*R E S E R V I E R T !*NEUbau-BJ 2024-EG-3 Zi-Terrasse-GARTEN-Stellplatz in MG-Neuwerk*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir bieten Ihnen hier eine EG-Wohnung in einem exklusiven Neubau in Massivbauweise aus dem Jahr 2024 in einer begehrten Wohnlage von Mönchengladbach-Neuwerk an. Das architektonisch ausgefallene Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort auf ca. 114 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Funktionalität und Eleganz.
Das Gebäude wurde nach höchsten Standards konzipiert und errichtet. Barrierefreiheit steht im Fokus, um ein komfortables und zugängliches Wohnen für jeden Bewohner zu gewährleisten. Ein moderner Aufzug führt die Bewohner über das modern gestaltete Treppenhaus in jede Etage.
Der großzügige, mit edlem Echtholzparkett ausgestattete Wohnraum lädt zum Verweilen ein und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die offene Wohnküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft eine harmonische Atmosphäre. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in den direkt angrenzenden ca. 140 m² großen Garten.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung. Dank der großen, bodentiefen Glastüren und einem Fenster sind beide Zimmer lichtdurchflutet.
Das moderne, hochwertig ausgestattete Bad lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Fenster und ein Handtuchwärmer sorgen für höchsten Komfort. Die eleganten, großformatigen Feinsteinfliesen verleihen dem Raum eine exklusive Note. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im neuen Zuhause.
Die durch den Balkon im 1. OG überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Der fast 140 m² große Garten zur alleinigen Nutzung ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und die Natur in vollen Zügen genießen.
Zu dieser Wohnung gehören ein Außenstellplatz (Vorinstallation für eine Wallbox vorhanden), ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche. Das moderne Treppenhaus mit Granit und Edelstahlgeländer verleiht dem Gebäude einen Hauch von Luxus.
Die dreifach isolierten Kunststofffenster in elegantem Grau außen und klassischem Weiß innen sorgen für optimalen Wärme- und Schallschutz. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantieren höchsten Wohnkomfort und ermöglichen eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Die Energieversorgung ist klimafreundlich und kosteneffizient geplant und umgesetzt worden. Hier wurden eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage verbaut.
Fazit
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Neuwerk bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort. Moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine begehrte Lage machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!
Ausstattung
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Massiv gebautes 3-Familienhaus
- Fertigstellung in 2024
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Garten zur Alleinnutzung: ca. 140 m²
- Außenstellplatz
- Terrasse
- 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer(Büro/o. Gästezimmer)
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Wohnraum mit Echtholzparkett
- Badezimmer mit Badewanne UND begehbarer Dusche
- Bad und Gäste-WC modern mit großen Feinsteinfliesen in grau
- 3-fach Iso-KST-Fenster
- elektr. Rollläden
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Gegensprechanlage mit Video
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschküche
- Aufzug u.v.m.
- Weitere Ausstattungsdetails können Sie der angefügten Baubeschreibung
entnehmen.
Lage
Mönchengladbach-Neuwerk: Ein urbanes Juwel mit historischem Charme und modernem Komfort
Willkommen in Mönchengladbach-Neuwerk, einem Stadtteil, der mit seiner Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil begeistert. Neuwerk bietet eine harmonische Umgebung, in der Tradition und Fortschritt aufeinandertreffen und eine einzigartige Wohnqualität schaffen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Neuwerk zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Vielreisende. Die Autobahnen A52 und A44 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Städten Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Hauptbahnhof Mönchengladbach, der schnelle Zugverbindungen in die gesamte Region bietet.
In Neuwerk finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Mönchengladbacher Stadtzentrum bietet zudem eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen und Fachgeschäften bis hin zu großen Einkaufszentren.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen in Neuwerk. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Die Nähe zu Hochschulen und Universitäten in den umliegenden Städten erweitert das Bildungsangebot und macht Neuwerk zu einem attraktiven Standort für Studierende und Akademiker. Eine gut ausgebaute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und nahegelegenen Krankenhäusern sorgt für die gesundheitliche Sicherheit der Bewohner.
Neuwerk bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Volksgarten lädt zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen, Fitnessstudios und Tennisplätzen vielfältige Angebote. Darüber hinaus bieten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars die Möglichkeit, das kulinarische Angebot der Region zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.
Sonstiges
Sonstiges Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen