäfte und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken, sind vom Haus aus fußläufig erreichbar. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist Haren (Ems) in der Nähe.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per mail. Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich.
Wir bitten Sie, das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache zu betreten.
Bitte halten Sie die Privatsphäre der Bewohner ein.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum