Purer Berliner Altbaucharme: 3-Zimmer-Wohnung im Wrangelkiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Drei-Zimmer-Altbauwohnung begeistert durch ihren gelungenen Grundriss. Ob Sie nur einziges Schlafzimmer benötigen oder doch zwei, beides ist möglich. Und immer bleibt Ihnen mindestens ein großer Wohn- und Essbereich, hier das Berliner Zimmer. Auch eine neue Küche, bekommen Sie hier. Regale, Spülmaschine, Herd, Ofen und Apothekerregal sind vorhanden und wurden erst kürzlich verbaut. Highlight ist ein großes Umluft-Kohlefiltersystem über dem Herd. Es ist nicht nur um Längen effektiver und sauberer als normale Abzugshauben, es verhindert nachweislich, dass sich Fett ablagert, so dass die Küche stets sauber bleibt. Auffällig schön ist, dass der Wohn-/Essbereich im Berliner Zimmer über das klassische Fischgrätparkett verfügt. Im Zusammenwirken mit den hohen Decken, fühlen sich die Zimmer noch größer an. Gleichzeitig entsteht in ihnen das Gefühl und der Komfort eines echten und authentischen Berliner Altbaus. Während im kleineren Schlafzimmer noch die Dielenböden liegen, haben Sie im vorderen, großen Zimmer Fischgrätparkett. Ergänzt werden diese stimmungsvollen Elemente durch eine doppelte Flügeltür und Doppelkastenfenster. Ein Vollbad mit Wanne rundet die hier angebotene Wohnung, die Sie als Paar, WG oder auch als kleine Familien beziehen können, ab.
Ausstattung:
.Fischgrätparkett und Dielenboden
.Fliesen im Vollbad
.Deckenhöhe ca. 3,50 m
.Doppelkastenfenster
.Einbauküche von 2021 mit Cerankochfeld und Umluftsystem mit Kohlefilter
.Großer Einbauschrank
.Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
.Historische Flügeltüren mit originalen Beschlägen
.Fahrradstellplätze im Innenhof
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragtesten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/U-Bahnhof sowie die Tramstation "Warschauer Brücke" ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind. Zuvor können Sie auch schon am Schlesischen Tor in die U-Bahnlinie 2 steigen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen