*Rarität im Grünen für Naturliebhaber* Großzügiges Wohnen in teilausgebauter DHH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Willkommen in der Natur*
Wo sind die Individualisten, die Menschen mit dem Traum nach Platz im Grünen, die Tierliebhaber und nicht alltäglichen Freigeister?
Diese außergewöhnliche Lage ermöglicht die Verbindung von Beruf und Privatleben. Berufe wie Tierärzte, Fachärzte, oder Anbieter von Kursen in Kunst,- Yoga,- Lebensberatung und Heilmedizin finden hier den perfekten Rahmen, um Arbeit und Leben harmonisch zu vereinen.
*Hier werden Sie fündig*
Dieses besondere Anwesen am Rande der westlichen Wälder bei Augsburg, unterhalb des Klosters Maria Vesperbild, bietet eine einmalige Gelegenheit, inmitten der Natur zu leben und sich den Traum von Tierhaltung und Selbstversorgung zu verwirklichen.
Dieser Außenbereich schafft ein Gefühl der Abgeschiedenheit, und gleichzeitig liegt die B300 gleich nebenan - so sind auch Augsburg und Krumbach schnell erreichbar.
Das Grundstück besticht durch seinen natürlichen Baumbestand und Buschwerk, die das Anwesen einrahmen.
Neben dem großzügigen Gartenbereich bietet das Anwesen durch zwei eigenständige Doppelhaushälften flexible Wohnkonzepte:
Es ist perfekt als großzügiges Familienanwesen nutzbar, eignet sich jedoch ebenso für eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten wie hier angeboten.
*Raumaufteilung und Highlights*
Die hier angebotene Doppelhaushälfte 1:
Erdgeschoss ca. 79 m² WFL ausgebaut:
Diese Wohneinheit empfängt Sie mit einem fast 23 m² großen Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster hell und einladend wirkt und einen herrlichen Blick in die umgebende Natur bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für gesellige Sommerabende eignet.
Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Experimente.
Ein gemütliches Schlafzimmer mit Platz für ein Homeoffice sowie ein kleines Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Ein nach oben offener Raum neben dem Eingang, sollte noch fertig gestellt werden.
Obergeschoss ca. 103 m² WFL nicht ausgebaut:
*Hier sind die Handwerker gefragt*
Das Obergeschoss ist noch im Rohbau, wurde aber bereits weitgehend entkernt.
Hier kann zusätzlicher Wohnraum mit etwa 100 m² erschaffen werden und Ihnen die Möglichkeit geben, diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Privaträume - oder auch für eine eigenständige Wohnung.
Der Ausbau wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Im Außenbereich steht eine Garage, ein Carport und Außenstellplätze für Ihren Fuhrpark bereit.
Ausstattung
Ausstattung und Außenanlagen:
Das Anwesen kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt von einem Kachelofen, der zur Holzbefeuerung genutzt werden kann.
Isolierverglaste Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei, während natürliche Materialien wie Holzsichtbalken dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleihen.
Unsere Angaben im Expose sind nur ca. Angaben, da
im Zuge der Veräußerung die Flächen je nach Bedarf im Teileigentum aufgeteilt werden.
Dadurch können Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden.
Lage
Die Immobilie liegt in malerischer Alleinlage im Außenbereich, direkt unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Vesperbild, und besticht durch ihre ideale Lage für Naturliebhaber und Selbstversorger.
Ob Pferdehalter oder Liebhaber von Schafen, Ziegen, Hühnern und Alpakas finden hier einen optimalen Ort für die Tierhaltung. Die grüne Landschaft und die weite Naturstruktur bieten unendliche Möglichkeiten, während die Nachbarschaft den Wunsch nach Selbstversorgung unterstützt, sei es durch einen eigenen Gemüsegarten oder die Haltung von Nutztieren.
Trotz dieser idyllischen Alleinlage sind weiterführende Schulen in Thannhausen und Ursberg nur 10 Minuten entfernt, wodurch Bildung und Entwicklung der Kinder gesichert sind.
Zudem bietet die Nähe zur B300 eine ideale Anbindung für Berufspendler, sodass Augsburg, Ulm und München bequem erreicht werden können. Auch das neue Universitätsklinikum ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Für Familien bietet die Nähe zur B300 eine unkomplizierte Anbindung, während Einrichtungen wie die Hyazinth-Wäckerle-Grundschule, das Kinderhaus Märcheninsel und der erst kürzlich neu eröffnete Kindergarten St. Peter & Paul, in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Spielplätze in der Umgebung laden die jüngeren Bewohner zum Kennenlernen bei Spielen und Toben ein.
Der tägliche Bedarf wird durch den nahegelegenen Netto Marken-Discount gedeckt, was den Wocheneinkauf einfach und bequem macht. Kulinarisch ist die Region durch den Gasthof Adler und das Gasthaus zur Linde, beides familienfreundliche Lokale, gut aufgestellt. Eine Tankstelle in Verbindung mit einem Burger King Restaurant ist im Bau.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut zugänglich, und die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, was eine einfache Verbindung zu den umliegenden Ortschaften ermöglicht. Die Autobahn A8 ist ebenfalls bequem erreichbar, und der nächste internationale Flughafen München rund anderthalb Stunden entfernt.
Die vielfältige Umgebung und die außergewöhnliche Lage ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt. Hier lässt hier ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Lebensgemeinschaften, oder Paare mit Platzbedarf erleben.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 108.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
*Ein Anwesen mit Charakter und Potenzial*
Dieses historische Anwesen, das erstmals 1882 erwähnt wurde, wurde zwischen 2010 und 2012 mit viel Liebe zum Detail restauriert und modernisiert.
Durch die umfassenden Modernisierungen wurde das fiktive Gebäudejahr auf 1989 angesetzt.
Ob für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die von einem naturnahen Leben mit Tieren träumen - hier lassen sich zahlreiche Wohnideen verwirklichen.
Die Flexibilität ob diese Doppelhaushälfte, oder auch beide Doppelhaushälften zum Kauf für sie interessant sind, machen das Objekt zu einer außergewöhnlichen Chance für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
________________________________________
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert