Rarität mit Wasserzugang! Großzügige Wohnung mit 2x Bädern, Kamin u. 4x Stellplätzen in 18556 Breege
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie, Moderne und exklusiver Lage am Wasser erwartet Sie mit dieser Immobilie. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Eigentumswohnung sind, welche sich direkt am Wasser befindet und Ihnen eine entschleunigten Auszeit vom Alltag ermöglicht oder Sie Ihren Gästen eine außergewöhnlich attraktive Immobilie präsentieren möchten, könnte dieses Objekt das Richtige für Sie sein. Wir heißen Sie in Breege auf der Sonneninsel Rügen herzlich willkommen!
Bereits von außen strahlt das Jugendstil-Mehrfamilienhaus, welches um 1900 errichtet wurde, besonderen Charme aus. Nachdem Sie Ihren PKW komfortabel auf einem der, vier zugeordneten, Stellplätze geparkt haben, kommen Sie bereits in den Genuss des imposanten Wasserblicks und erhaschen einen Blick auf den gepflegten Garten mit Bootssteg. Vom Stellplatz sind es nur wenige Schritte zur Hauseingangstür. Lediglich fünf Wohneinheiten befinden sich in dem historischen Gebäude, dessen weiße Fassade mit blauen Akzenten für maritime Atmosphäre steht.
Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss zu einer stilvollen Einheit, steht Ihnen die komplette Etage allein zur Verfügung, was für angenehme Privatsphäre sorgt. Das Vorhandensein zweier Eingänge kann bei Bedarf zum individuellen Vorteil genutzt werden. Auch wäre es zudem möglich, die Wohnungen wieder zu separieren, um beispielsweise eine der Wohneinheiten zu vermieten und die andere selber zu nutzen.
Das Entree des linken Wohnungseingangs bietet sogleich einen Vorgeschmack auf die fantastischen Lichtverhältnisse der Wohnung. Der halboffene Schnitt zum Wohn-/Essbereich ermöglicht einen fließenden Übergang vom Eingangsbereich aus, was die Großzügigkeit der, insgesamt ca. 124 m² großen, Immobilie noch mehr hervorhebt. Dieser Teil der Eigentumswohnung wurde ca. 2017 bereits stilsicher saniert und modernisiert. So wurde ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++
Ausstattung
- zwei zusammengelegte Wohnungen im 1. OG mit direktem Wasserblick werden als Wohnungspaket verkauft
- Jugendstilgebäude mit Denkmalschutz (ca. 1900 errichtet)
- Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten (zwei Grundbücher) auf einer Etage
- insgesamt 4x Wohn-/Schlafräume, 1x Abstellraum/Büro, 2x Küche, 2x Badezimmer
- insgesamt ca. 123,66 m² Wohnfläche (gem. Aufteilungsplan)
- insgesamt ca. 17,50 m² Balkonfläche
Wohnung (links):
- ca. 59,55 m² (inkl. 50 % anrechenbare Balkonfläche gem. Aufteilungsplan)
- ca. 8,75 m² Balkonfläche
- ca. 2017 saniert
- modernes Badezimmer (ca. 2017 saniert) mit großzügiger Dusche, zwei Waschtischen und Fenster
- stilvolle Einbauküche (ca. 2017) mit Geschirrspülmaschine und Backofen auf Bedienhöhe, Kochinsel mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube
- Kaminanschluss vorhanden
- Fliesen- und Parkettfußboden
- Kellerraum (ca. 15 m²)
- 2x PKW-Stellplatz
- Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenanteil mit Gartenhaus
- Hausgeld (aktuell): 227,78 €/Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage, etc. gem. Wirtschaftsplan 2023) und ab dem 01.01.2025: 270,00 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2025)
Wohnung (rechts):
- ca. 64,11 m² (inkl. 50 % anrechenbare Balkonfläche gem. Aufteilungsplan)
- ca. 8,75 m² Balkonfläche
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Kamin vorhanden
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Kellerraum (ca. 5 m²)
- 2x PKW-Stellplatz
- Hausgeld (aktuell): 182,42 €/Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage, etc. gem. Wirtschaftsplan 2023) und ab dem 01.01.2025: 190,00 €/Monat (gem. Wirtschaftsplan 2025)
Wohnungsgemeinschaft:
- Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 5 Wohnungen
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Gas-Brennwert-Heiztherme (Zentralheizung, ca. 2011)
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Gemeinschaftsgrundstück (ca. 1.705 m²) grenzt an den Breeger Bodden (mit Bootssteg)
Lage
Im Norden der Insel befindet sich die Gemeinde Breege. Das Seebad beherbergt aktuell ca. 700 Einwohner. Hier erhält man die Chance, die Schönheit Rügens von seiner ursprünglichen Seite zu entdecken. Ein entschleunigter Lebensstil und ein entspannter Urlaub stehen in Breege hoch im Kurs.
Der Ort Breege lebte viele Jahre von der Fischerei, welche der Gemeinde Wohlstand verschaffte. Heutzutage ist es vor allem der Tourismus. Bereits zum Ende des 19. Jahrhunderts entstanden die ersten kleinen Ferienunterkünfte sowie viele Gebäude im einzigartigen Bäderstil.
Besonders an Breege ist seine Lage zwischen Meer und Bodden, am Übergang der Schaabe zur Halbinsel Wittow am Breeger Bodden gelegen. Die Einzigartigkeit der Natur gibt Breege seinen besonderen Charakter. Hier kommt zur Ruhe, wer zur Ruhe kommen möchte, alle anderen dürfen beim Fahrradfahren, wandern, angeln, surfen und segeln auch gern aktiv werden. Vor allem die Boddengewässer gelten als Paradies für Wassersportler.
Der Hafen von Breege gilt als Mittelpunkt für Besucher und Einheimische. Von hier aus kann per Schiff Kurs auf die autofreie Nachbarinsel Hiddensee als auch in den Austragungsort der "Störtebecker Festspiele" Ralswiek genommen werden.
Wer den Tag gemütlich zu Hause mit einem selbstgekochten Essen ausklingen lassen möchte, bekommt alles dafür in den Supermärkten und Discountern in den Nachbarorten Altenkirchen, Wiek oder Glowe.
Im Breeger Ortsteil Juliusruh kommen Sie in den Genuss eines perfekten Strandtages und können neben einem Sonnenbad, dem Schwimmen im Meer auch herrliche Strandspaziergänge zu allen Jahreszeiten unternehmen. Neben den Strandabschnitten mit Strandkörben, DLRG-Bewachung, Hundestrand sowie Strandpromenade zum Flanieren, schätzen Naturliebhaber den Naturstrand der Schaabe, welcher als einer der schönsten der Insel gilt.
Die Gemeinde Breege gilt als beschauliches Fleckchen der Insel und lässt Rügen in seiner ursprünglichen Schönheit erstrahlen sowie die Seele zur Ruhe kommen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,45 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,45 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,45 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,42 m², Kellerfläche: 20,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.65, Distanz zur Grundschule: 5.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.65, Distanz zum Gymnasium: 34.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.75, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 0.45