Quadratisch, praktisch, gemütlich! Perfekte Wohnung mit Südbalkon im 1. OG

65191 Wiesbaden

299.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65191 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
78 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
34a17572-0e56-4f36-b1a1-867d47e5f56e
Kauf­preis
299.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll instandgehaltenen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1968.

Über das helle, geflieste Treppenhaus gelangen Sie in die einladende Etage, die eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad beherbergt. Der Eingangsbereich bietet auf der linken Seite praktischen Stauraum für Ihre Garderobe. Direkt gegenüber befindet sich die Küche, die einen direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal für entspannte Frühstücksmomente.

Auf der rechten Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster den Raum in natürliches Licht tauchen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den sonnigen Balkon.

Die Wohnung besticht durch ihr modernes und gepflegtes Ambiente, unterstrichen durch einen stilvollen Mix aus Fliesen und Laminatböden. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, teilweise überdachte Balkon, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Diese vielseitige Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Investitionsmöglichkeit profitieren möchten, ideal geeignet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der Helligkeit und dem Charme dieser Wohnung begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung

+ Einbauküche (Elektrogeräte gehören den Mietern)

+ Balkon mit Blick ins Grüne

+ 3 helle und perfekt geschnittene Zimmer

+ gepflegter Zustand

+ Fliesenboden und Laminat

+ doppelt verglaste Kunststofffenster

+ Keller

+ Wasserleitungen neu (Badstrang vor 10 J, Steigleitung in 2024)

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Bierstadt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern aus.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiesbadener Kuranlagen im Aukammtal, die mit ihrem Thermalbad zur Erholung einladen. Für entspannte Spaziergänge bietet sich der nahegelegene Apothekergarten an, den Sie in nur 3 Minuten zu Fuß erreichen. Zudem steht Ihnen ein gut ausgebautes Radwegenetz zur Verfügung, das durch wunderschöne Landschaften führt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto und Nahkauf sind ebenfalls bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur Stadt, der ausgezeichneten Infrastruktur und den zahlreichen Erholungsangeboten vor Ort ist dieser Stadtbezirk besonders attraktiv und lebenswert.

Sonstiges

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0152-53531088 (Andrea Fehér) oder
Schreiben Sie uns an: [email protected]
Besuchen Sie uns: www.topliving.century21.de

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.375, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Grundschule: 0.475, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 4