Rarität! Freistehendes Einfamilienhaus in Idar-Oberstein mit toller Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Einfamilienhaus, das sich in einer zentralen Lage befindet und einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet? Dann ist dieses Haus im Herzen von Idar genau das Richtige für Sie!
Das in herrlicher Höhenlage im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem zur verkehrsberuhigten Straße sichtgeschützten ca. 809m² großen Grundstück in Alleinlage. Das helle und lichtdurchflutete Haus mit seinen insgesamt ca. 170m² Wohnfläche mit unverbaubarem Blick auf den Stadtkern von Idar kann man als echte Rarität bezeichnen.
Insgesamt verteilen sich in dem Anwesen 5 Zimmer, darunter 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Ankleideraum, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 2 Balkone auf insgesamt 3 Wohnebenen. Aufgrund der Anordnung der verschiedenen Wohnsektionen bietet das Anwesen die Möglichkeit der Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Die Außenanlage besticht, neben der rund um das Gebäude befindlichen Gartenlandschaft und reichlich Grünfläche, mit einem ca. 25m² großen überdachten Freisitz, der die Herzen von Naturliebhaber höher schlagen lässt.
Der Außen- wie der Innenausbau des Anwesens wurden gänzlich mit qualitativ hochwertigen Materialien verbaut und über die Jahre stetig Instand gehalten. Das gesamte Wohnanwesen ist äußerst gepflegt und kann sofort stilvoll bezogen werden.
Optional zu diesem Angebot erwerbbar sind zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt ca. 311m², welche sich gegenüber dem Haupthaus befinden. Diese bieten derzeit ausreichend Parkfläche, können aber auch individuell bebaut werden.
Zusammengefasst: Das in Alleinlage befindliche Wohnhaus mit seinem weitläufigen Grundstück bietet einen unnachahmlichen Weitblick auf Idar und bietet eine Menge Gestaltungspielraum. Das Haus ist zweifelsohne als echtes Schmuckstück zu bezeichnen.
Ausstattung
Highlights:
- traumhafte Höhenlage mit Blick auf Idar
- Alleinlage
- hochwertiger Innenausbau
- offener Wohnbereich
- Einliegerwohnung (optional)
- großes Grundstück mit Garten und Grünfläche
- mehrere Balkone
- integrierter und überdachter Freisitz
- erhöhter Einbruchsschutz durch verzierte Fenstergitter
- integrierte Einbauschränke
- Treppenlift im Außenbereich
- elektrische Sonnenmarkisen
- modernisierte Heizungsanlage
- Dachisolierung (Dämmung)
- optional: Grundstück gegenüberliegend (ca. 311m²)
Lage
Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße im Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, uvm.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 46.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.48, Distanz zum Bus: 2.77