Rarität: Architekten-Reiheneckhaus im Röthelheimpark direkt am Landschaftsschutzgebiet mit 483 qm Grund 200 qm DIN-Wohnfläche + 100 qm Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende hochwertige Reiheneckhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch viele Details, die in Standard-Häusern nicht zu finden sind.
Dieses Objekt ist etwas Besonderes. Das werden Sie spätestens bei der Besichtigung feststellen. Es gibt viel zu Entdecken. Schauen Sie sich gerne in Ruhe alle Bilder an und verschaffen sich so einen ersten Eindruck.
Das Haus erstreckt sich auf 200 qm Wohnfläche im EG und OG.
Zusätzlich haben Sie 100 qm Nutzfläche. Im Keller sind 2 Räume zu Wohnzwecken ausgebaut.
Raumaufteilung
Sie betreten das Haus und gelangen in einen kleinen Flur.
Es öffnet sich dann der Blick in das großzügige Wohnzimmer und die Küche auf der linken Seite. Rechts befindet sich der helle Wintergarten.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit WC und Dusche.
Sowie ein Homeoffice-Zimmer oder Bibliothek und ein größeres Zimmer, was als Schlafzimmer oder gr. Büro genutzt werden könnte.
Im hellen Flur mit Oberlicht (=Tageslicht) geht es dann nach oben in den 1. Stock. Hier warten zwei wundervolle, praktisch geschnittene, helle und hohe Räume auf Sie. Als Kinderzimmer oder Eltern und Kinderzimmer nutzbar. Von jedem dieser beiden Zimmer gelangen Sie auf die jeweils rd. 15 qm großen Dachterassen.
Ein Badezimmer mit Fenster runden das Angebot hier oben ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der als Gästezimmer aktuell genutzt wird, alternativ könnte auch hier ein Büro Unterschlupf finden. Die Deckenhöhe ist mit 225 cm angenehm hoch.
Das ursprünglich als Saunaraum mit Badezimmer angedachte Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, hier lässt es sich schön ruhig schlafen. Aber auch der Einbau einer Fitness-Geräte-Landschaft und Sauna oder Whirlpool wäre möglich.
Die Räume im UG bieten Ihnen im Hochsommer angenehme Rückzugsmöglichkeiten.
2 Kellerräume zum Abstellen der Dinge, die man nicht täglich braucht, runden das Angebot ab. Der Hausanschlussraum benötigt nicht viel Platz, da das Haus mit Fernwärme von den Erlanger Stadtwerken geheizt wird.
Lage
Das zum Kauf angebotene Haus befindet sich in einmaliger direkter Naturlage. Sowohl am sog. "Grünstreifen", dem Röthelheimpark, als auch am Naturschutzgebiet, an das sich der Reichswald anschließt.
Richtung Innenstadt sind es 10 Min mit dem Fahrrad. Die nächsten Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Drogerie, Bank, Restaurants befinden sich in 5 Min. Entfernung.
Das Max-Planck-Institut sind 800 Meter entfernt, die Gebäude der Universität für Chemie und Physik rund 1.500 Meter.
Es handelt sich um eine unverbaubare Lage. D.h. die Exklusivität des Hauses wird auch in Zukunft bestehen bleiben.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können unter der Woche sowie am Wochenende vereinbart werden. Hierzu ist eine schriftliche Anfrage über Immowelt oder direkt an mich notwendig, in dem Sie Ihre kompletten Kontakt- und gerne auch Adressdaten angeben. Ich komme zeitnah auf Sie zu, in der Regel innerhalb von 2h.
Terminvergabe in Rücksichtnahme auf die aktuellen Eigentümer des Hauses.
Garten
Der durchdacht angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und doch liebevoll.
Eine automatische Bewässerung sorgt auch für Ihre Pflanzen, wenn Sie im Urlaub sind.
Pakete können im Kasten vor dem Haus bequem zugestellt werden, auch wenn Sie nicht zu Hause sind.
Da es sich um ein Reiheneckhaus handelt, können Sie und Ihre Gäste neben dem Haus, z. B. bei Gartenpartys in Ihren wunderschönen großen Garten gelangen, ohne durch das Haus zu müssen. Ein gepflasterter Weg macht dies möglich.
Er führt vorbei an der kleinen Terrasse, die überdacht ist und zum Verweilen einlädt.
Die große Süd-Terrasse ist zum Großteil uneinsehbar - hier können Sie auch mal für sich bleiben.
Der Wintergarten aus dem Jahr 2006 verwöhnt Sie auch an dunklen Tagen mit ausreichend Helligkeit. Mit Heizung ausgestattet, erweitert er Ihr ohnehin schon großzügiges Wohnzimmer. Ausgestattet mit Regensensoren für die Fenster und automatischen Rollos sowie elektrischer Verdunkelung bleibt hier kein Wunsch offen.
Stellplatz und Garage
Das Angebot wird abgerundet durch die Möglichkeit 2 Autos ca. 30m entfernt vom Haus direkt abzustellen. Die Einkäufe können Sie bequem mit dem Auto bis vor die Haustür fahren.
Ein Elektroauto laden wäre möglich. In der Garage liegt Strom, der an das Haus angeschlossen ist. Hier gibt es sogar einen eigenen Zähler.
Nachbarschaft
Es fällt den akt. Eigentümern nicht leicht, das lieb gewonnene Heim im nächsten Jahr zu verlassen. Aber es ergeben sich neue Perspektiven, die es zu nutzen gilt.
Die Nachbarschaft ist hier wunderbar. Freundlich und hilfsbereit. Darauf können Sie sich als neue Bewohner freuen.
Besondere Merkmale des Hauses
Die praktische Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Somit könnten Sie sofort in dieses wunderschöne Haus einziehen.
Alle Räume sind sehr gepflegt, die Grundrisse durchdacht und nicht verschwenderisch. Bis auf die bewusst großzügige, einladende helle Wohnlandschaft. Die einen fast an ein Museum erinnert. Hier kommen die von Ihnen gesammelten Kunstwerke oder Gemälde gut zur Geltung.
An die offene Küche schließt sich mit einer platzsparenden Schiebetür ein Wasch- und Vorratsraum an.
Im Untergeschoss haben Sie unendlich viel Stauraum.
Die beiden Dachterassen bieten zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und bieten Rückzugsräume, die uneinsehbar sind.
Die 3 Bäder (alle mit Dusche bzw. Badewanne!) sind alle gefliest. Ebenso Küche und ein Keller, der als Abstellraum genutzt wird, sowie der Hausanschlussraum.
Alle anderen Räume verfügen über ein Echtholzparkett in der Ausführung Ahorn.
Auch im Untergeschoss.
Heizung ist in allen Zimmern mittels Wandheizkörpern installiert worden. Keine Fußbodenheizung.
Grundrisse
Die Grundrisse finden Sie für jeweils das Ober- Unter- und Erdgeschoss hier im Anhang der Anzeige als PDF.
Schäden
Schäden sind lt. Eigentümer keine vorhanden. Die Sichtkontrolle meinerseits hat aktuell auch keine Mängel oder Schäden erkennen lassen.
Es wurde jetzt auch nichts frisch gestrichen vor dem Verkauf. Es erwartet Sie ein gutes, ehrliches Angebot einer gepflegten Immobilie, in die man ohne Renovierungsaufwand einziehen könnte. Einfach die Wände in Ihrer Lieblingsfarbe streichen und Loslegen mit wohlfühlen!
Wenn man möchte, kann man das Parkett (Ahorn) abschleifen und ölen. Dann glänzt es wieder. Dies ist noch mehrfach möglich, da es bis jetzt gut gepflegt wurde und daher bisher nicht abgeschliffen werden musste.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend