Rariät in Höchberg! Einfamilienhaus auf einem 1111m2 großem Grundstück mit herrlichem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im fränkischen Stil auf sehr großem Grundstück mit schönem Garten und Potenzial zur Erweiterung
Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen dieses fränkische Schmuckstück in bester Lage vorstellen zu dürfen. Das Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen 1.111 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,5 m², aufgeteilt auf zwei Etagen mit 5 Zimmern, einer Küche und jeweils einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Das Dach- und Kellergeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen.
Dieses charmante Haus aus den 1950er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise und freut sich über eine zeitgemäße Renovierung und Modernisierung. Eine benachbarte Immobilie ähnlicher Bauart wurde bereits beeindruckend modernisiert und mit einem Anbau ergänzt, was das Potenzial und die Entwicklungsmöglichkeiten auch für dieses Hauses eindrucksvoll aufzeigt.
Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, haben wir einige Räume nach einer Renovierung exemplarisch für Sie visualisiert.
Grundstück und Außenbereich
Das weitläufige Grundstück verzaubert mit seinem alten Baumbestand und strahlt eine besonders idyllische und ruhige Atmosphäre aus. Die großzügige Gartenfläche bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber, die ihre eigenen Projekte verwirklichen möchten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder sogar durch eine Grundstücksteilung eine Zweitbebauung zu realisieren.
Nebenräume und Parkmöglichkeiten
Neben dem Hauptgebäude verfügt das Anwesen über mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerflächen nutzen lassen. Eine kleine und zwei große Garagen bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Werkzeug und Fahrräder.
Ausstattung und Möglichkeiten
. Bodenbeläge
Das Haus verfügt über schöne, alte Dielenböden, die im Rahmen der Modernisierung aufgearbeitet werden können.
. Treppe
Die originale Holztreppe ist ein echtes Schmuckstück und lässt sich perfekt in ein modernes Wohnkonzept integrieren.
. Dach
Das Dach mit einer Solarthermieanlage, wurde ca. 1997 neu gedämmt, gedeckt und durch den Einbau von zwei Gauben erweitert, was zusätzlichen Nutzraum im DG zum Ausbau geschaffen hat.
. Wasser/Sanitär
Die Wasserleitungen wurden bereits größtenteils erneuert.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend und ist optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese zentrale und zugleich idyllische Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein stilvolles Haus mit großem Grundstück in bester Lage von Höchberg suchen.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial des Hauses im typischen fränkischen Baustil auf einem großen Eckgrundstück erkennen und schätzen.
Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die Raum für kreative Gestaltungswünsche suchen.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer das ausführliche Exposé an. Vielen Dank!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 1.111 m2 mit altem Baumbestand
Zimmer Erdgeschoss: 2 + Küche, 1 x Bad mit Dusche/Wanne/WC
Zimmer Obergeschoss: 3 + Bad mit Dusche/Wanne /WC
Wohnfläche: (ca.) 112,5 m2 zzgl. Terrasse und Balkone, Keller und DG bieten weitere Möglichkeit für Nutzflächen
Garagen: Zwei, zusätzlich Werkstatt und kleine Garage im Nebengebäude
Balkon/Loggia/Terrasse: Süd/West Terrasse, 2 Balkone
Baujahr:1957, 1997 Dachsanierung Haupt-, und Nebengebäude
Mehrwert:
-Ruhige, herrliche Lage
-Alter Baumbestand, Obst, Walnuss, Beerenobst, Nutzgarten
-Nebengebäude mit Werkstatt
-Erweiterungspotenzial
-Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
-Grundstück: Süd-/Westausrichtung, den ganzen Tag ein sonniger Platz - oder bei Bedarf auch ein schattiger Platz auf dem Grundstück verfügbar
-Gasheizung mit Solarthermie
-Regenwasserzisterne und Hauswasserwerk
-Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.
Lage
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend und ist optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese zentrale und zugleich idyllische Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein stilvolles Haus mit großem Grundstück in bester Lage von Höchberg suchen.
Sonstiges
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Bitte fordern Sie über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer das ausführliche Exposé an. Vielen Dank!
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