PV & Solarthermie - Doppelhaushälfte mit Nebengelass und Wintergarten auf 1665 m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Für weitere Bilder, Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Auf einem 1.665 m² großen, grünen Grundstück in Melchow steht diese attraktive Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrt und ist nach Südosten ausgerichtet.
Ein besonderes Merkmal ist die Photovoltaikanlage sowie die Solarthermieanlage, die auf der entsprechend ausgerichteten Dachseite installiert sind. Diese speist momentan gänzlich ein und erwirtschaftet ca. 2000€ im Jahr. Ebenso wird die Heizung für Warmwasser durch Solarthermie unterstützt. Das Gebäude wurde in den Jahren 2004 bis 2008 technisch umfassend modernisiert und erweitert. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie mit Glasfaseranschluss ausgestattet.
Das Grundstück bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie einen kleinen Pool, einen überdachten Sitzbereich, ein massives Nebengebäude mit zwei Räumen und ein Carport für drei große Fahrzeuge. Es gibt einen geräumigen Vorgarten und einen hinteren Teil des Grundstücks, der derzeit hauptsächlich als Wiese genutzt wird. Hier besteht die Möglichkeit, Tiere zu halten oder sich mit eigenem Gemüse und Obst selbst zu versorgen. Es ist genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Pläne vorhanden. Momentan wird von uns geprüft, ob die Fläche als Bauland in Betracht kommt.
Ein kurzer Rundgang durch die Immobilie:
Beim Betreten der Immobilie durch den circa 2005 errichteten, großzügigen Wintergarten fallen sofort die umfangreichen Fensterflächen und die Fußbodenheizung ins Auge. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in die eigentliche Immobilie und den Flur mit einer Treppe, die in den Keller oder das Obergeschoss führt.
Rechter Hand liegt die separate Küche, die trotz der Einbauküche großzügig geschnitten ist und viel Raum zum Kochen und Essen bietet.
Geradeaus finden Sie das Wohnzimmer, welches als größter Raum des Hauses durch einen zentral platzierten Kamin besticht. Dieser sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Links gelangen Sie in das Erdgeschoss-Duschbad mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Das Erdgeschoss ist weitestgehend gefliest.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich auf der linken Seite das Tageslichtbad mit Eckbadewanne befindet. Nebenan ist das erste, kleinere Schlafzimmer untergebracht. Gegenüber liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für Möbel und einen voll funktionstüchtigen Kachelofen bietet.
Das Haus ist typisch für seine Bauzeit halb unterkellert. Der Keller beherbergt nicht nur die gesamte Haustechnik und die Hausanschlüsse, sondern dient auch als Gästezimmer. Aufgrund seiner Trockenheit eignet er sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Doppelhaushälfte:
- Baujahr 1958
- 3 Zimmer + Wintergarten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- große Küche mit Einbauküche
- Duschbad im EG
- Wannenbad im DG
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Fliesen und Teppichboden
- Jalousien im EG
- Halb unterkellert
- Gästebereich im Keller
- Gas-Brennwerttherme
- Photovoltaik (ca. 2000€ Ertrag/Jahr) und Solarthermie auf dem Dach (Süd-Ost Ausrichtung)
- Abwasser über eine Grube (Ortstypisch)
Grundstück:
- ca. 1665 m²
- Nebengelass von 1970 mit ca. 40m² Nutzfläche
- Carport für 3 Fahrzeuge
- Unterstand mit Sitzecke
- eingefriedet
- voll erschlossen bis auf Abwasser (Grube)
Modernisierungen:
2024 Glasfaser
2000 neue Gas-Brennwerttherme
2004 Modernisierung der Bäder
2004 Innenausbau
2004 Wintergarten
2004 Elektrik neu
2004 Leitungen im Haus neu
2005 neue Fenster
2005 Jalousien im EG
2005 Dachausbau
2008 neuer Warmwasserspeicher in Verbindung mit Solartherme
2008 Photovoltaik und Solarthermie
Lage
Melchow ist ein bezauberndes Dorf in Brandenburg, Deutschland, gelegen rund 30 Kilometer nordöstlich von Berlin und zugehörig zur Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim. Die Gegend ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen, was Melchow besonders für Naturliebhaber sowie Freunde des Wanderns und Radfahrens attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Bundesstraße B 109 und zur Bäke gewährleistet, welche eine Anbindung an die A10, den Berliner Ring, bietet. Der öffentliche Nahverkehr sichert die Verbindung zu umliegenden Städten, was Melchow sowohl für Pendler als auch für Besucher zugänglich macht.
Melchows dörfliche Gemeinschaft zeichnet sich durch einen ruhigen, beschaulichen Lebensstil aus. Zahlreiche historische Bauten und eine angenehme Infrastruktur bieten eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Gäste. Die Mischung aus ländlicher Stille und der Nähe zur Hauptstadt Berlin macht Melchow zu einem begehrten Wohnort.
Die Entfernungen:
- Bushaltestelle 450m Linien 913 und 919
- Bahnhof Melchow 1000m RB24 und RE3
- Autobahn A11 12km Lanke
- Kita 450m
- Schulen in Bernau und Eberswalde
- Bäcker 450m
- Touristisches Begegnungszentrum 900m
- Ärzte in Biesenthal, Bernau und Eberswalde
- Imker 400m
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2005