Rarität im Reuterkiez ... Perle aus der Gründerzeit mit Potential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Alles im Leben hat einen Haken, aber dieses Immobilie hat sogar drei..., und hier sind sie:
1. in der Vergangenheit waren die Mieteinnahmen sozial, sprich extrem flach gehalten worden
2. Es besteht folgender Sanierungsstau: an der Fassade im obersten Stockwerk ist oberhalb des überdachten Balkons die Fassade zu sanieren, zwei Balkone brauchen hier eine neue Abdichtung. Ebenso ist ein undichter Bereich des Flachdachs im Dachbereich auf Undichtigkeiten zu überprüfen und zu erneuern. Ansonsten ist das Dach ca. 20 Jahren in den Seitenbereichen vorne und hinten neu gedeckt worden
3. die Immobilie befindet sich im bekannten Mileueschutzgebiet "Reuterkiez" - Und das war es schon.
Und die vielen VORTEILE .....Kommen wir nun zum Potential:
1.
Immobilien aus der Gründerzeit sind eine historische Rarität und bieten somit aufgrund ihres Seltenheitswertes dauerhaftes Potential für Wertsteigerungen
2.
28 Miet-Wohnungen mit insgesamt ca. 1900 Quadratmetern Wohnfläche sind selten am Berliner Markt zu erwerben, viele Neubauprojekte werden aufgrund bestehender Insolvenzen nicht fertiggestellt
3.
Der Reuterkiez ist legendär & wird es auch in Zukunft bleiben
4.
Die Mieten können im Rahmen des Berliner Mietspiegels angepasst werden, so dass der neue Eigentümerin naher Zukunft einen Mietfaktor von ca. 25,5 % erzielen wird können
5.
Berlin ist auf bestem Wege eine Weltstadt zu werden
6.
Die Lage in ruhiger Seitenstrasse und die unmittelbare Nähe zum Maybachufer ist zeitlos & somit langfristig wertvoll
Diese Immobilie ist eine Perle, die den Besitzer wechseln wird.
Und am liebsten in die Hände eines Kenners & Könners übergeben werden soll.
Ausstattung
- jede einzelne Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme für die Beheizung
ausgestattet
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Elektrodurchlauferhitzer
- im Innenhof ist ein großzügiger Platz für das Abstellen aller Fahrräder eingerichtet
- diverse Mülltonnen ermöglichen Mülltrennung
- nahezu jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum - insgesamt sind 25 Kellerräume
vorhanden & es besteht Platz weitere Kellerverschläge einzurichten.
- die Fenster wurden größtenteils erneuert
- die ursprünglichen Blei-Wasserleitungen wurden durch Kupferleitungen erneuert
- das Dach wurde in den Seitenebenen vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt und ist in der
Horizontalebene mit 15 cm Dämmung ausgestattet
Lage
Multi-kulti, wild-verrückt und brav-bürgerlich zugleich. Am Rande Neuköllns und „der Grenze“ zu Kreuzberg gelegen, doch im Herzen von Berlin, fußläufig vom legendären und lebendigen Maybachufer entfernt, befinden sich diese beiden mächtigen Mehrfamilienhäuser, die als Einheit gebaut wurden, als an Spaltung und Wiedervereinigung noch nicht zu denken war. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow bildet Neukölln den magischen Punkt des „Dreiländerecks“. Hier ist die Atmosphäre am Maybachufer besonders im Sommer einzigartig schön und magisch, weil alle Menschen im Kiez am Ufer auf facettenreichste Art nicht nur genießen, sondern auch zelebrieren, für sich und mit anderen, es kann kaum lebendiger und urbaner zugleich sein. Diese vibes von Freiheit & Lebendigkeit suchen Ihresgleichen und sind wertzuschätzen, da nicht selbstverständlich in der heutigen Zeit. Hier ist Berlin noch echt und hat sich bewahrt. Das Maybachufer mit seinen Bäumen, kleinen Parks und diversen Spiel- und Fußballplätzen, vielen vereinzelt auftauchenden Tischtennisplatten bildet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Idylle!
Der zweimal die Woche stattfindende Markt entlang des Maybachufers ist ein Happening von „Weltklasse“.
Statt alternativer Randale, finden hier und in Kreuzberg mittlerweile friedliche Straßenfeste neben schicken Feinkostläden ab und an statt. Im direkt sich anschließenden Kiez Kreuzberg ist eine raffinierte Gastronomieszene entstanden. Hier trifft kreative Mannigfaltigkeit auf kulinarische Excellenz. Unzähliger Restaurants, Bars und Cafés bieten alles von Street- Food bis zur Gourmetküche.
Im Sommer gibt es für die nötige Abkühlung und den Spaß Freibäder um die Ecke. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte aller Art sind in ausgiebiger Auswahl selbstverständlich vorhanden und runden das Angebot dieser Lage auf vollkommene Weise ab.
Sonstiges
Positiver Zukunftsausblick
FAKTEN - FAKTEN - FAKTEN:
Wichtige Informationen zu den Mieteinnahmen:
Der niedrigste Durchschnittswert der derzeitigen, erzielten Mieteinnahmen liegt bei € 3,93 pro Quadratmeter, der höchste bei € 8,93. Der Gesamtdurchschnittswert der aktuellen Mieteinnahmen liegt bei nur € 5,00 pro Quadratmeter, daher ist in diesem Fall bislang brachliegendes und unerschöpftes Potentiell für den smarten & mutigen Investor vorhanden.
CHANCEN - CHANCEN - CHANCEN
Aufgrund des Berliner Mietspiegels lässt sich die Miete auf ca. € 8 pro Quadratmeter erhöhen, so dass Mieteinnahmen p.a. in Höhe von € 178.272 als realistisch anzusehen sind.
Bei Interesse und auf Wunsch stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne eine Gesamtauflistung sowohl der Mieteinnahmen, als auch der Betriebskosten zur Verfügung.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach persönlicher Vorabsprache jederzeit mit einem Vorlauf von 3 Tagen möglich.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig