Rarität: Traumhafte Jugendstilwohnung im Malerviertel, Nähe Eilenriede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Traumhafte Rarität im Jugendstil***
Dieses außergewöhnliche Objekt im Jugendstil besticht durch seine einmalige Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,30 Metern, verziert mit prachtvollem Stuck, verleiht der Wohnung einen majestätischen Charakter. Die neuen Fenster, maßgefertigt für diesen besonderen Stil, sorgen für optimale Lichtverhältnisse und für die Raumgrößen hervorragende Energieeffizienz.
Das edle Fischgrätenparkett unterstreicht den charmanten Charakter dieser Rarität und bietet eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei Balkone laden zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein. Die große Wohnküche bietet reichlich Platz für gesellige Abende und kulinarische Genüsse.
Die Rückfassade des Gebäudes wurde vor kurzem umfassend saniert, was den historischen Charme und die strukturelle Integrität dieses außergewöhnlichen Hauses bewahrt. Die moderne Gaszentralheizung, erst drei Jahre alt, sorgt für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.
Mit einer monatlichen Hausgeldzahlung von 358€, von denen 197€ in die Instandhaltungsrücklage fließen, ist dieses Objekt nicht nur stilvoll, sondern auch wirtschaftlich attraktiv.
Fazit:
Dieses wundervolle Objekt ist kaum mit Worten zu beschreiben. Daher lade ich Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und den besonderen Charme dieser Jugendstil-Rarität vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz dieser Immobilie begeistern.
Ausstattung
- Wohnfläche: Hochparterre
- Deckenhöhe: 3,30 Meter mit Stuck
- Fenster: Neue Sonderanfertigungen
- Boden: Wunderschönes Fischgrätenparkett
- Balkone: Zwei Balkone
- Küche: Große Wohnküche
- Fassade: Rückfassade neu saniert
- Heizung: Gaszentralheizung, 3 Jahre alt
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**Hausgeld:**
- **Gesamtbetrag:** 337 € pro Monat
- **Davon Instandhaltungsrücklage:** 145 € pro Monat
Lage
Eine der schönsten Lagen Hannovers, nahe der Eilenriede. Direkt im Malerviertel!
Innerhalb nur weniger Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad in die Innenstadt der Landeshauptstadt Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie direkt vor der Haustür, ebenso den herrlichen Wald der Eilenriede, der flächenmäßig den New Yorker Central Park um ein Doppeltes übertrifft.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: 0151 44973589
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung; IHK Hannover;
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00