Rarität: Beeindruckendes Altbaujuwel mit 237 m² in exklusiver Ku'damm Seitenstraße
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Objektbeschreibung
Für Liebhaber historischer Bausubstanz und des Berliner Altbau-Charmes bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Diese beeindruckende Wohnung im zweiten Obergeschoss eines prächtigen, um 1910 erbauten Mehrfamilienhauses lässt das Herz eines jeden Altbau-Enthusiasten höher schlagen. Auf großzügigen 237 Quadratmetern entfaltet sich ein wahres Juwel der Baukunst, das nicht nur den Charme der Gründerzeit widerspiegelt, sondern auch durch seine außergewöhnlich gut erhaltenen Originaldetails besticht. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung – Sie sichern sich ein Stück Berliner Geschichte. Schon beim Betreten des imposanten Entrées des Gebäudes, das zwischen 2016 und 2021 unter fachkundiger Begleitung einer Restauratorin aufwändig saniert wurde, spürt man den historischen Geist dieses Hauses. Feine Verzierungen, Blattgold-Elemente und original erhaltene Bauelemente wurden in liebevoller Detailarbeit restauriert, um den authentischen Altbau-Charakter zu bewahren. Der Charme setzt sich in der Wohnung fort, wo Ihnen ein einmaliges Wohnambiente voller historischer Substanz begegnet. Die originalen Doppelkastenfenster, die für die Architektur der Jahrhundertwende typisch sind, vermitteln eine eindrucksvolle Tiefe und lassen das Licht großzügig in die nach Südwesten ausgerichteten Wohnräume fließen. Mit einer Raumhöhe von bis zu 3,8 Metern und kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das für ein außergewöhnlich elegantes Ambiente sorgt. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen Schiebetüren, die mit fein gearbeiteten Türbeschlägen einen besonderen Blickfang darstellen. In den repräsentativen Salonzimmern liegt herrschaftliches Massivholzparkett, teils im klassischen Fischgrätmuster – ein weiteres Zeugnis der meisterhaften Handwerkskunst dieser Epoche. In den Fluren ziehen originale Holzdielen den Blick auf sich, während ein Bereich durch einen historisch erhaltenen Terrazzoboden mit einem dezenten Zierband akzentuiert wird. Zudem zieren die Räume originale gusseiserne Heizkörper, die mit individuell angepassten Heizungsverkleidungen stilvoll in das Ambiente integriert wurden. Diese Wohnung bietet eine unvergleichliche Basis, um sie in ihrer Pracht zu bewahren oder durch liebevolle Restaurierungen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Wer den Charme des Altbaus zu schätzen weiß, wird hier die Möglichkeit finden, ein authentisches Zuhause zu schaffen, das historische Elemente respektvoll aufbereitet, anstatt sie zu ersetzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch besteht keine Sperrfrist. Bei einer Eigenbedarfskündigung ist lediglich eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einzuhalten.
Ausstattung
+ Großzügiger Wohnraum: Historische Altbauwohnung mit 237 m², verteilt auf 7 Zimmer + Erhabene Raumhöhe: bis zu 3,8 Meter hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen + Historische Schiebetüren: Original erhaltene Schiebetüren, die den Altbaucharme bewahren + Authentische Kastenfenster: Originale Doppelkastenfenster, die viel Licht und Altbaucharme in die Räume bringen + Edles Parkett: Herrschaftliches Massivholzparkett, teils im klassischen Fischgrätmuster + Massivholzdielen: Original erhaltene Holzdielen in den Fluren + Terrazzoboden mit Akzenten: Historisch erhaltener Terrazzoboden mit dezentem Zierband + Originale Heizkörper: Gusseiserne Heizkörper mit individuell angepassten Heizungsverkleidungen + Moderne Technik trifft Geschichte: Fernwärmeheizung und neue Wasserstränge (2022) + Bequemer Zugang: Neuer Fahrstuhl (2019) für komfortables Wohnen + Sonnige Ausrichtung: Wohnräume mit idealer Südwest-Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgen + Imposantes Entrée: Historisches Treppenhaus, liebevoll restauriert mit stilvollen Details wie Blattgold + Flexibles Raumkonzept: 7 Zimmer, die individuell anpassbar und optimal nutzbar sind + Premiumlage: Beste Wohnlage in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt
Lage
Die Lage bietet eine seltene Gelegenheit, das Leben in einem der charmantesten Viertel Charlottenburgs zu genießen. Die Umgebung ist geprägt von majestätischen Gründerzeithäusern und breiten, von Bäumen gesäumten Straßen, die den besonderen Charme des alten West-Berlins widerspiegeln. Hier wohnen Sie inmitten eines historischen Stadtteils, der von prächtigen Altbauten und architektonischer Vielfalt geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der berühmte Kurfürstendamm, wo die Eleganz der Vergangenheit auf die Annehmlichkeiten der Moderne trifft. Altbau-Enthusiasten werden die Spaziergänge entlang dieses Boulevards lieben, der mit seinen prunkvollen Fassaden und dem typischen Berliner Flair begeistert. Hier finden Sie nicht nur erstklassige Boutiquen, renommierte Restaurants und gemütliche Cafés, sondern auch historische Gebäude, die die Geschichte der Stadt erzählen. Zugleich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Auch Familien profitieren von der idealen Lage, da internationale Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar sind und somit den Alltag mit Kindern spürbar erleichtern. Ganz in der Tradition des Berliner Westens laden zahlreiche Kunstgalerien, Museen und Theater in der Umgebung dazu ein, den historischen und kulturellen Reichtum der Stadt zu entdecken. Die Umgebung zeichnet sich nicht nur durch ihre architektonische Vielfalt aus, sondern auch durch die grüne Oase des Lietzenseeparks, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Dieser historische Park erinnert an die großen Gartenanlagen vergangener Epochen und bietet einen idyllischen Rückzugsort inmitten der Stadt. Zudem ist der Grunewald in wenigen Minuten erreichbar – eines der größten Naherholungsgebiete Berlins, das mit seinen ausgedehnten Wäldern, Seen und Wanderwegen ein ideales Ziel für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse bietet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie diversen Buslinien in unmittelbarer Nähe, erreichen Sie den Hauptbahnhof und den Flughafen Berlin-Brandenburg bequem und zügig. Auch die Stadtautobahn befindet sich in direkter Reichweite und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Berliner Umland. Das Gründerzeithaus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die den Charme der Jahrhundertwende in sich trägt und von den Bewohnern für ihre friedliche, elegante Atmosphäre geschätzt wird. Hier erleben Sie den einzigartigen Zauber eines klassischen Berliner Altbauviertels, der durch die umliegenden historischen Gebäude und Plätze noch verstärkt wird.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis variabel ist und der endgültige Verkaufspreis je nach Nachfrage sowohl unterhalb als auch oberhalb dieses Betrags liegen kann. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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Stefan Nolte
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