Rarität - Galante Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten - Top Lage - Westend Offenbach
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Galante Stadtvilla mit 2 Wohneinheiten - Top - Lage - Westend Offenbach
Mit besonderem architektonischem Flair präsentiert sich das Bestandsgebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255m² auf einem ca.721m² Grundstück mit rückwärtigen Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung in Offenbachs Bestlage Westend und ist ein Schmuckstück Ihrer Art.
Der Hauseingangsbereich bietet Zugang zu 2 separaten und in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und ist ideal geeignet für das Wohnmodell Generationswohnen.
Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 136m² mit Küche und Zugang zum Garten, Tageslichtbad, 3 Schlafzimmern, Kamin- und Erkerzimmer ist besonders ansprechend, da viele Stilaltbauelemente erhalten wurden. Sie bietet Zugang Garten mit Wasserspiel.
Die erste Etage mit Flur, 3 Zimmern (eines mit Erker), Küche und Tageslicht Bad sowie 2 Balkonen bilden eine zweite Wohneinheit auf einer Wohnfläche von ca. 90m².
Der Dachboden kann als Galerie ausgebaut werden.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die beiden Waschräume und Nutzflächen, der Heizungskeller sowie eine Kellerbar mit sanitären Einrichtungen und ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum von ca. 15 m².
Das Angebot beinhaltet eine Garage und 1 KFZ- Carport Stellplatz in der Hofeinfahrt.
Das Westend gilt nach wie vor als einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Offenbachs. Repräsentative Villen z.T. aus der Gründerzeit prägen das Umfeld.
So schätzen die Bewohner einerseits die Nähe zur City (Offenbach und Frankfurt), als auch die gute Verkehrsanbindung an den Flughafen Rhein-Main sowie die nahegelegenen Entspannungsmöglichkeit Dreieichpark und Mainufer.
Ausstattung
.Stadtvilla aus der Gründerzeit - Bestandsgebäude - mit idyllischem Garten mit typischen Freisitz in Süd-Westausrichtung
.City- Bestlage - Westend, Alleenstraße
.2 gepflegte Wohneinheit - Haupt- Ausrichtung Süd-Westen - wundervolle Lichtstimmung
.EG: 5 Zimmer - Wohneinheit mit Zugang zum Garten
.Etage 1: 3 Zimmer -Wohneinheit mit 2 Balkonen
.Ideal auch für Generationswohnen geeignet.
.Tageslicht - Bäder
.Türen: Stilaltbautüren: weiße Holztürenmit Silbergriffen, z.T. mit Glaseinsatz.
. Fenster: Iso-Doppelverglasung - Sprossenfenster
. Repräsentativer Eingangsbereich mit solider Hauseingangstür (Eiche massiv)
. Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Kork
. Komplett unterkellert mit 2 separate Waschmaschinenstellplatze und Nutzflächen sowie 1 Nutzfläche mit Toilette und Badewanne sowie Partyraum
.Befeuerung: Gas Zentral Heizung
.Garagenstellplatz mit Freistellplatz in der Hofeinfahrt
Lage
Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.
Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.
Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.
Nicht nur entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt entwickelt und bietet neben internationaler Gastronomie, ein vielfältiger kulturelles Angebot mit stetig wachsenden Freizeitwert.
Für die Bildung des Familiennachwuchses sorgen verschiedene städtischer Kindertagesstätten und konfessionelle Kindergärten sowie Grundschulen und Gesamtschulen, wie auch weiterführende Schulen, die alle zentral gelegen und fußläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Verkehrsanbindung:
Im Süden der Stadt führt die Bundesautobahn 3 vorbei, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene Bundesautobahn 661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.
Offenbacher hat somit eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt, der genau wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der(Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 277.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen