Rarität: Tolles Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Ortsrandlage bei Pegnitz sucht Liebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen Sie ruhig und idyllisch, angelehnt an einem leichten Hang mit einem herrlichen Blick in die Natur.
Sie betreten das Gebäude über das Souterrain, welches bedingt durch den Geländeverlauf auf der Nordseite fast ebenerdig zu begehen ist. Dieser Bereich gliedert sich wie folgt auf: eine große Diele (mit integriertem Kachelofen), ein Kellerraum mit Platz für eine Werkstatt, der Hobbyraum mit Sauna und abgeteilter Dusche, ein Vorratskeller mit Durchgang zur Waschküche und der Heizungsraum mit zusätzlicher Fläche zum lagern oder basteln.
Über eine breite Massivholztreppe gelangt man in den Dielenbereich des Erdgeschosses. Auf dieser Etage befinden sich der einladende, helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und angeschlossener Wohnküche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein WC sowie die Garderobe. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die große, teilüberdachte Terrasse. Hier kann man toll relaxen und seinen Blick über den gepflegten Garten schweifen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzüge Wohn-/Schlafräume, welche sich wie folgt aufteilen: ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Zugangsmöglichkeit auf den vorgelagerten, kleinen Ostbalkon sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr, zusätzlich sind im Unter- und Erdgeschoss jeweils Kachelöfen eingebaut. Daneben wird über eine 2011 eingebaute Photovoltaikanlage Strom erzeugt. Die Immobilie ist von der Grundsubstanz in einem guten, gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wird sicherlich vom neuen, stolzen Besitzer die eine oder andere Renovierungsmaßnahme durchgeführt.
Die vorhandene Einbauküche, der neuwertige Treppenlift (vom Unter- bis ins Dachgeschoss) sowie diverse Einbaumöbel und -schränke verbleiben im Objekt.
An das Gebäude ist eine Garage mit Satteldach angebaut. Der Dachbereich ist über den Garten zugänglich und dient als weitere Lagerfläche. Daneben ist im Garten noch ein größeres Gartenhaus mit einer weiteren Terrasse vorhanden.
Verschaffen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck dieser besonderen Immobilie in ländlichem Umfeld, aber kurzen Wegen in die Stadt.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil der sehr beliebten Stadt Pegnitz. Die sehr gute Infrastruktur und das reizvolle Umland sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ideal sind die von der Immobilie aus kurzen Entfernungen zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen (inkl. weiterführende Schulen), der Bahn-Haltestelle etc. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn A9, die Bundesstraße 2 und den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (Bahn-Anschluss nach Bayreuth bzw. Nürnberg) machen Pegnitz zu einem attraktiven und beliebten Wohnort im Landkreis Bayreuth. Sie finden in Pegnitz auch ein vielfältiges Freizeitangebot sowie das CabrioSol Ganzjahresbad. Hervorzuheben ist auch die reizvolle Umgebung mit den vielen Rad- und Wanderwegen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum