Räume für Träume in attraktiver Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und neuwertiges Zweifamilienhaus, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² viel Platz zum Leben bietet. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 797 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Freiraum im Grünen.
Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2011 umfassend im Ober - und Dachgeschoss nach einem Brandschaden modernisiert und saniert. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen ausgestattet. Der Haustyp Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung gewährleistet Ihnen absolute Privatsphäre und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Dies bietet Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie, Gäste oder auch für ein Home Office. Des Weiteren stehen Ihnen insgesamt 4 Badezimmer zur Verfügung. Die Raumverteilung ist optimal und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Besondere Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind der Kamin mit Heizkassette und die Außenjalousien, sowie der schöne Parkettboden, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoß wurde erst 2022 neu eingebaut. Die Küche in der Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls komplett ausgestattet. Im Jahr 2011 wurden die Heizung als Fußbodenheizung erneuert und das Dach mit Solarzellen bestückt, welche die Heizung unterstützen. Die Förderung läuft noch bis 2031 mit 0,2874€ /kwh. Somit sind Sie in Sachen Energieeffizienz und Wärmeisolierung bestens ausgestattet.
Eine Einliegerwohnung im Haus bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, sei es für Ihre Gäste, oder als separate Wohneinheit für ältere oder junge Familienmitglieder. Auch eine Fremdvermietung zur Unterstützung der Finanzierung wäre möglich.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit u.a. beheizbarem Hobbyraum, der wohnlich und mit einer Küche ausgestattet ist.
Eine überdachte Sitzecke im Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine
Brunnenbohrung hilft bei Trockenheit zur günstigen Bewässerung im Garten und sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen und die Obstbäume immer optimal versorgt sind.
Ein Doppelcarport bietet Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Der anschließende Geräteraum hat Platz für die Gartenutensilien.
Die Lage der Immobilie ist ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe und sowohl das Stadtzentrum Lüneburg als auch die Natur sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und dem großzügigen Platzangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die erst 2022 neu eingebaut und offen zum Wohnzimmer gestaltet wurde. Ein Kamin mit Heizkassette sorgt für ein gemütliche Ambiente. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das z.B.als Kinderzimmer oder Bürogenutzt werden kann vervollständigt das Angebot. Natürlich fehlen auch ein schönes Bad mit Eckwanne und ein Gäste-WC nicht. Die Fußböden sind mit Parkett und Marmor ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohnung mt Einbauküche, Bad, zwei Zimmern und einem dritten großen Raum unter dem Dach, der mit einer separaten Treppe zugänglich ist. Ein praktischer Einbauschrank und ein begehbarer Kleiderschrank und ein Waschmaschinenanschluss im Bad sind weitere praktische Details. Eine große, überdachte Loggia verspricht schöne Stunden im Freien.
Im ganzen Haus sind überwiegend Fenster mit Doppelverglasung und innenliegenden, weißen Kunststoffsprossen verbaut. Elektrische Rollläden schützen vor Hitze und Kälte.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Außeneingang zum Garten. Ein großer wohnlich eingerichteter Raum mit Einbauküche bietet sich für vielfältige Aktivitäten an. Auch ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung.
Eine Werkstatt und Abstellräume vervollständigen das Angebot.
Die Gas-Zentralheizung bekommt Unterstützung durch eine Solaranlage für Strom und Wasser.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den hinteren Gartenbereich, der mit hübscher Bepflanzung und einigen Obstbäumen schön angelegt wurde. Eine Brunnenbohrung sorgt dafür, dass die Pflanzen auch in einem heißen Sommer nicht verdursten müssen. Für die Menschen bietet ein Pool bei Hitze Erfrischung. Der überdachte Sitzplatz lädt zur gemütlichen Kaffeestunde oder zum fröhlichen Grillabend ein.
In dem Doppelcarport mit Abstellraum ist Platz für zwei Fahrzeuge und die Gartengeräte.
Lage
Rullstorf ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Hier finden Sie einen Bäcker, einen Weinhandel und einen Landladen mit regionalen Besonderheiten. Auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Im benachbarten Scharnebeck gibt es ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium. Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, einen Kletterpark, etliche Sportvereine, ein Freibad, Kanutouren, zwei Golfplätze, Badeseen und vieles mehr.
Lüneburg ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In fünf Kilometern Entfernung befindet sich die 'Anschlussstelle an die Autobahn A39, über die Sie in etwa 45 Minuten die Hamburger Innenstadt gelangen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten geeignet um sich einen umfassenden Eindruck von dieser schönen Immobilie zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Termine nur vergeben können, wenn uns
Ihr vollständiger Name mit postalischer Anschrift und Ihre Telefonnummer vorliegen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten und Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
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