Rarität in Stralau: Townhouse zur Selbstnutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird ein Townhouse auf der Halbinsel -Stralau mit ca. 200 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einer großzügigem Terrasse sowie einer Garage, nur wenige Meter von der Spree entfernt.
Ausstattung
Mit seinen insgesamt sechs Zimmern bietet Ihnen dieses Townhouse viel Platz, um die individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als reines Wohnrefugium für eine junge Familie oder als Verbindungsort von Wohnen und Arbeiten - aufgrund der unterschiedlichen Ebenen und der diversen Räume ist vieles möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem Einbauschrank sowie ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und der Zugang zur Garage, die Platz für einen PkW bietet und über eine gesicherte Hofzufahrt erreichbar ist
Das erste Obergeschoss besticht durch seinen Split-Level und die offene Gestaltung mit fließenden Übergängen. Es beherbergt die sich nach Westen, zur Straße hin angeordnete Küche sowie in entgegen gesetzter Richtung das Wohnzimmer, das insgesamt zwei Stufen tiefer angeordnet ist. Diese Split-Level-Lösung verleiht der Raumfolge Raffinesse und trennt optisch den Küchen- vom Wohnbereich. Küche und Wohnzimmer jeweils vorgelagert ist ein Balkon. Die Küche ist u. a. mit Markenfabrikaten von Miele ausgestattet und verfügt über eine Mittelinsel mit Spüle und massiven Arbeitsplatten aus Kunststein.
Eine Etage höher befinden sich zwei Zimmer, die ideal als Gäste-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzbar sind, zumal sie um ein Duschbad ergänzt werden. Das kleinere der beiden Zimmer öffnet sich zur Straße hin mittels dreier bodentiefer Fenster, die dem Raum damit eine gewisse Großzügigkeit verleihen.
Mit seinem tagesbelichteten Badezimmer mit Eckbadewanne, Einbauschränken mit Türen aus Eichenholz im Flur und im Zimmer bietet das dritte Obergeschoss den idealen Raum, um es als Rückzugsort und Schlafbereich zu nutzen.
Die oberste Etage schließlich orientiert sich mit ihrer offenen Gestaltung ein Stück weit an dem Grundriss des Wohn- und Essbereichs im ersten OG. Sie ist somit prädestiniert für eine Nutzung als Büro oder Arbeitsplatz für die Tage im Homeoffice, kann aber auch genauso gut als Bibliothek oder Hobbyraum genutzt werden. Von ihr aus gelangt man außerdem auf die großzügige, nach Osten ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für einen Grill, schöne Pflanzen und dekorative Terrassenmöbel bietet.
Lage
Das fünfgeschossige Townhouse wurde ca. 2009 auf der Halbinsel Stralau, im heutigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, errichtet.
Umschlossen von der Spree im Süden und der Rummelsburger Bucht im Norden, wurde die Halbinsel lange als Industriestandort genutzt, um sich dann ab Anfang der 2000er Jahre zu einem bevorzugten Wohnstandort zu entwickeln.
Wer hier wohnt, verbindet die Idylle eines beinahe schon dörflich zu nennenden Wohnstandorts mit der Nähe zu einem der lebendigsten und dynamischten Stadtteile Berlins.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilien wird aktuell noch von den Verkäufern genutzt, nach Verkauf allerdings in Absprache mit den Käufern geräumt und bezugsfrei übergeben.
Als verbrauchsabhängige Bewirtschaftungskosten fallen aktuell ca. 220 € monatlich für Warmwasser und Heizung an, deren Aufbereitung über Fernwärme erfolgt.
Außerdem kann zusätzlich der Anteil an einer gemeinschaftlich genutzten Gartenfläche erworben werden, die sich derzeit vier Eigentümer der umliegenden Gebäude teilen.
Das Townhouse verfügt über eine zu einem Überwachungsdienst geschaltete Alarmanlage.
Sämtliche im Exposé genannten Angaben basieren auf den uns von den Eigentümern/Verkäufern übermittelten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen