Punktet mit Lage, Grundriss, Balkon und PKW-Stellplatz - ideal für Eigennutzer, da z.Zt. unvermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine tolle Zweizimmer-Wohnung in sehr gut angebundener Infrastruktur - ideal geeignet für Eigennutzer, da sie aktuell nicht vermietet ist. Genauso reizvoll stellt sie sich aber auch für Kapitalanleger dar, da aufgrund der Lage und der Ausstattung eine gute Vermietbarkeit gegeben ist.
Die angebotene Wohnung befindet sich am Rande der Innenstadt am Eingang zum Kaßberg inmitten eines Komplexes aus historischen und modernen Mehrfamilienhäusern aus der "Nachwendezeit" und der Gründerzeit. Der Kaßberg begeistert auch hier mit beeindruckender Architektur.
Im zweiten Obergeschoss der sehr gut eingepassten und mit solider Ausstattung Ende der 1990er Jahre errichteten Häuserzeile liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Ein großer Balkon - der Loggia-Feeling vermittelt - und ein großzügiger Grundriss garantieren Wohlfühlwohnbedingungen.
Mit dem Fahrstuhl gelangt man sowohl in das 2. Obergeschoss, als auch in den Keller mit Tiefgaragenzugang.
Von der Diele der Wohnung gehen Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie das Bad ab. Das Bad hat eine Wanne, die einen tieferen Einstieg hat und gut mit einem Duschaufsatz ausgestattet werden kann, sowie eine Ecke für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum hat kein Tageslicht.
In der Diele gibt es eine größere Abstellmöglichkeit im eingebauten Schrank. Die rund 8,50 m² große und helle Küche hat neben einer Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Das interessant geschnittene Wohnzimmer bietet neben dem Sitz- und Relaxbereich auch Platz für einen Essbereich sowie für eine Arbeitsecke am Fenster. Von hier aus gelangt man auf den großen und überdachten Balkon mit südlicher Ausrichtung und schönem Ausblick auf Grünes, Bäume und den gegenüberliegenden Kindergarten. Schlafzimmer und Küche haben ihre Fenster in Richtung des großen, ruhigen Innenkarrees.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Die geräumige Diele, die in das helle und große Wohnzimmer übergeht, der eingerückte und überdachte, ca. 5,20 m² große Balkon (Loggia) sowie auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sind die Herausstellungsmerkmale.
Die Einfahrt in und der Zugang zu der Tiefgarage liegen direkt neben dem Hauseingang.
Der große abgeschlossene Gartenbereich im Innenkarree bietet Erholungsmöglichkeiten und kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Neben Bänken zum Verweilen finden sich dort auch ein Spielplatz sowie Wäscheaufhängmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein aktuell vermieteter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist bei Eigenbedarf jederzeit kündbar.
Die Wohnung selbst ist gegenwärtig nicht vermietet. Inklusive des PKW-Stellplatzes (50,00 Euro) ergibt sich beim Ansatz von 6,50 Euro pro m² eine potentielle monatliche Kaltmiete von rund 470 € und eine jährliche Kaltmiete von 5.670 €.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
Die Etagenwohnung hat zwei großzügig geschnittene Wohn-/Schlafzimmer, einen überdachten großen Balkon (Loggia) sowie eine geräumige Diele, die für Garderobe und einen Einbauschrank (Abstellniesche) Platz bietet.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich wie folgt verteilt:
. Diele - 9,18 m²
. Wohnzimmer - 25,58 m²
. Schlafzimmer - 13,28 m²
. Bad mit Wanne und WC - 4,90 m²
. Küche - 8,51 m²
. Abstellraum - 1,00 m²
. Balkon/ Loggia - 2,60 m²
Hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:
. Laminatfußboden (außer Bad und Küche, dort Fliesen)
. Gaszentralheizung
. Helles, großes Wohnzimmer mit Platz für Esstisch, Arbeitsecke und Sitzbereich
. Schlafzimmer mit Fenster zum grünen, ruhigen Innenkarree
. Helle Küche, gleichfalls mit Blick ins Innenkarree
. Küchenzeile, schon älter, aber Übernahme möglich
. Einbauschrank in der Diele
. zugehöriges Kellerabteil
. großes und ruhiges Innenkarree des Wohnkomplexes zur gemeinsamen Nutzung
. ein PKW-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der beeindruckenden Residenz am Andrépark. Wie der Name schon suggeriert, findet man den grünen Andrépark nur wenige Meter entfernt.
Fußläufig nur drei Minuten entfernt liegt die ERMAFA-Passage mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Zwei Ecken weiter unten befindet sich eine der besten Eisdielen der Stadt.
Im gepflegten Umfeld rund um das Wohnkarree finden Sie auch alles weitere Wichtige für den täglichen Bedarf in Laufweite. Apotheke, verschiedene Supermärkte, Bäcker sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Schulen und Kindergärten, die mehrfach auf dem Kaßberg vertreten sind.
Mit knapp 18.500 Einwohnern ist der Kaßberg einer der bevölkerungsreichsten und gefragtesten Stadtteile von Chemnitz mit steigender Tendenz. Die abwechslungsreiche Architektur, wunderschöne Häuserfassaden, die Karreeanordnung mit den sich daraus ergebenden großen, grünen und belebten Innenhöfen und der Kiezcharakter bilden den besonderen Charme dieses Stadtviertels.
Nicht weit entfernt liegen der Küchwald und der Crimmitschauer Wald. Dort gibt es unzählige sowohl sportliche als auch Erholungs- und kulturelle Angebote.
Auch die kulturelle Angebotsvielfalt in der Chemnitzer Innenstadt können Sie auf kurzen Wegen ausschöpfen. Mehrere Buslinien verbinden den Kaßberg mit dem Stadtzentrum, dem Bus- und dem Hauptbahnhof.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca.1,5 km. Dorthin gelangt man schnell mit dem Bus, aber auch zu Fuß oder per Fahrrad. Neben dem großen Einkaufscentrum "Galerie Roter Turm" findet man in der Innenstadt auch viele kleinere Geschäfte und Boutiquen. Zahlreiche Restaurants & Cafés, so z.B. die in der Restaurantmeile in der Klosterstraße, laden zum Verweilen ein.
Stadtauswärts ist man mit dem Bus schnell im Chemnitz-Center.
Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 und Universitätsstadt zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen und hat derzeit ca. 250.000 Einwohner. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine vielfältige Kulturszene. Stadtbild, Kultur- und Freizeitwerte werden sich voraussichtlich in den nächsten Jahren mit Blick auf Chemnitz 2025 rasant weiterentwickeln.
Chemnitz ist über die Autobahnen A4 und A72 sowie die Bundesstraßen B95, B169, B173 und B174 sehr gut an das Straßenfernstreckennetz angeschlossen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Sachsen, 6 Etagen