Rarität, Insel Rügen - nahe Hiddensee, Fachwerk, 4 Zi., 2 Bäder, Ausbaureserve, zzgl. 2 Fe-WE voll möbliert, Terrasse, Carport, Handwerker willkommen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Besonderes" Einfamilienhaus mit rentablen Ferienwohnungen in idyllischer Lage in Wiek
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in der malerischen Ortschaft Wiek auf der Insel Rügen. Die Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 200 Quadratmetern großzügige Platzverhältnisse und hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Das Haupthaus soll im Jahre 1860 entstanden sein. Lehmwände in Fachwerk eingebettet, kaum gerade Decken und Wände erzeugen ein besonderes Flair - man muss es einfach mögen.
Das Haupthaus verfügt inkl. der beiden Ferienwohnungen über insgesamt 8 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Familien sowie Paare ideale Wohnbedingungen vor. Das großzügige Grundstück bietet zudem Platz für einen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus inkl. beider Ferienwohnungen beträgt 470000 Euro. Dies stellt eine solide Investition in Werthaltigkeit und Lebensqualität dar. Das Haupthaus bietet viel Fläche zum nachträglichen Ausbau.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Zweifach- Verglasung aller Fenster
- SAT-Anlage z. TV-Empfang
- Kaminofen, alle Vorbereitungen zum Anschluss sind erledigt
- Grillplatz im ruhigen Innenhof
- Terrassenflächen
- Carport
- 2 Ferienwohnungen, voll möbliert und ausgestattet
- eine neue Heizung wird im Januar 2025 montiert
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die ideal für die Zielgruppe der konservativen und pragmatischen Mitte ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein erstklassiger Edeka-Markt, der nur 50 Meter entfernt liegt, bietet eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für kulinarische Genüsse finden sich in naher Umgebung mehrere Restaurants, wie das renommierte Hotel & Restaurant Alt Wittower Krug, das nur 216 Meter entfernt ist, und die beliebte Gaststätte Zur Mole, die in 304 Metern erreichbar ist.
Die Nähe zu einer Schule, die lediglich 241 Meter entfernt liegt, unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung der Lage und bietet Kindern kurze Wege zu Bildungseinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich auch medizinische Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wobei der nächstgelegene Arzt nur 308 Meter entfernt ist, was eine schnelle und unkomplizierte Gesundheitsversorgung sicherstellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Wiek, Markt, ist nur 274 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Für Autofahrer bieten die in der Nähe verlaufenden Autobahnen eine optimale Anbindung, während der nächstgelegene internationale Flughafen gut erreichbar ist und Reiseverbindungen in die ganze Welt sicherstellt.
Diese Lage besticht durch ihre Ruhe und den hohen Anteil älterer Bewohner, was ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld garantiert. Sämtliche benötigten Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sind füßläufig erreichbar, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet. Diese Immobilie bietet eine ideal ausgewogene Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und einer erstklassigen Lage, die auf die Bedürfnisse und Wünsche der konservativen und Mitte perfekt abgestimmt ist.
Sonstiges
Sonstiges
Ich bearbeite nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten.
Hat dieses interessante Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, dann lassen Sie es mich einfach wissen! Ich bin gerne für Sie da!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen nach den Angaben des Eigentümers erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.
Finanzierung des Kaufpreises:
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten, nur gegen Liquiditätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung ausgeben.
Eine beabsichtigte Bankfinanzierung betrachten wir nicht als geeigneten Nachweis. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich. Die Bekanntgabe der Postadresse erfolgt erst, wenn ein Interesse schriftlich erklärt und die Frage zur Finanzierung des Kaufpreises ausreichend beantwortet wurde.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionsp?ichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere
Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon
aus, dass das Haus im Jahr 2010 nach dem Erwerb grundlegend saniert worden ist, bevor der Einzug im Jahr 2011 erfolgte.
Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung