Rarität: Nürnberg City - Trödelmarkt Außergewöhnliche 4-Zi-ETW mit 2 Balkonen direkt an der Pegnitz
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung stellt eine Rarität in absoluter Nürnberger City-Lage - direkt an der Pegnitz - dar. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1963 erbaut. In den Jahren 2003/2004 wurden die ursprünglich 2 Wohnungen im 3. OG zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und in diesem Zusammenhang sehr aufwendig modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ca. 148 m² und beinhaltet drei unterschiedlich große Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Sie ist damit ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges offenes Wohnen und Komfort legen. Der geräumige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und die beiden Balkone direkt über der Pegnitz sind der Hit, perfekt für entspannte Momente oder um die Jahreszeiten zu genießen. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre geräumige Aufteilung und attraktive Lage, sondern auch durch die gebotene Lebensqualität.
Wir bieten diese Immobilie im Gemeinschaftsgeschäft mit Immobilien-Sedat an, die den Verkäufer vertreten.
Ausstattung
Die 4 Wohn- und Schlafräume gliedern sich im Wesentlichen wie folgt:
- ein geräumiger Bereich mit ca. 46 m² zum Wohnen und Essen
- ca. 25 m² großes Hauptschlafzimmer mit angrenzendem sehr geschmackvoll ausgestattetem Bad "en Suite" mit ca. 20 m²
- zwei Gäste- oder Kinderschlafzimmer
- zwei Gäste-WCs (davon eines mit Dusche)
Die beiden Balkone - direkt über der Pegnitz - erstrecken sich entlang der Südseite des Gebäudes und verfügen jeweils über Zugang vom Wohn-/Essbereich bzw. von der Küche.
Außerdem stehen ein Kellerraum und zwei Dachbodenabteile zur Verfügung.
Im 4. OG befindet sich ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit eigenem Zähler-Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Turmbauweise).
Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt und war seit der Modernisierung und Zusammenlegung auch nicht vermietet. Die im Exposé gezeigten Möbel und weiteren beweglichen Einrichtungsgegenstände sind grundsätzlich nicht Bestandteil des Angebotes. Bei Interesse kann mit dem Eigentümer eine diesbezügliche Regelung getroffen werden.
- schöne ansprechende Bodenbeläge (heller und dunkler glänzender Granit in den offenen Bereichen, Küche und Bädern + Textil in den beiden Gäste-/Kinderzimmern)
- Fußbodentemperierung in ausgewählten Teilbereichen von Küche, Bad und Wohnzimmer
- hochwertige Markeneinbauküche (E-SIEMENS-Geräte) mit Kochinsel und Umluft-Abzugshaube
- Masterbad mit freistehender Wanne, Runddusche, Doppelwaschbecken, Hänge-WC und Pissoir, Handtuchwärmer, Spiegelschrank, Soundanlage
- teilweise abgehängte Decke (Raumhöhe ca. 2,41 m) inkl. Strahlern
- sehr hochwertige Smart-TV-Technik im Jahr 2016 im Wohnzimmer installiert, mit eigener SAT-Anlage und Soundanlage in allen Räumen
- manuelle Rollläden an Kunststofffenstern der Südseite (Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer)
- Sonnenschutzrollos in den Holz-Dachflächenfenstern
- elektrische Markisen an beiden Balkonen
- Öl-Zentralheizung mit 4 Tanks und Vissmann-Brenner
Lage
Im Herzen von Nürnberg, unweit der pulsierenden Atmosphäre des Zentrums, befindet sich diese exklusive Etagenwohnung am Trödelmarkt. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Wohnen mit der bequemen Erreichbarkeit aller täglichen Bedarfe. Mit nur etwa 200 Metern Entfernung zum Hauptmarkt findet sich hier der perfekte Ausgangspunkt sowohl für die berufstätigen Stadtbewohner als auch für Kulturinteressierte.
Für Ihre Einkäufe - beispielsweise am Hauptmarkt - benötigen Sie nicht mehr als einen kurzen Spaziergang: In nur etwa 250 Metern Entfernung versorgt Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten mit allem, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit einer Entfernung von ungefähr 1,68 km zur nächsten Autobahnauffahrt lässt sich auch das Umland von Nürnberg schnell und unkompliziert erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür, mit einer Bushaltestelle nur etwa 210 Meter entfernt, was das Fortbewegen in der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Familien profitieren besonders von der Lage dieser Immobilie. Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich alle in einem Radius von weniger als einem Kilometer. Speziell sind es nur 360 Meter zum nächsten Kindergarten, 710 Meter sowohl zur Grundschule als auch zur Realschule, und das nächstgelegene Gymnasium liegt nur etwa 680 Meter entfernt.
Diese Wohnung am Trödelmarkt ist mehr als nur ein Zuhause; sie bietet einen Lebensstil, der durch Bequemlichkeit, Kultur und Bildungszugang definiert wird. Entdecken Sie die ideale Symbiose aus städtischem Wohnflair und der Nähe zu allem, was das Leben in Nürnberg so lebenswert macht.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 0.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 1.68, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 6.67