* Rarität * Exklusives Wohnen an der Eilenriede - Attraktive 2 Zi.-Whg. , gr. Süd-Terrasse u. Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive 2 Zimmer-Wohnung * WE 101 * ist im Erdgeschoss des 4½-geschossigen Neubaus– inmitten eines harmonisch gewachsenen, sehr begehrten Wohngebietes – gelegen. Der exklusive Neubau wurde auf dem Grundstück einer ehemaligen Gärtnerei erbaut und besticht durch den schönen Ausblick ins Grüne / in die Eilenriede und einem Gefühl von Freiheit und Weite im Herzen Hannovers! Die hochwertig - mit edlem Vollholz-Eichenparkett ausgestattete Wohnung - ist nach Süden / leicht östlich zur Grünewaldstraße ausgerichtet; d.h. Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag! Sollte es einmal „zu viel“ Sonne für Sie sein, bietet die hochwertige, elektrische Raffstoreanlage von ROMA eine ideale Beschattung, Verdunkelung oder Lenkung des Lichteinfalls, die an jedem Fensterelement vorhanden ist. Der gut geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich (45 m²) lädt über die großen, bodentiefen Fensterelemente auf die großzügige Süd-/leicht Ost-Loggia-Terrasse ein. Von hier aus hat man einen sehr schönen Blick in den unmittelbar angrenzenden Vorgarten, der mit viel Liebe geplant und gestaltet wird. Eine ca. 1,80 m hohe Eibenhecke sorgt für Sichtschutz und dem Wohlfühlcharakter auf der Terrasse. Hortensien , Rhododendren , japanische Gräser sowie zwei wunderschöne Bäume (Magnolie und Cornus-Kousa) machen den Garten zu einer Wohlfühl-Oase; direkt vor der Terrassentür. Ein schickes Duschbad, ein großer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, ein zusätzlicher – 6 m² großen Kellerraum sowie die nachfolgend, separat aufgeführten Ausstattungsmerkmale runden das Gesamtpaket dieser wirklich schönen und gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnung ab. Hohe Ansprüche an Architektur, Energieeffizienz, Grundriss- und Außenanlagen-Gestaltung, hochwertigen Materialien, viel Liebe zum Detail und insbesondere die einmalige Lage inmitten eines harmonisch gewachsenen Wohnumfeldes machen unser Neubauprojekt zu etwas ganz Besonderem: Hier will ich wohnen, im Einklang mit der Natur und gleichzeitig mit allen Vorzügen eines urbanen Großstadtlebens. Morgens direkt in die Eilenriede zum Spazieren, Walken, Joggen oder Biken, auf dem Rückweg schnell noch ein paar frische Brötchen - bei einer der drei guten Bäckereien im Radius von 250 bis 450 m – geholt; wärmende Tasse Tee/Kaffee auf der traumhaften Terrasse, abends ein leckeres Essen im Lieblingsrestaurant um die Ecke, mit dem Rad in den nächsten Biergarten oder direkt mit der Bahn in nur 6 Minuten ins Zentrum für einen kulturellen Abend im Theater / in der Oper oder einfach nur das neue Zuhause mit Blick ins Grüne genießen. Die Möglichkeiten sind grenzenlos …. Und wieder ist es da, das Gefühl von Freiheit und Weite im Herzen Hannovers. ***** Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann für zusätzlich 120 EUR/Monat angemietet werden. An jedem Tiefgaragenstellplatz besteht die Möglichkeit eine Wallbox zu betreiben. ***** Wir schließen Standardmietverträge mit Indexmiete ab.
Ausstattung
Zeitgemäße Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien, einer anspruchsvollen Ausstattung und viel Liebe zum Detail – dieses Prinzip wird bei unserem exklusiven Neubau von der Fassade über die Hausflure bis in die Penthouse-Wohnungen konsequent verfolgt. Vom liebevoll gestalteten Außenbereich mit besonders schönen Bäumen (z.B. Cornus kousa) und vielen immergrünen Pflanzen (u.a. Rhododendren, Eiben) gelangen Sie über die hellen, repräsentativen Eingangsbereiche mit dem Aufzug bequem in jede Etage sowie auch in den Keller mit Tiefgarage und Abstellräumen. Ausstattung der beiden Gebäude / Vorder- und Gartenhaus 1. Barrierefreie Mietwohnungen 2. Moderner Personenaufzug 3. Erhöhter Einbruchschutz 4. Moderne Sicherheits-Schließanlage 5. Video-Gegensprechanlage mit mobiler Türkommunikation über Smartphone 6. Paketkastenanlage MyRenzbox für Paketsendungen bei Abwesenheit 7. Geschlossene Fahrradabstellmöglichkeiten: a. Fahrradkeller für das Gartenhaus b. Fahrradhäuschen für das Vorderhaus 8. Zusätzliche offene Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof 9. Fahrrad-Reparaturwerkstatt-Station in der Tiefgarage 10. Tiefgarage mit Ladeinfrastruktur für Elektromobilität an jedem Stellplatz möglich 11. Treppenhäuser teils mit exklusiven Designer Tapeten 12. Große Oberlichter in den obersten Etagen der Treppenhäuser 13. Schön gestalteter Außenbereich mit Outdoor-Möbeln im Innenhof / unter großer Kastanie 14. Glasfaser-Internetanschluss 15. Energie-Effizienzhaus KfW 55 EE 16. Fernwärmeanschluss 17. Solaranlage, dadurch günstige Enercity Stromtarife möglich Ausstattung der Wohnungen 1. 