Rarität: Bauernhaus mit Stadel Bj. 1876, top hergerichtet, herrliche Alleinlage, Nh.Altöttting, ca. 8 km von A94
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die Kombination der diversen (u.g.) Besonderheiten von Lage, Objekt und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem mit dem gewissen Etwas - i.E.:
- Baujahr 1878, steht aber offiziell nicht unter Denkmalschutz.
- Den Eigentümern ist es über viele Jahre gelungen, das gesamte Anwesen mit besonderer Liebe und Sachverstand den Charme und die Ausstrahlung eines denkmalwürdigen, alten Hauses zurückzugeben.
- Das ganze Anwesen ist einem gepflegten, sehr guten Zustand.
- Im Haupthaus hat erhebliches Ausbaupotenzial:
- im EG der ca. 22 m² große Vorratsraum gegenüber vom Wohnraum
- im OG/DG der ehemaliger, ca. 52 m² großer Heuboden auf der Ostseite mit fast 6 m Raumhöhe
- Die Raumhöhen in den bestehenden Wohnräumen sind für ein Haus dieses Baujahres erfreulich hoch (ca. 2,40 m im EG, ca. 2,30 m im OG).
- Der östliche Anbau an das Haupthaus könnte wohl auch als (Offen-)Stall für 2-3 Pferde umfunktioniert werden.
- Die Rückseite des möglichen Stalles grenzt direkt an eine große Weidefläche (s. Fotos).
- Das separate Stallgebäude (Baujahr wohl ebenfalls aus den 1870-iger Jahren) wurde in der Vergangenheit für Ziegen, Schafe und Hühner genutzt (mehrere abgetrennte Ställe)
- Auch dieser Stall grenzt an der Rückseite an Weidemöglichkeiten für o.g. Tiere (z.T. mit stärkerem Gefälle).
- Das Grundstück ist zweigeteilt - der südliche Teil vom Haupthaus ist ansteigend (mit Obstbäumen), der nördliche Teil ist abfallend (Weideland).
- Auf dem Grundstück stehen noch mehrere Hütten für diverse Nutzungsmöglichkeiten (u.a. Garage, Bienenhaltung).
- Neben der Garage ist ein Stellplatz für zwei Autos angelegt.
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde konsequent auf solide Funktionalität Wert gelegt.
Das Bad vor ca. 3 komplett erneuert (mit Dusche und Fußbodenheizung)
Die offene Küche ist in den Wohn-/Essraum mit integriert.
Viele Orginaldetails (z.B. Türen, Schlösser, Steintränken, Fliesen) wurden in Anwesen gekonnt eingebaut.
Das Haus ist an den öffentlichen Wasseranschluss angeschlossen.
Das Abwasser wird über eine 3-Kammeranlage gereinigt.
Geheizt wurde in der Vergangenheit mit Holz und Nachspeicheröfen auf E-Basis.
Lage
Wer als Erst- oder Zweitwohnsitz bewusst "auf`s Land" ziehen möchte, hat auch bei der Lage konkrete, positive Vorstellungen.
Unseres Erachtens sind diese hier sämtlich gegeben - i.E.
Lage allgemein:
- absolut ruhig
- ländliche "Idylle" rundherum
und gleichzeitig
- nicht weit von der Autobahn entfernt (konkret ca. 8 km bis zur Autobahnaus-/auffahrt)
- nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten
Konkret:
Perach ca. 1,6 km
Reischach ca. 5,5 km
Altötting ca. 13 km
Burghausen ca. 20 km
Passau ca. 80 km
München ca. 98 km
Lage des Objektes:
- Alleinlage (ein Bauernhof ist nach Südosten in Sichtweite)
- mittig auf dem Grundstück
- Haus nach Süden ausgerichtet
- ganztägig Sonneneinstrahlung möglich
Sonstiges
Sonstiges
Bei näherem Interesse erhalten Sie:
- ein sehr umfangreiches Lang-Exposé (u.a. Angaben zur genauen Lage, mit sämtlichen Grundrissen und vielen, weiteren Bildern)
SOWIE
- einem virtuellen 360° Panoramarundgang (mit innen und außen Standpunkten) - ohne Registrierung anzuschauen
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Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber.
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Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGBs.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Regenwassernutzung