**Rarität: Stadtwohnung mit grünem Blick**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem 12 Familienhaus. Bequem fahren Sie mit dem Aufzug in den 4. Stock.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum und eine eingezeichnete Fläche auf dem Dachboden.
Der Platz für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
Keine Kehrwoche! Diese wird über einen Hausmeisterservice erledigt.
Bisher werden die Heizkosten direkt beim Energieversorger angemeldet. Die Hausgemeinschaft hat in der letzten Eigentümerversammlung das Hinzuziehen eines Energieberaters beschlossen. Geplant ist eine zentrale energiesparende Alternative für die Heizung.
Gesamt-Rücklagen der Eigentümergemeinschaft lagen zum 31.12.2023 bei 236.617,31 Euro in der Gesamtsumme. Das Guthaben für diese Wohneinheit beträgt 20.344 Euro. Dieser Anteil kommt dem neuen Eigentümer zu Gute.
Raumaufteilung
Ruhigeres Stück der Reinsburgstraße - nah der Schwabstraße.
Daher sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
ca. 10 Gehminuten zur City
Lage
Bereits beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein recht großzügiger Flurbereich, der Mittelpunkt dieser schönen Räumlichkeiten. Die im Altbau übliche Raumhöhe vermittelt zusätzlich ein wunderbares Gefühl.
Hier und im momentanen Kinderzimmer liegt ein Laminatboden
In den restlichen Räumen liegt Parkettboden.
Die Fenster wurden bereits gegen weiße Kunststofffenster getauscht.
Die Einbauküche ist mit ihren 4 Jahre neuwertig und zeigt sich in einem warmen Mangold-Lack, passend gewählt zu den ursprünglichen Fliesen. So ergibt sich eine schöner Kontrast zwischen Alt und Neu. Der Kühlschrank ist Eigentum der derzeitigen Mieter und zieht mit aus. Angrenzend zur Küche befindet sich ein kleiner Küchenbalkon.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich schön geschnitten. Die Flügeltüren zwischen den Wohnräumen können für eine direkte Verbindung entfernt und verstaut werden.
Mit ein Highlight an diesem wohnlichen Stadtsitz, ist sicher auch der sonnige Balkon (vom Wohnzimmer aus). Hier eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf einen weitläufigen Garten. Mitten in der Stadt ein außergewöhnlicher Genuss!
Das Bad zeigt sich baujahrtypisch und würde eine Aufhübschung sicher vertragen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung , insbesondere nicht für Flächen- bzw. Maßangaben oder die in diesem Expose dargestellten Grundriß- oder Lageskizzen.
Bitte beachten Sie, dass wir schriftliche Bewerbungen nur unter Angabe einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten. Idealerweise mit einer kleinen Personenbeschreibung. Hinweise zum Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage www.inko-immobilien.de. Ihre persönlichen Daten dienen ausschließlich dem Veräußerungsprozess und werden nach Abschluss der Verkaufsphase sofort gelöscht
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,5 % bezogen auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend