Rarität! Privates Hofgut über Gondorf/Mosel!

56330 Kobern-Gondorf

589.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56330 Kobern-Gondorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
5.656 m2
Wohnfläche
260 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
e9fdc4e7-9660-4b1f-9c7f-0412c4add95a
Kauf­preis
589.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Altbau
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
180.2 kWhm2a
Gültig bis
2033-02-06
Aus­stell­datum
07.02.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Die Lage machts! Das hier angebotene Hofgut, oberhalb von Gondorf/Mosel, bietet eine perfekte Kombination von vollerschlossen und in naturnaher Landschaft.
Die historische Hofstelle geht zurück bis ins 14. Jahrhundert. Seit Jahrzehnten wird das Anwesen zum exklusiven Wohnen z.B. mit Pferden genutzt. Gelegen auf der Höhe von Kobern-Gondorf, präsentiert sich das Anwesen mit Wohnhaus, zahlreichen Nebengebäuden und separater Wohnung in gutem Zustand. Wir suchen für das Gehöft mit ca. 260 m² Wohn-Fläche die ideale Familie für ihr ruhiges, natur-nahes Zuhause. Verschiedene Nutzflächen bieten ein variantenreiches Ambiente.
Ca. 17.300 m², direkt gegenüber gelegen, können hinzu gepachtet werden.
Zahlreiche private Stellplätze bieten Ihren Besuchern viel Platz. Die dreiseitige Bebauung bietet Ihnen viele Nutzungen u.a. als Gäste- oder Ferienwohnung (1996). Die Neben-Gebäude wurden bereits für bis zu drei Pferde genutzt.
Daran anschließend das 1996 komplett renovierte Haupthaus mit dem historischem Keller. Genutzt für die zentralen Heiz-Varianten, Hauswirtschafts- und Kellerräumen. Der Essbereich ist ein Hingucker, mit weitem Blick in die Landschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentral geheizte großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den ca. 71 m² Garten- und Dachterrassen. Ein gemütlicher Kaminofen spendet im Wohn-Zimmer zusätzlich wohlige Wärme. Ergänzt durch ein Büro-Zimmer, Esszimmer und die Küche. Perfekt wird die Etage mit Gäste-WC, Schlafzimmer und Tageslicht-Vollbad. Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine ca. 42 m² große, separate Wohnung mit eigenem Bad und Küche.
Sie sind rundum versorgt mit Anschlüssen an Strom, Wasser, Abwasser, Telefonie usw.. Glasfaser in der Straße.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Glasfaser am Haus
- fürs "Wohnen mit Pferden" bereits genutzt; Ferienwohnung im Bild oben links

Lage

Das historische Hofgut der "von der Leyens" liegt in der Höhengemarkung von Gondorf .
Das Anwesen ist gut gepflegt und verfügt über großzügige Garten- und Wiesenflächen rund ums Hofgut. Die heutigen Eigentümer sorgten für eine optimale Infrastruktur mit eigenen Ver- und Entsorgungsanschlüsse ans öffentliche Netz!
Neben der historischen Lage ist die Höhenlage oberhalb der Mosel gesegnet mit guter Luft, vielseitigen Natur- und Landschaftsschönheiten. Mehrere bekannte, landwirtschaftlich genutzte Anwesen sind fußläufig erreichbar. In diesem gesunden, lebenswerten Umfeld können Sie sich gut vom Alltagsstress erholen und auftanken.
Der Autobahnanschluss Kobern/ A61 ist mit kurzem Fahrweg erreichbar. So beträgt z B. die Fahrzeit zum Bundeswehrzentralkrankenhaus in Metternich ca. 15 Minuten. Zur Nahversorgung ist Kobern über die Fahrstraße flott zu erreichen.

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung