Rarität in Schönau – Vielfältiges Baugrundstück für Ihre Zukunftsideen!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück im begehrten Villenviertel des Chemnitzer Stadtteils Schönau – ideal für alle, die ein individuelles Wohnprojekt in einer gehobenen und ruhigen Lage realisieren möchten
Das Grundstück zeichnet sich durch seine großzügige Fläche von 1.440 m² aus und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Es erstreckt sich über eine Länge von ca. 70 m (Nordost-Südwest) und eine Breite von ca. 22 m (Nordwest-Südost). Die Fläche ist in folgende vier Flurstücke unterteilt:
•Flurstück 518/2: 1163 m²
•Flurstück 394/8: 17 m²
•Flurstück 241/14: 256 m²
•Flurstück 241/15: 4 m²
Durch die großzügigen Grünflächen bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und die Freiheit zur individuellen Gestaltung. Die Lage ist nicht durch einen Bebauungsplan geregelt, weshalb gemäß §34 BauGB eine flexible Bebauung möglich ist, solange sie sich in das umliegende Wohngebiet harmonisch einfügt. Zudem sind weder Bau- noch Altlasten verzeichnet.
Das Grundstück ist mit einem zweistöckigen, unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr 1974) sowie zwei Garagen bebaut, die 1973 und 1980 errichtet wurden. Das Wohnhaus, das bis 2008 bewohnt wurde, ist voll erschlossen, steht jedoch seitdem leer und wird aufgrund des baulichen Zustands als stark sanierungsbedürftig eingeschätzt. Ein Rückbau wird empfohlen, um Platz für eine Neugestaltung zu schaffen.
Wir haben den Abriss jedoch noch nicht durchgeführt, sodass Sie die Möglichkeit haben, die vorhandene Bausubstanz nach Ihren Wünschen zu nutzen. Angebote für einen eventuellen Abriss liegen bereits vor und können auf Wunsch weitergegeben werden.
Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für kreative Bauherren, die ihre Wohnträume in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Chemnitz-Schönau verwirklichen möchten. Ob Sanierung des Bestandsgebäudes oder Neubau, die Möglichkeiten sind vielfältig. Freie Grundstücke in diesem Viertel sind rar, was diese Gelegenheit besonders wertvoll macht.
Auf dem Flurstück 518/2 besteht seit dem 19.02.1974 ein im Grundbuch eingetragenes dingliches Nutzungsrecht für den Gebäudeeigentümer, das einen Bereich von 500 m² des Grundstücks umfasst und im Grundbuchblatt 1563 vermerkt ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage sesshaft zu werden und Ihren Wohntraum in einer optimalen Balance zwischen Stadtleben und Natur zu gestalten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dazu können Sie uns unter 0371373740 erreichen, vielen Dank.
Lage
Mikrolage:
Die Wildenbruchstraße 26 liegt in einem äußerst begehrten und ruhigen Wohngebiet, das durch seine gepflegte Atmosphäre und freundliche Nachbarschaft überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und charmante Fachgeschäfte, die eine bequeme Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Innenstadt und andere Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wildenbruchstraße selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein, was die Lage besonders attraktiv für alle Generationen macht.
Makrolage:
Chemnitz – die "Stadt der Moderne" – gehört zu den größten Städten Sachsens und bietet eine exzellente Lebensqualität, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Wildenbruchstraße 26 liegt zentral und profitiert von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Galerien, die das urbane Leben in Chemnitz bereichern.
Die Stadt ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, mit direktem Zugang zu den Autobahnen A4 und A72. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem für flexible und schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Chemnitz ist bekannt für seine vielen Grünflächen, Sporteinrichtungen und ein umfassendes Bildungsangebot, wodurch es nicht nur für Familien, sondern auch für Singles und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist. Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung macht Chemnitz zu einem gefragten Wohnstandort für eine breite Zielgruppe.
Allgemeine Lagebeschreibung:
Die Wildenbruchstraße 26 befindet sich in einem begehrten, attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Chemnitz Schönau, das eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilien-, Mehrfamilien- und Geschäftshäusern, die für eine hohe Lebensqualität sorgen und die Umgebung zu einem beliebtem Zuzugsort machen. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Direkt westlich befindet sich ein Sport- und Tennisclub, während im Osten das Flächennaturdenkmal "Alte Lehmgrube Altendorf" liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Für Autofahrer bieten nahegelegene Autobahnen eine gute Erreichbarkeit, ideal für Pendler. Die Wildenbruchstraße selbst besticht durch ihre ruhige Lage, umgeben von Grünflächen und Parks, die Erholung bieten – und dass nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt.