PUNKT-LANDUNG ++ WohnGewerbe - 2 Welten die wunderbar zusammenpassen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: in Arbeit
*** 3-Liter-Passivhaus
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Zwei Welten die wunderbar zusammenpassen. Mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung sind bei diese Immobilie gegeben. Multifunktionale Wohn-/ Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage.
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebswohnung. Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnraum und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und effizientes Arbeiten legen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN:
bebaute Gesamtfläche: 399 m² ... davon
Halle: 180 m²
Garage: 30 m²
Gewerbefläche: 54 m²
HWR: 20 m²
Betriebswohnung: 115 m²
Grundstück: 587 m²
Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse:
INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen
***Heizwärmebedarf: unter 30 kWh/m²a, entspricht 3 Litern Heizöl pro m² und Jahr
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WICHTIG ZU WISSEN:
Derzeitigee Nutzung: Betriebsleiterwohnung und Verkaufsraum. EIne Nutzungsänderung für Büroräume oder Praxis ist möglich.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++
Ausstattung
* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: in Arbeit
*** 3-Liter-Passivhaus
DREI-LITER PASSIV-HAUS
Wir präsentieren Ihnen hier ein hochmodernes 3-Liter-Passivhaus, das neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen setzt. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernste Technologien mit durchdachter Architektur, um ein Höchstmaß an Wohn- und Arbeitskomfort bei minimalem Energieverbrauch zu bieten.
DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug
3-LITER PASSIV-HAUS
Fußbodenheizung
Smart-Home
Gegensprechanlage
Photovoltaik-Anlage ... mit
16 kWp Nennleistung ... und
Einspeisungsvertrag bis 2032
Erd-Wärmepumpe
bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster ... mit
3-fach Wärmeschutzverglasung ... und
Aussen-Jalousien, elektrische angetrieben
Doppelgarage
Wallbox
elektrisch angetriebene Tore
Grundstück komplett eingezäunt ... auf 2 m Höhe
Busch-Jäger Schalter- ... und
Steckersysteme in weiß
Lüftungsanlage
Wasserauffang-Behälter, 2000 l
Stahlschutztüren im Lagerbereich
Klimaanlage im DG ... mit
Kühl- und Heizfunktion
Tageslichtbad ... mit
Walk-in-Dusche ... und
Bidet
Dachterrasse ... mit
Bangkirai Hartholz
Pultdach
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
Vielseitge Nutzungsmöglickeit mit Wohneinheit und großer Dachterrasse.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnraum unter einem Dach zu vereinen.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
ILKA RATH und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
++
Lage
* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: in Arbeit
*** 3-Liter-Passivhaus
++
Attraktive Lage im Gewerbegebiet von BRÜGGEN-BRACHT, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Brüggen am Niederrhein. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Bundesstraße B221, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht ++ Unser Angebot Nr. 13717
Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielseitige Struktur aus, die sowohl Gewerbeflächen als auch Mischgebiete umfasst. Dieses dynamische Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für unternehmerische Aktivitäten und zahlreiche Synergien.
Trotz der gewerblichen Prägung ist das Gebiet nur unweit von Wohngebieten entfernt. Dadurch entsteht eine gute Balance zwischen geschäftlicher Nutzung und Wohnqualität - ein Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Eigentümer.
Die Infrastruktur in Brüggen-Bracht ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Dienstleister, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar, und die zentrale Lage in diesem Ortsteil ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Als Teil der idyllischen Gemeinde Brüggen verbindet Bracht eine wirtschaftlich interessante Position mit den Vorteilen einer naturverbundenen Umgebung am Niederrhein. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Privatpersonen gleichermaßen.
Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine strategisch günstige Lage, sondern auch ein vielseitiges Potenzial für zukünftige Nutzungen.
Sachverständige Premium-Makler vor Ort:
Ilka Rath und
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633
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Sonstiges
Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: in Arbeit
*** 3-Liter-Passivhaus
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RAUM-AUFTEILUNG
PUNKT-LANDUNG ... mit der Bezeichnung Wohnen und Arbeiten treffen hier Nagel und Kopf aber so was von haargenau aufeinander. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche mit optimierter Südausrichtung.
Feine Dachterrasse, Wohnräume/ Büroräume/ Halle mit Lager, Hochregalen und Abstellflächen/ Freiflächen/ separate Doppelgarage
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Wohn- und Gewerbeflächen
EG 53,65 m²
Entree/ Empfang
derzeit Büro, optional ein Zimmer
derzeit Büro, optional ein Zimmer
Zugang zum ...
Anbau/Hauswirtschaft 20 m²
G-WC
Hausanschluss-/ Waschraum
Heizraum
Zugang zur 180 m² großen Halle
180 m² Halle Halle mit Lager, Hochregalen/ Abstellflächen
und separate Doppelgarage
OG 56,48 m²
Flur
Abstellraum
Zimmer
Bad
Wohnküche
DG 59,36 m²
Flur ... mit Zugang zur
Dachterrasse
Zimmer
WICHTIGE HINWEISE
Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 284,30 m², vermietbare Fläche: 400,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,68 m², Bundesland: NRW, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 46.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz vom Zentrum: 0.60