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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Oppenheim - einer malerischen Stadt mit reicher Geschichte und großem Zukunftspotential. Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf, das mit seinem makellosen Erscheinungsbild und dem robusten Baustil besticht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 805 m² und einer Nutzfläche von ca. 410 m² bietet dieses Objekt außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Baugenehmigung zur Aufstockung können Sie das Potenzial dieses Anwesens weiter maximieren und Ihre Visionen verwirklichen.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und beherbergt langjährige, zuverlässige Mieter, was kontinuierliche Mieteinnahmen ohne Leerstände garantiert. Die Aufteilung in 12 Wohneinheiten (WEG) ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sei es für Wohn- oder Geschäftszwecke, und schafft somit ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Kapitalanlage.
Die zentrale Lage in Oppenheim sorgt für eine hohe Mietnachfrage und gewährleistet exzellente Anbindungen durch leistungsstarke Bahnverbindungen und eine verkehrsgünstige Lage. Das Angebot wird durch attraktive steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten noch verlockender, welche den Investoren zusätzlich lukrative finanzielle Vorteile bieten.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Immobilienjuwel in Oppenheim zu erwerben. Nutzen Sie die vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und das zukunftsorientierte Wachstumspotential, das dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für weiterführende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Gute Mieteinnahmen
- Bereits in WEG 12 geteilt
- Exzellente Bahnverbindungen
- Zentrale und verkehrsgünstige Lage
- Baugenehmigung für Aufstockung vorhanden
- Hohe Mietnachfrage garantiert stabile Einnahmen
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
- Null Leerstand, dank langjähriger und zuverlässiger Mieter
- Abschreibungen nach EStG §7h möglich
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Oppenheim, im schönen Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die zentrale Lage des Objektes ermöglicht es zukünftigen Bewohnern und Geschäftsinhabern, zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung zu genießen.
Für Familien mit Kindern befindet sich ein Kindergarten nur 0,27 km entfernt, was ein kurzer und sicherer Spaziergang ist. Auch die Bildungseinrichtungen sind ausgezeichnet platziert: Die Grundschule liegt lediglich 0,62 km vom Haus entfernt, die Realschule 0,91 km und das Gymnasium 0,39 km. Diese kurzen Distanzen gewährleisten, dass Ihre Kinder ohne großen Aufwand zur Schule gelangen können.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in einem Radius von 1,07 km erreichbar, was Ihren täglichen Bedarf mühelos deckt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut: Die nächste Bushaltestelle ist 2,06 km entfernt und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn ein wichtiges Kriterium. Die nächste Autobahnauffahrt liegt 12,33 km entfernt und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Dank dieser hervorragenden Infrastruktur ist das Wohn- und Geschäftshaus in Oppenheim die ideale Adresse für Familien sowie Geschäftsleute, die sowohl eine wohnliche Atmosphäre als auch eine verkehrsgünstige Lage schätzen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 1.215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.07, Distanz zum Gymnasium: 0.39, Distanz zum Flughafen: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zur Autobahn: 12.33, Distanz zum Bus: 2.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23
Sonstiges/Wohnen: Dachboden