RARITÄT! Freistehendes EFH in TOP-Lage von Schwerte-Westhofen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Ein-/ Zweifamilienhaus sowie zweier Garagen, welche in massiver Bauweise errichtet sind. Beide Bauwerke wurden im Jahre 1963 auf einem ca. 735 m² großen und ruhig gelegenen Kaufgrundstück in toller Lage von Schwerte Westhofen erbaut. Das Haus eignet sich ideal für die Familie oder Singles sowie Paare mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum mit außerordentlicher Lebensqualität.
Das Objekt besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. Zusätzlich gehört eine große Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im offenen Erdgeschoss befinden sich die Diele, Küche, der großzügige Ess- und Wohnbereich sowie das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Die vorhandene Treppe verbindet die Geschosse miteinander.
Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Bad und der Zugang zur Terrasse über der Garage. Diese ist vom großen Schlafzimmer aus begehbar. Im Spitzboden befindet sich neben einem weiteren Bad ein zusätzliches Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie eine Waschküche, der Hausanschlussraum sowie viele weitere Räume und der Zugang zur hauseigenen Garage. Hier gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage und zurück.
Der große, uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gut erhaltenen Garagen runden das Immobilienangebot ab.
Dieses Haus bedarf einer optischen Modernisierung / Renovierung. Die Gebäudesubstanz ist solide. Die Raumaufteilung wirkt überaus modern und durchdacht.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GUTER BAUSUBSTANZ IN RUHIGER LAGE!
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Ausstattung
Über die zentrale, leistungsstarke Heizungsanlage aus 2010, die in einem einwandfreien Zustand ist, wird das Gebäude beheizt und das Warmwasser aufbereitet.
Viele besonderen Ausstattungsmerkmale prägen die Immobilie. Dazu gehören u.a. Folgende:
. Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus (Mehrgenerationennutzung möglich)
. 2 Garagen - eine davon mit direktem Zugang zum Keller
. Terrassen
. Bäder und Gäste-WCs mit Fenster
. Großer Garten
. Moderne Raumaufteilung mit vielen Änderungsmöglichkeiten
. Vielseitig nutzbare Fläche im KG
. Spitzboden ausgebaut ca. 1983
. Freies Haus und kann jederzeit bezogen oder vermietet werden
. Viele, weitere Extras
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der einladenden Immobilie.
Lage
MAKROLAGE
Als Teil des Kreises Unna grenzt Schwerte u.a. an die Großstädte Dortmund sowie Hagen. Durch die Nähe an den beliebten Süden Dortmunds ist Schwerte als Wohnort ebenfalls sehr begehrt und beheimatet ca. 46.000 Einwohner. und ist somit eine sehr attraktive Stadt. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz, die Autobahnanbindungen (A1, A45) und einige Bundesstraßen sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist der Großraum um Schwerte prosperierend und sehr einladend. Neben vielen attraktiven Sehenswürdigkeiten in und um Schwerte herum verläuft die Ruhr durch Schwerte, die ebenfalls die Ruhrgebietszugehörigkeit markiert.
MIKROLAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in Schwerte-Westhofen und liegt westlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im näheren Umfeld der Immobilie vorzufinden. Ländliche Flächen und eine ruhige Atmosphäre prägen die Ortschaft. Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Der Wald hinter dem Garten bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur.
Sonstiges
Sonstiges
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Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2000