2 bis 4 Zimmer mit 52 bis 137 m² Wohnfläche 2. Optimale Grundrisse 3. Attraktive Raumhöhe von 2,75 m 4. Wertige, hohe Türen 5. Überdurchschnittlich dimensionierte / z.T. bodentiefe Fenster 6. Großzügige Loggien, Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne 7. Echtholz – Eichenparkett / - dielen 8. Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung 9. Badewannen u./o. ebenerdig geflieste Dusche mit Glasabtrennung 10. Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper 11. Fenster mit elektrischen Raffstoreanlagen von ROMA 12. Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung 13. Abstellraum für jede Wohnung im Keller 14. Penthouse Wohnungen des Vorderhauses mit großen 2 x 1 m Oberlichtern im Flurbereich für noch mehr Licht 15. Maisonette-Wohnungen und das Townhouse mit moderner Treppe / Vollholzstufen
Lage
Die Wohnung liegt inmitten eines begehrten Wohngebietes, dem Malerviertel in dem Stadtteil List, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Europas größter Stadtwald – die Eilenriede – ist 110 m südlich gelegen und bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grünewaldstraße 21 – inmitten eines harmonisch gewachsenen Wohngebietes und mit einer idealen Südausrichtung zur Eilenriede – kann wahrlich als Rarität bezeichnet werden. Zentrumsnahe Lage: Die 3 km entfernte Innenstadt Hannovers / Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit der Stadtbahn, in nur 8 Minuten mit dem Auto und in 14 Minuten sportlich mit dem Fahrrad erreicht. Erstklassige Infrastruktur: ÖPNV, Ärzte, Apotheke, Post, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung gelegen. Drei Bäckereien, Supermarkt Wucherpfennig) und Discounter (Netto City) sind schnell und fußläufig - im Radius von 250 bis 450 m - erreicht. Exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV): Die nächste Stadtbahnstation “Vier Grenzen“ ist fußläufig in 4 Minuten erreicht (350 m) und bietet mit den Linien 3, 7, 9 im 3 Minutentakt direkten Anschluss zum Hauptbahnhof / Zentrum (3 km, 6 Fahrminuten, 4 Stationen). Die Buslinien 122 (Langenhagen, Pferderennbahn) und 133 (Meierwiesen Bothfeld) sind ebenfalls fußläufig gelegen. Der Flughafen ist mit nur einmal Umsteigen am Hauptbahnhof, sehr gut mit dem ÖPNV zu erreichen; 18 Minuten mit der S5 vom Hbf zum Flughafen. Mit dem Auto ist der Messeschnellweg in 5 Minuten, die Autobahnen A2 / A7 innerhalb von 10 Minuten und der Flughafen Hannover in 22 Minuten erreicht. 110 m südlich der Grünewaldstaße 21 grenzt der Stadtwald – die Eilenriede – und bietet einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Apropos Freizeit: Neben zahlreichen gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet die Traditions-Tanzschule Bothe ein umfangreiches Tanzangebot und ist fußläufig in nur 8 Minuten erreichbar. Zum Zoo Hannover radelt man 7 Minuten quer durch die Eilenriede, zum Lister Turm Biergarten sind es nur 5 Minuten. Das nächstgelegene Fitnessstudio, der Physical Park im Pelikanviertel, ist direkt neben dem Sheraton Hotel und fußläufig in 7 Minuten erreichbar. Weitere Fitnessstudios wie Sports & Spa, LaVitaFit - Fitness für Frauen - und das Elan sind in 6 bzw. 13 Fahrradminuten gelegen. Sie sehen, es gibt viel zu entdecken …
Sonstiges
Die Vorzüge auf einen Blick: 1. Begehrte Lage, Malerviertel / List, direkt an der Eilenriede 2. Zentrumsnah - 3 km/6 Min. bis zum Zentrum / Hbf - und dennoch ruhig 3. Exzellente Anbindung an den ÖPNV 4. Erstklassige Infrastruktur 5. Ideale Südausrichtung zur Eilenriede 6. Attraktiver Ausblick ins Grüne 7. Hoher Freizeit und Erholungswert 8. Rarität: attraktiver Neubau im gewachsenen Wohngebiet ***** Fazit: Sehr gute Wohnlage + attraktiver Neubau = hohe Lebensqualität! ***** Sind Sie bereit? Überzeugender als lange Texte wird ein Besichtigungstermin sein, bei dem Sie sich selbst einen ersten Eindruck über unseren besonderen Neubau verschaffen können. *** BESICHTIGUNGEN *** Bei Miet-Interesse bieten wir Ihnen an, das Objekt auch am Wochenende zu besichtigen. Zur Terminabsprache und bei Fragen schreiben Sie uns gerne eine E-Mail [email protected] oder rufen uns unter 0511-476 99-22 (Mo-So 8-20 Uhr) an. Wir freuen uns auf Sie!