R E S E R V I E R T :Sehr gepflegte barrierefreie Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und geschützten Gartenanteil inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung Lassen Sie sich von dieser exzellent gepflegten Erdgeschosswohnung in einer Top-Lage mit einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz und einem charmanten Garten verzaubern.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und ist in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es handelt sich um eine sorgfältig gestaltete Wohnung, die auf einer Wohnfläche von 50 m² hervorragend genutzt wird und eine großzügige Terrassenfläche von 24 m² und eine einladende Gartenfläche von 25 m² bietet.

Diese stilvolle Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Räume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und ein modern gefliestes Badezimmer. Das Badezimmer hat leider kein Fenster, aber es verfügt über eine begehbare Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, der das tägliche Leben erleichtert.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene und hell gestaltete Wohn-Essbereich. Die hochwertige Einbauküche bietet eine Vielzahl modernster Geräte und eine großzügige Arbeitsfläche, auf der Sie Ihre kulinarischen Träume verwirklichen können. Um das Ganze abzurunden, verfügt die Erdgeschosswohnung über einen stilvollen Einbauschrank in der Diele, der viel Stauraum bietet, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen.

Was den Fußbodenbelag betrifft, so finden Sie in dieser Wohnung eine exquisite Mischung aus hochwertigem Parkett und Naturstein, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praxisorientierten Abstellraum für all die Dinge, die im Alltag benötigt werden, jedoch nicht im Weg stehen sollen.

Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusammen mit einer Fußbodenheizung und einer Warmwasseraufbereitung durch eine Solartherme für ein klimafreundliches und behagliches Wohnklima. Der wesentliche Energieträger für Warmwasser und Heizung ist Erdgas, und die Außenwände sind optimal gedämmt, was die Energieeffizienzklasse KFW 70 dieser Wohnung weiter erhöht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einem gemütlichen Gartenhäuschen und einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Südausrichtung – der perfekte Ort, um die warmen Sommertage zu genießen oder sich bei einem Glas Wein zu entspannen.

Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen praktischen Aufzug, der den Alltag sehr erleichtert. Es ist ein Parkplatz in der Tiefgarage vorhanden, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und somit kann Ihr Traum von einem neuen exklusiven Zuhause schon bald in Erfüllung gehen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gern eine ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Diese moderne Erdgeschosswohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, die nicht oft auf dem Markt zu finden ist. Raumaufteilung hochwertige Ausstattungsdetails
Eine hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten namhafter, überwiegend deutscher Hersteller stellt die Qualität der Innenarchitektur dieser Wohnung sicher. Die Premium Ausstattung der Wohnanlage gewährleistet Stilsicherheit, Langlebigkeit und Werterhalt.

Ausstattung im Überblick
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- KFW 70
- Baujahr 2014
- Wohnfläche 50 m²
- Zimmeranzahl: 2
- offene Küche
- Garten 25 m²
- Terrasse 24 m²
- 3 Fach Verglasung
- barrierefreier Personenaufzug
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Kelleranteil
- WM-Anschluss im Bad
- Bezug: sofort verfügbar

- Einbruchhemmende, schwere Wohnungstüren
- Sprechanlage
- Rauchmelder nach DIN 14676 hochwertige Elektroinstallation
- Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung
- Elektrisch steuerbare Jalousien
- Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
- Formschöne Designarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Jedes Zimmer verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- Gesamt-Exposé, Grundrisse und Baubeschreibung nur auf Anfrage

Lage

Willkommen in Neumarkt.

Eine traumhafte Lage, die Ihnen auf einzigartige Weise verschiedene Aspekte des täglichen Lebens erleichtert, gleichzeitig Ruhe und Entspannung bietet mit einer hervorragenden Verbindung zu allem, was Sie brauchen.

Neumarkt in der Oberpfalz ist eine große, entzückende Kreisstadt, die eine herrliche Mischung aus Tradition und Moderne darstellt. Mit ihrer malerischen Altstadt und ihrer historischen Architektur bietet die Stadt eine behagliche, fast schon idyllische Atmosphäre. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar.

Die Wohnung selbst liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Das Quartier ist bekannt für seine guten Familienhäuser und seine begrünten Straßen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und immer hilfsbereite Gemeinschaft aus. Zahlreiche Familien und auch ältere Menschen wohnen in diesem Viertel und tragen zu der attraktiven und sicheren Atmosphäre bei. Es ist ein Ort, an dem Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, wovon einige sogar fußläufig zu erreichen sind. Verschiedene Einzelhandelsketten und lokale Geschäfte decken alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Außerdem befinden sich innerhalb von 15–30 Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zahlreiche Schulen und Kindergärten, einschließlich Grundschulen und weiterführenden Schulen, sowohl öffentlich als auch privat. Es gibt auch eine hervorragende Auswahl an Ärzten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

Sie müssen nicht weit reisen, um die körperliche Aktivität und die Freizeitgestaltung zu genießen, da sich in der Nähe Fitnessstudios, Parks und Spazierwege befinden. Für Naturliebhaber ist die Nähe zum nahegelegenen Ludwig-Donau-Main-Kanal, der sich fantastisch für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer eignet, besonders attraktiv.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind perfekt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die regulären Buslinien machen das Pendeln in die Innenstadt oder in andere Teile Neumarkts einfach und bequem. Der Hauptbahnhof Neumarkt mit Verbindungen in ganz Deutschland ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus entfernt.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Neumarkt gut an das Bundesautobahnnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft nördlich der Stadt und ermöglicht schnellen Zugang zu den weiter entfernt gelegenen Städten Nürnberg, Regensburg oder sogar München.

In der Lage der Wohnung erwartet Sie ein Leben, das den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Es ist die ideale Wahl für Familien, junge Paare oder Rentner, für diejenigen, die ein angenehmes Leben in einer freundlichen Gemeinschaft suchen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen. Wir sind sicher: Sie werden diesen Ort lieben lernen.

Sonstiges

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Ranieri
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171-9777 653
Mail: [email protected]

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen!

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
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Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
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