R E S E R V I E R T : Zweifamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Neumarkt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Lassen Sie uns zusammen eine Reise durch diese nicht alltägliche Immobilie in Neumarkt antreten ! Hervorzuheben ist, dass dieses 1959 gebaute und 1988 aufgestockte Zweifamilienhaus ein überwältigendes Potenzial bietet, um Ihre individuellen Wohnträume auf 105 m² Wohnfläche zu verwirklichen. Tief im Herzen befindet sich dieses grundsolide, aber renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem prachtvollen Grundstück von 496 m². Schon beim ersten Umsehen werden Sie merken, dass Ihnen das Grundstück einen Raum der Ruhe und Entspannung, abseits vom alltäglichen Trubel, bietet. Die bisherige Aufteilung des Hauses erscheint einfach, in der Tat dennoch bietet sich hier für den kreativen Käufer eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aufgeteilt in vier großzügige Räume, erkennen Sie das Potential und die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Es beinhaltet unter anderem zwei behagliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, die auf unterschiedlichen Etagen liegen, und noch viel mehr. Die beiden Bäder bieten jeweils verschiedene Vorzüge; während das im Erdgeschoss gelegene Bad über eine Dusche verfügt, lädt das im Obergeschoss gelegene Bad mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Hier können Sie nach einem langen und anstrengenden Tag ein luxuriöses Bad schaffen und darin entspannen - das perfekte Ambiente für Ihre persönliche Wellnessoase! Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem PVC, einen strapazierfähigem Laminatboden sowie edlen Fliesen ausgelegt. Dadurch gewinnt das Haus an Charakter und bietet eine komfortable und unkomplizierte Basis für Ihre individuelle Inneneinrichtung. Das Haus verfügt über eine schnörkellose und doch funktionelle Öl Zentralheizung. Es gibt einen Teilunterkellerten Wohnbereich, der zusätzlichen Raum zur Verfügung stellt, der perfekt ist als Lagerraum oder zur Schaffung neuer Möglichkeiten. Das dazugehörige Außengelände bietet nicht nur eine Garage, sondern auch einen weiteren Stellplatz. Das heißt, es sind insgesamt zwei Parkplätze vorhanden, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Daran sehen Sie, dass nicht nur innerhalb, sondern auch außerhalb des Hauses gut durchdacht und praktisch organisiert worden ist. Dieses Haus befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, aber lassen Sie sich davon nicht abschrecken! Sehen Sie stattdessen das beeindruckende Potenzial und die außergewöhnliche Gelegenheit, die es bietet. Das Haus ist sofort verfügbar, aber die Übergabe kann nach Vereinbarung stattfinden. Der angegebene Kaufpreis beträgt €348.000,00. Zum Schluss möchten wir noch darauf hinweisen, dass dies mehr ist als nur ein Haus. Es ist ein Zuhause, das auf Sie wartet, in ein neues Leben einzuhauchen. Ein Ort, an dem Sie Ihre eigenen Träume und Vorstellungen verwirklichen können. Wagen Sie den Sprung und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu erwerben, die Ihnen das ideale Umfeld bietet, um Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu kreieren.
Raumaufteilung
Ausstattungsmerkmale:
Haustyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1959 - Aufgestockt 1988
Wohnfläche Gesamt: 105 m²
Geschosse: 2 Geschosse
Zimmeranzahl: 5
Garten
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
Öl-Zentralheizung
Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig
bezugsfrei nach Vereinbarung
Lage
Die zu bewertende Immobilie befindet sich in der Amberger Straße 43, im pulsierenden Herz von Neumarkt. Neumarkt in der Oberpfalz ist eine charismatische Stadt in Bayern, die für ihr historisches Flair, Majestätische Architektur, und ihre erstaunliche Natur berühmt ist. Mit einer Bevölkerung von über 40.000 Einwohnern ist Neumarkt eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt.
Die Lage der Immobilie bietet den Bewohnern eine Fülle von Annehmlichkeiten und Vorzügen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist die Immobilie hervorragend an das öffentliche Verkehrssystem angebunden, was bequemen Zugang zu allen Ecken der Stadt ermöglicht.
Als Fußgängerzone ist die Amberger Straße eine ruhige und sichere Gegend, die sich ideal für Familien, Senioren und Studenten eignet. Das Viertel hat eine freundliche und entspannte Atmosphäre, und die Bewohner schätzen die Nähe zu Parks, Schulen und Krankenhäusern. Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befindet sich der idyllische Stadtpark, der für seine malerischen Spazierwege und Spielplätze bekannt ist.
Die Lage der Immobilie ist auch ein wichtiger Wirtschaftsknotenpunkt, und in der Nähe befinden sich zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen. Diese Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel macht die Gegend zu einem dynamischen und attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Die umliegende Landschaft bietet eine beeindruckende Palette von Naturschönheiten und Freizeitaktivitäten. Die zahlreichen Wander- und Radwege sind ideal für Outdoor-Enthusiasten.
Die Immobilie liegt auch in direkter Nähe zu einigen der bedeutendsten historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Dazu gehören das imposante Neumarkter Schloss, das malerische Rathaus und das beeindruckende Museum für historische Maybach-Fahrzeuge. Das vielfältige Kulturangebot der Stadt, zu dem auch regelmäßige Theateraufführungen, Musikkonzerte und Kunstausstellungen gehören, bereichert das Leben in Neumarkt.
Insgesamt bietet die Lage in Neumarkt ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensumfeld. Mit ihrer Kombination aus belebter Großstadtatmosphäre, historischem Charme und atemberaubender Natur ist diese Gegend der ideale Ort um Lebens- und Wohnqualität zu kombinieren. Die zentrale Lage und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition für jeden, der einen gemütlichen, komfortablen und dynamischen Ort zum Leben sucht.
Zusammenfassend ist diese außergewöhnliche Lage des Hauses bestens geeignet für eine Vielzahl von Lebensstilen und Bedürfnissen, und bietet sowohl Ruhe und Privatsphäre als auch eine nahezu unbegrenzte Auswahl an Faszinierende Optionen für soziale Aktivitäten, Kultur und Freizeit.
Sonstiges
Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Herr Senyurt
Büro: 09181/44183
Mobil: 0171- 8067075
Mail: [email protected]
Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag - Freitag 9:30 - 13:00
Nachmittag: 14:00 - 16:30
Freitagnachmittag geschlossen
Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung
Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend