Rarität in der Nürnberger Altstadt – direkt an der Pegnitz – in ruhiger Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der 1 A Lage von Nürnberg:
Mitten in der Altstadt in einer ruhigen und traumhaften Wohngegend.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der Pegnitz und bietet nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine einzigartige Lage in grüner Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und bietet einen fantastischen Panoramablick auf die Nürnberger Kaiserburg, die Maxbrücke, den historischen Weinstadel und den Kettensteg.
Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2022 renoviert.
Vom großzügigen Eingangsbereich geht es in den Wohnbereich, dieser ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.
Das geräumige Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick verfügt über gute Stellmöglichkeiten.
Im Schlafzimmer befindet sich bereits ein großer Spiegeltürenschrank mit Schiebetüren, der viel Stauraum bietet.
Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Fenster ist raumhoch gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die gut durchdachte Einbauküche mit gemütlicher Essecke rundet den Wohnkomfort ab.
Die Küche samt Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist seit Oktober 2022 an einen solventen Mieter vermietet
und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Ausstattung
Hochwertiger Laminatboden im Eingangsbereich, sowie in den drei Zimmern.
Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
2022 Einbau neuer Elektrogeräte in der Küche.
Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung.
Ein separater abschließbarer Kelleranteil gehört zur Wohnung.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 296 € inklusive Heizkostenvorauszahlung.
Lage
Nürnberg ist mit rund 550.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns.
Die Pegnitz teilt die Altstadt in den Lorenzer und Sebalder Stadtteil,
benannt nach den Hauptkirchen Nürnbergs.
Die Wohnung befindet sich mitten in der Altstadt zwischen Maxbrücke und Kettensteg
in einer sehr ruhigen Lage (Stichstraße) umgeben von historischen Bauwerken,
vielen Bäumen und der Pegnitz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäcker, diverse Lebensmittel
(Edeka, Aldi,Rewe) - und Feinkostgeschäfte, Ärzte, Banken, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Modehaus Wöhrl, Karstadt, Breuninger
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die meisten Nürnberger Sehenswürdigkeiten, wie die Nürnberger Kaiserburg,
der Hauptmarkt (Christkindlesmarkt), das Heiliggeist Spital, sowie Restaurants
und Bars sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Fazit
Diese 3-Zimmer-Wohnung an der Pegnitz ist ein absoluter Wohntraum für alle, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Die einzigartige und unverbaubare Lage direkt am Fluss und mitten in der Altstadt macht sie zu einer begehrten Immobilie, die höchsten Wohnkomfort bietet und eine Investition für die Zukunft ist.
Besichtigungstermine
Sind nach Absprache möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden
Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.
Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die
Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu
Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt
bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.
Datenschutz:
Der Kaufinteressent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden,
dass Hollmatz Immobilien zur Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befugt ist,
die notwendigen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelung
zu verarbeiten und zu speichern.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister