Rarität! Wohnen und Arbeiten auf über 680m² Wohn/- und Nutzfläche!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine seltene Möglichkeit privat und Beruf unter einem Dach zu erhalten.
Ein Wohnbereich mit 100qm Wohnfläche, hochwertige Insel-Küche, inclusive Designermöbeln, Weinklimaschrank und vieles mehr, lässt kaum Wünsche offen.
Ob Kamin oder Einbaukaffeeautomat, alles ist perfekt aufeinander abgestimmt. Von dem Süd-ausgerichteten Balkon kommt man direkt in den mediterran angelegten Garten mit beheiztem Schwimmteich.
Die 100qm große Wellnessoase mit 2 Saunen, Whirlpool, Einbauküche und im Wohnzimmerambiente, mit direktem Gartenzugang lässt keine Wünsche offen.
Mehrere weitere lichtdurchflutete Zimmer sind noch zusätzlich vorhanden und als Büro oder Schlaf-Kinderzimmer nutzbar.
Das Haus ist Baujahr 1964 und in 2012 grundsaniert worden und laufend weiter instandgehalten.
Vielfältige Nutzung des ebenerdigen Gewerbeanteils lässt alle möglichen Dienstleistungsbranchen zu. Große Räume können je nach Wunsch angepasst werden. Zur Zeit werden Produkte für sehr gehobene Heimkinos vertrieben und damit die ursprünglichen grossen Räume verkleinert worden. Weiterhin gibt es Sanitärräume, separate Büroräume mit Bad und eine hochwertige weitere Einbauküche inklusive.
Bis zu 10 Stellplätze sind neben den 3 Carports noch möglich. Genau das Richtige für jemand der Beruf und Privat erfolgreich miteinander verknüpfen möchte ohne auf Luxus zu verzichten.
Dies alles, im Verhältnis der Grösse und Qualität, zu einem sehr guten Preis.
Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne per Mail oder telefonisch unter 0241- 927 84 17 0.
Lage
Die Gemeinde Simmerath liegt in Nordrhein- Westfalen und gehört zur Städteregion Aachen. Die äußerst fortschrittliche Gemeinde berührt im Osten die Rurtalsperre, die besonders bei Touristen beliebt ist, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze und im Norden den Raum Roetgen/Aachen.
Aufgrund einer sehr guten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Ob Lebensmittel- oder Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken oder ein Baumarkt liegt alles in direkter Umgebung.
Ebenfalls vorhanden sind Kindertageseinrichtungen und Schulen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.80