Rarität! Historisches EFH in zentraler Lage, sehr schön modernisiert
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Einfamilienhaus, erbaut ca. 1898 aus massivem Bruchstein und Ziegel, vereint den Charme vergangener Zeiten mit moderner Einrichtung.
Das Haus wurde aufwändig modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden und gepflegten Zustand. Die stilvollen Modernisierungen harmonieren hervorragend mit den ursprünglichen Elementen, die dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter verleihen.
Die große Wohnküche ist vollständig eingerichtet und hat einen neuen Holzofen mit Backfunktion. Das Schlafzimmer im EG kann auch gut als Büro genutzt werden. Ein kleines Zimmer gegenüber der Küche mit einem historischen Holzofen dient wunderbar als Hobbyraum oder Musikzimmer.
Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Schwedenofen und ein en Suite Bad. Die große Terrasse ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Ein weiteres großes Zimmer im OG ist so ausgebaut, dass es wie eine kleine Wohnung genutzt werden kann. Eine Galerie dient hier als Schlafbereich. Mit Küche und eigenem Bad ist sie ideal für Gäste und könnte auch an Feriengäste vermietet werden.
Möbel können übernommen werden und sind im Preis enthalten.
Das Haus wird über Holzöfen beheizt und hat keine Zentralheizung. Es ist aber möglich, eine Gasheizung einzubauen, die Leitungen sind bereits bis zum Haus verlegt.
Das Haus steht unter Essembleschutz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 80cm dicke Außenwände
- Holzfenster 2-fach
- Holz-Fensterläden
- DFF aus 2022
- alle Strom- und Wasserleitungen erneuert 2021
- Dachdämmung 14 cm Mineralwolle
- in den Bädern elektr. Handtuchwärmer
- in allen Wohnräumen Parkett
- in den Bädern Fliesen
- neues elektr. Garagentor und Feuerschutztür (2023) Kraftstrom im Anbau
- Möbel sind im Preis enthalten
- Gasleitung ist bis zum Haus verlegt
- kleiner Keller
- Kachel-/Schwedenofen
* Große Einbauküche
* Sichtbalkendecke in allen Räumen mit echten, alten Holzbalken
* Holzfenster, 2-fach isoliert und Holzfensterläden
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen in Diele, Küche und Bäder
* Elektrische Handtuchtrockner-Heizung in den Bädern (2024)
* Trennwänden in den Duschen werden derzeit eingebaut
* Dach neu gedämmt mit 14 cm Mineralwolle in 2022
* Zwischendecken neu gedämmt
* Erbaut mit Bruchstein, 80 cm dicke Wände
* Wasser- und Stromleitungen sind alle erneuert
* Wohnung im OG mit Galerie, Küche und Bad
* Schwedenöfen in allen Wohnräumen, keine Zentralheizung vorhanden
* Große Garage mit neuem Sektionaltor
* Stellfächen unter der Terrasse
* Holzlege
* Gasleitung ist bis zum Haus verlegt
Lage
Kipfenberg ist der geografische Mittelpunkt Bayerns im Herzen des Naturparks Altmühltal.
Es liegt am Limes, am Altmühltal Radweg, an der Deutschen Limesstraße und an der Via Raetica. Heute ist Kipfenberg ein sehr beliebter Erholungsort.
Wegen der zentralen Lage sind die Wege für die tägliche Versorgung kurz. Genaueres entnehmen Sie bitte dem Lageexposé.
Sonstiges
Sonstiges
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,90 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert