"PURE LEBENSQUALITÄT": WUNDERSCHÖNE VILLA AN DEUTSCHLANDS LÄNGSTER SEEUFERPROMENADE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WIR PRÄSENTIEREN IHNEN EINE EINMALIG SCHÖNE, GEPFLEGTE VILLA IN HERRLICHER RUHELAGE MIT VOLLAUSSTATTUNG.
SIE ERHALTEN IM RAHMEN DES VERKAUFS EINE NEUE WÄRMEPUMPE UND EINE NEUE OBERLICHTVERGLASUNG DES WINTERGARTENS!
PURE LEBENSQUALITÄT VOM FEINSTEN: EIN IDEALER ORT, UM IN JEDER LEBENSPHASE GLÜCKLICH ZU SEIN!
Als Inspiration für dieses wunderschöne ZUHAUSE dienten klassische, italienische Villen mit ihren einzigartigen harmonischen Proportionen: der quadratischen Grundform, ruhig wirkenden Symmetrien, interessanten Blickachsen auch in den Garten und einer zentralen Halle mit großzügiger Treppe, um die sich die sehr gut belichteten Räume gruppieren.
Ein fast quadratisches großes Grundstück, eine quadratische Gebäudeform, die perfekte Ausrichtung nach Süden und das Spiel mit allen Himmelsrichtungen geben dem gesamten Anwesen eine spürbare Harmonie, Ausgewogenheit und Ruhe.
Die Neuinterpretation in den 1990er Jahren der klassischen Villa ist hier gründlich durchdacht, vorbildlich gelungen und zeichnet sich durch einmalige, repräsentative Großzügigkeit und lichterfüllte Räumlichkeiten aus. Die Designideen der 1990er Jahre sind hier vorbildlich und mit hochwertigen Materialien zu einem Gesamtkunstwerk verschmolzen.
Harmonie und Eleganz prägen das Erscheinungsbild im Gartenbereich und im gesamten Haus. Edle Materialien wie Granit, Glas, Naturstein und Holz werden gekonnt in Szene gesetzt mit Kontrasten zu weiß verputzen Wänden, weißen Innentüren und weißen bodentiefen Fenstern. Jeder Raum wird von zwei Himmelsrichtungen ideal belichtet, meist durch bodentiefe Fenster mit Doppelflügeln, die einen direkten Austritt in den Garten, auf die Terrasse oder auf einen Balkon ermöglichen. Ein echter Wohntraum mit Wohlfühlgarantie!
Alles, was ein absolutes Traumhaus ausmacht, findet sich hier wieder in Perfektion: Ein Traumgrundstück von imposanter Größe, ca. 7 PKW-Stellplätze, eine Doppelgarage mit viel Stauraum und Fahrrad-Geräteraum, ein offenes Wohn- und Esszimmer, mit Kamin zu zwei Seiten verglast, ein Wintergarten, ein Master-Schlafzimmer mit ensuite-Bad, 2-3 Kinderzimmer mit Schlafgalerien, eine Einliegerwohnung, ein Büroraum mit großer Galerie, hohen Decken und Glas-Pyramiden-Oberlicht, ein moderner Gartenteich mit Seerosen und grünen Teichfröschen, ein wunderschön eingewachsener Garten mit unterschiedlichen Zonen sowie vielen Terrassen und Sitzmöglichkeiten, unterschiedliche Rückzugsplätze, ein sehr großer Hobbyraum ideal zum Tischtennis spielen, Sauna und Ruheraum oder Gästezimmer im Untergeschoß, 3 sehr schön gestaltete Bäder sowie üppige Abstellflächen.
Wohlige Wärme im Haus entsteht über Niedertemperatur-Wand- und Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe.
Mehr geht nicht ... doch, ein Pool! Aber das wäre zu klein gedacht! Zum Schwimmen und für jeden Wassersport steht der über 46 Quadratkilometer große Ammersee in nur ca. 180 m Entfernung zur Verfügung. Am Morgen Schwimmen, mit dem SUP oder Surfboard von der Haustür zum See laufen ... genießen .... was für ein täglicher Luxus!
Erspüren Sie selbst diesen einmaligen Ort. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Traumhaus persönlich.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN. HIER IST ALLES PERFEKT DURCHDACHT. SELTEN FINDET MAN EIN SO PERFEKTES HAUS
GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
. klare Linien, harmonische Proportionen, Symmetrien und Blickachsen
. einladendes Entree, viel Stauraum für Garderoben, Einbauschränke, Gäste-WC
. durch große, bodentiefe Fenster und Doppeltüren viel Licht und Bezug zum Garten
. Master-Schlafzimmer mit großem Ensuite-Bad (2 Waschbecken, Badewanne mit Whirlpool, Bidet, WC, Granit)
. insgesamt 3 bis 5 Schlafzimmer zum Teil mit Galerien, Einbauschränken und 3 hochwertigen Bädern
. im Erdgeschoß über 80 m² großer Wohn- und Essbereich mit unterschiedlichen Zugängen zu Terrassen auf der Ost-, West- und Südseite
. über 60 m² teilweise überdachte Terrassen in allen Himmelsrichtungen, sonnig oder schattig für genussvolle Momente beim Frühstück oder Grillen mit Freunden und Familie
. schöner, großer Wintergarten mit Fußbodenheizung fängt ganzjährig die Sonne ein und verbindet wohltuend den Wohnraum mit dem Garten, Verschattungselemente vorhanden
. elegante Granit-Treppe in der Mitte des Gebäudes mit großen Dielen
. flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Untergeschoß mit gut nutzbaren Räumen, ideal für Hobbies, Büro, Teenager, Heimkino, Tischtennisplatte, Wellness oder Fitness
. Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung (aktuell warm vermietet für 848 € netto zzgl. Strom)
KÜCHE
. Marken-Einbauküche mit Bar, Arbeitsfläche aus Granit, Marken-Einbaugeräten und Dampfgarer
. Fußboden Granit
. Deckenspots
. direkter Zugang zur Westterrasse
. direkter Zugang zum Essbereich
GARTEN
. ca. 1274 m² großes Grundstück, optimal ausgerichtet nach Süden, Westen und Osten
. großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, dahinter liegender Raum für Fahrräder und Gartengeräte
. offene Stellplätze: ca. 5 , je nach Fahrzeuggröße, Wohnmobil möglich
. ca. 60 m² teilweise überdachte Terrassen, Sonnenplätze und Schattenplätze sowie Markise auf der Westterrasse
. eingewachsene Hecken und Sträucher für optimalen Sichtschutz
. sehr gepflegter, sonniger Garten, gerade frisch und licht ausgeschnitten mit teilweise neuen Pflanzen
. Rasenfläche für Spiel und Sport
. wunderschöner Gartenteich (ca. 4 x 9m), modern gestaltet und mit Granitstufen eingefasst, ca. 1,20 m tief - als Pool umrüstbar
. Holzlager für Kaminholz
. einladender Innenhof mit viel Platz z.B. für eine Tischtennisplatte
LICHTKONZEPT
. viele Einbau-Deckenspots
. Wand- und Deckenlampen-Auslässe
. natürliches Licht durch große, überwiegend bodentiefe Fenster pro Raum meist von zwei Himmelsrichtungen
. Sonneneinstrahlung und Verdunklung optimal regulierbar mit elektrischen Rollläden, Markise und Überdachungen
. im First ein stimmungsvolles Pyramiden-Glas-Dach
. Außenbeleuchtung
ENERGIEKONZEPT
. Marken Wärmepumpe wird von den Eigentümern noch eingebaut Baujahr 2024/25
