Ranstadt - 2 Einheiten mit ges. 4 Parteien (3FH + efh); großer Innenhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Einheiten: Ein 3-Parteienhaus sowie ein Fachwerkwerkhaus mit großem Innenhof
Das 3 Parteienhaus hat ges. 219 m2; Wohnfläche mit Loggia ca. 17 m² ist zum Teil unterkellert. Der Dachboden wurde gedämmt und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Strom, Wasser-und Abwasseranschlüsse sowie Heizungsanschluß wurden bereits hochgelegt. Tageslicht ist auch vorhanden. Momentan wird der Dachboden nur durch den Eigentümer sowie Mieter (Dachbodenverschlag benutzt). Der weiterer Ausbau bedarf der Genehmigung der Behörden.
Einheit Nr. 1 -3 Parteien Haus
Hochparterre = 2 Wohnungen
Wohnung Nr. 1: Wfl: ca. 102 m² - bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad
Wohnung Nr. 2: Wfl: ca.81 m² - bestehend aus 1 Zimmer, Küche, Bad
OG = 1 Wohnung
Wohnung Nr. 3: Wfl: ca. 101 m² - bestend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia mit Granitfliesen
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum
Das Objekt wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Heizung der Firma Brötje (28 KW) wurde 2015 installiert
Das Objekt hat 4 Kunststofftanks a´700 Ltr. Die "Wanne" der Tanks wurde 2017 saniert.
Die Zuleitungen wurde 2024 erneuert.
Die Wände der Nebenräume haben 14er Dämmung
Laut Angaben des Eigentümers liegt der jährliche Verbrauch durchschnittlich bei ca. 1.800,00 Ltr
Im Laufe der letzten Jahre wurden weiter Arbeiten am Objekt gemacht:
- Dach erneuert
- Trinache: 30 cm Schotter, Stydodur, Noppenfolie
- Schornstein saniert und mit Schiefer verkleidet, Abdeckung- Granitplatte
- Dämmung von 20 cm
Alle Wohnung sind Wasser-, Heizungs- und Stromtechnisch getrennt
Zur Grundwasserregulierung wurde in die ehemalige Sickergrube eine Tauchpumpe eingebaut. Laufende Stromkosten liegen bei ca. 50,00 EUR p.a.
Die Parkplätze und der Stellplatz für die Mülltonnen befinden sich auf einem separaten Grundstück (wurde bei der Grundstücksgröße berücksichtigt)
Das Dach wurde von Außen mit wärmedämmenden Platten Stärke 4 (cm) versehen
Einheit Nr. 2:
Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1890, bestehend aus zwei Zimmer, Eingangsbereich mit Küchennische, Toilette im Vorraum.
Das Objekt muss komplett saniert werden. Es wurde vor ca. 4 Jahren zum Teil Fenster erneuert
Das Fachwerkhaus hat keine Heizung, es ist nur ein Kamin vorhanden
Das Fachwerk muss komplett saniert werden.
Das Fachwerkhaus mit seinem großen Innenhof befinden sich auf einem weiteren separaten Grundstück
Beide Grundstücke (3 Parteienhaus und das Fachwerkhaus) sind zwei für sich stehende Einheiten, wobei die Grundstücke aneinander angrenzen.
Die Mieteinnahmen (=Kaltmiete) liegen bei ges. 1.495,00 EUR pro Monat bzw. 17.940,00 EUR p.a.
Lage
Das Objekt liegt in Ranstadt in einem guten und ruhigen Wohnumfeld, das durch Einfamilienhäuser und ländliches Umfeld geprägt ist.
Das Haus liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig zur Autobahn A 45 gelegen. Zum Frankfurter Flughafen sind es z.B. ca. 40 min
Ranstadt hat einen Regional Bahnhof.
Einkaufmärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.
Ranstadt verfügt über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Es sind mehrere Kindergärten und Kinderspielplätze vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Alle Daten im Exposee beruhen auf den, uns zur Verfügung gestellten Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden