Pulheim-Sinnersdorf: Modernes Wohnen auf einer Ebene mit großer Terrasse und 350 m² Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine ca. 170 m² große Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnlage von Pulheim-Sinnersdorf.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ursprünglich 1962 (Erweiterung und Sanierung 2020) errichteten Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise auf einem 810 m² großen Grundstück errichtet wurde. Auf diese Einheit entfallen 560 m².
Im Zuge der kürzlich erfolgten Modernisierungen, Sanierungen sowie Erweiterungen, wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 170 m² verteilt sich nahezu barrierefrei auf das Erdgeschoss.
Über die Diele betreten Sie den insgesamt ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die weitläufige Terrasse und den schönen Garten mit einer Größe von ca. 350 m² zur alleinigen Nutzung in Süd-West-Lage. Weiterhin gelangen Sie über den Wohnbereich in eines der drei Kinderzimmer. Da es sich hier um eine nicht tragende Konstruktion handelt, wäre der Rückbau und damit die Vergrößerung des Wohnbereiches ohne weiteres möglich.
Vom Essbereich gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Die Küche wiederum ist von der Diele aus begehbar und bietet viel Platz für den Hobbykoch. Von hier aus gelangen Sie in den Seitenflügel des Hauses, welcher ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie zwei Schlafzimmer für Sie bereit hält.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette zur Verfügung.
Eine Garage neben dem Objekt und zwei Außenstellplätze bieten Ihnen Platz für Ihre Pkw´s und Ihre Fahrräder.
Ausstattung
Im Zuge der Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurde unter anderem die Fassade gedämmt, die Elektrik sowie das Dach komplett erneuert und mit einer entsprechenden Dämmung versehen.
Das Zweifamilienhaus hat eine neue Hauseingangstüre sowie einen neu gestalteten Vorgartenbereich erhalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als eine kontrollierte Wohnraumlüftung (Warmluft). Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, welche über Rollläden, überwiegend mit elektrischer Steuerung, verfügen.
Die Bäder wurden modern und zeitlos mit grauen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen.
Zudem wurde die Wohnung mit neuen Innentüren und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet.
Für die Arbeit im Home-Office wäre ein Highspeed-Internet-Anschluss bis zu 1 Gigabit möglich. Zudem ist auf dem Grundstück ein Brunnen vorhanden.
Lage
Die Stadt Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an die Stadt Köln, im Süden und Westen an die Städte Frechen und Bergheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Rommerskirchen sowie im Norden an die Stadt Dormagen.
Die Immobilie liegt in einem zentralen und dennoch ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Pulheim-Sinnersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen finden Sie im ca. 3 km entfernten Pulheimer Zentrum, welches gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Hier befindet sich zudem der Anschluss an die Regionalbahn RB27 und RE8, mit den Endhaltestellen Mönchengladbach und Koblenz und den Zwischenstationen in Köln und Bonn.
Neben neun Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen und zwei Gymnasien bietet Pulheim auch eine Schule für Lernbehinderte sowie die Rheinische Landesschule für Körperbehinderte. Zahlreiche freie und kommunale Kindergärten, fünf Jugendfreizeitstätten und acht Jugendheime stehen zur Verfügung.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist Pulheim eine der beliebtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis. Der ca. 2 km entfernte Anschluss an die BAB 57 und der ca. 4,5 km entfernte Anschluss an die BAB 1 bieten einen schnellen Anschluss nach Köln sowie Düsseldorf. Die Fahrzeit nach Düsseldorf und Neuss beträgt ca. 18, die Fahrtzeit nach Köln ca. 12 Autominuten.
Die Stadt Pulheim lädt mit seinen vielen Waldgebieten, den weitläufigen Feldern und Seen zum Spazieren gehen, Fahrradfahren oder Joggen ein. Kulturell Interessierte finden im nahe gelegenen und gut erreichbaren Köln oder Düsseldorf ein reichhaltiges Angebot.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1