. teilweise Wandheizung
. überall Fußbodenheizung auch im Untergeschoß, außer Vorrat- und Technikräume
. Emaillierter, extra angefertigter Design-Grundofen mit 2-seitiger Verglasung für viele gemütliche Stunden am Kaminfeuer
. 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für Sonnenschutz und Verdunklung
. 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Holzdachstuhl gedämmt
. Neu-Verglasung der Oberlichter im Wintergarten
. PV-ANLAGE auf dem Dach nachrüstbar
MATERIALKONZEPT
. innen und außen feiner, weißer Putz (Außen 2023 gestrichen, innen 2024 gestrichen)
. hochwertige, weiße, pflegeleichte Kunststofffenster
. elegante Ganzglasbrüstungselemente
. Fußböden: Laufzonen aus hochwertigem Granit, Wohnbereiche aus Ahornparkett
. Waschbecken: schöne Designelemente der 1990er Jahre
WEITERE TECHNISCHE AUSSTATTUNGEN
. Wasserenthärtungsanlage
. Sauna
. Alarmanlage
. Wäscheabwurfschacht
. Hebe- und Pumpanlage
. zentrale Staubsaugeranlage
Lage
FAST DIREKT AN DER LÄNGSTEN SEEPROMENADE DEUTSCHLANDS LIEGT DIESES ANWESEN IN ABSOLUTER SONNIGER RUHELAGE IN HERRSCHING-LOCHSCHWAB
Ein Haus am See, Spaziergänge oder Radtouren durch das Schilf, Wildvögel, Natur pur. In sehr niveauvoller Nachbarschaft und privilegierter Seenähe befindet sich diese besondere Villa nur ca.180 m Entfernung zum See. Die privilegierte Lage stellt auch für Prominente einen perfekten Lebensraum dar.
Das Herrschinger Kreuz ist in 3 Minuten Fußweg erreicht. Aufgrund der besonderen geografischen Gegebenheiten ist hier der beliebteste Surf- und Kitesurfer-Spot am Ammersee. Hier öffnet sich die Uferlinie und bildet die Herrschinger Bucht. Durch das hügelige Umland nimmt der westliche Wind gerne den Ausgang in die Bucht und beschleunigt am Ufer entsprechend, der sogenannte Düseneffekt, der gerne bis zu 1 Beaufort mehr erzeugt.
Surfen Sie selbst oder beobachten Sie die begeisterten Genuss-Sportler auf ihrem Ritt durch die Wellen.
Villen und gehobene Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken prägen diesen Ortsteil von Herrsching. Das Anwesen liegt an einer absolut ruhigen und kaum befahrenen Anliegerstraße. Sommertouristen finden hier keine Parkmöglichkeiten so dass auch dahingehend Ruhe garantiert ist. Gegenüber befindet sich ein unbebaubares Landschaftsschutzgebiet der bayerischen Seen- und Schlösserverwaltung, mit Bäumen bewachsen und unbebaut - Vogelgezwitscher begleitet Sie durch den Tag. Das Baurecht ist stark limitiert, um den Charakter der großen Villen auf großen Grundstücken zu erhalten - Nachverdichtung quasi ausgeschlossen.
Herrsching selbst bietet alle Voraussetzungen für ein ideales Lebensumfeld: ob Ärzte, Heilpraktiker, Bioladen, Supermarkt, vielfältige gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportgenüsse.... hier ist alles geboten.
Für Ihre Kinder bieten sich hervorragende Bildungsmöglichkeiten nicht zuletzt durch das dann 2025 fertig gestellte neue Gymnasium.
Mit dem Fahrrad fährt man genussvoll über die Seepromenade ohne Autoverkehr in nur wenigen Minuten is Stadtzentrum von Herrsching.
Ob über die Autobahn oder mit der S-Bahn- die Landeshauptstadt München oder der Flughafen ist schnell erreicht.
Lassen Sie es sich gut gehen!
Sonstiges
Sonstiges
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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024