RARITÄT - Begehrtes ca. 1.202 m² großes Villengrundstück in Alt-Meererbusch
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Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene, ca. 1.202 m² große Grundstück befindet sich im angesehenen Villenviertel Alt-Meererbusch. Eine Traditionsadresse mit höchst anspruchsvoller Atmosphäre, in der Nachbarschaft exklusiver, traditionsreicher Villen auf parkähnlichen Grundstücken.
Dieses Viertel wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelt und zählt heute in Deutschland zu den teuersten Wohnlagen. 1908 entschloss sich der Seidenfabrikant Friedrich Freiherr von der Leyen, dem das Land und das angrenzende Waldgebiet Meerer Busch gehörten, zur Parzellierung. Ziel war es, eine Villenkolonie im Stil einer Gartenstadt zu errichten. Es wurden breite Alleen angelegt und die Villen sind durch parkähnliche Gärten voneinander getrennt und weisen einen Vorgarten, der vorgeschrieben war, auf. Die Mindestgröße für ein Grundstück beträgt 1.000 m².
Gemäß des Bebauungsplans der Stadt Meerbusch, gewährt Ihnen das einzigartige Grundstück einen Bauplatz für Ihre Traumimmobilie, welche Sie nach Ihren Vorstellungen realisieren können. Die bereits vorliegende Baugenehmigung erspart dem Erwerber viel Zeit und Geld. Die vorhandene Planung aus dieser Baugenehmigung kann auf Wunsch übernommen werden.
Folgende Maßgaben sind bei der Planung Ihres zukünftigen Zuhauses zu berücksichtigen:
Das ca. 20,00 m x 12,00 m große Baufenster lässt eine eingeschossige Bauweise für ein freistehendes Einfamilienhaus zu. Die erzielbare Wohn-/Nutzfläche gemäß der Baugenehmigung vom 03. Januar 2023 beträgt ca. 1.070 m². Sie entscheiden, ob Sie ein Flach- oder geneigtes Dach präferieren. Eine maximale Bauhöhe von 10 m sollte hierbei jedoch nicht überschritten werden.
Nutzen Sie die Chance auf ein Baugrundstück von absoluten Seltenheitswert!
Ausstattung
- gelegen im Villenviertel Alt-Meererbusch
- West-Lage mit ca. 1.202 m² Grundstücksfläche
- GRZ I von 0,22
- GRZ II von 0,56
- ca. 20,00 m x 12,00 m großes Baufenster gemäß Bebauungsplan
ungefähr erzielbare Fläche gemäß Baugenehmigung vom 03. Januar 2023:
- freistehende Einfamilienhausvilla mit
- zwei Garagen,
- eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen sowie
- ein Gartenhaus
ungefähr erzielbare Wohn-/Nutzfläche gemäß Baugenehmigung vom 03. Januar 2023:
- EG: ca. 228,40 m²
- OG: ca. 193,00 m²
- Spitzboden: ca. 86,92 m² zzgl. möglicher Wohnfläche im
- 1. UG: ca. 190,00 m²
- 2. UG: ca. 112,97 m² sowie
- Tiefgarage ca. 258,46 m²
- kein Abriss erforderlich
- Flach-, Zelt- oder Satteldach bei einer max. Gebäudehöhe von 10 m
Bei Interesse können wir Ihnen gerne die Baugenehmigung zur Verfügung stellen.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in sehr begehrter Lage des Villenviertels Alt-Meererbusch, unmittelbar am Meererbuscher Wald und am Naturschutzgebiet. Die Umgebung ist durch eine moderne Villen-Bebauung geprägt.
Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, welches zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg sowie die International School on the Rhine in Neuss) sind in ca. 20 - 30 Min. zu erreichen.
Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den internationalen Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 20 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem Pkw oder der Bahn in ca. 20 Min. zu erreichen.
Sonstiges
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GRZ: 0,20