Raubling-Kirchdorf: hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des KFW 40 Gebäudes mit zahlreichen Extras in einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohnungen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem großflächigen Grundstück mit eigenem Bachlauf. Der Bauherr hat keine Mühen und Kosten gescheut, eine zeitgemäße Wohnanlage mit hochwertigen Baustoffen und hohem Schall- und Wärmeschutz zu errichten. Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Pelletheizung. Das Mieterstrommodell mit großer PV-Anlage am Dach sorgt für Überschaubarkeit und Stabilität bei den Stromkosten. Auf dem Grundstück befinden sich 16 E-Ladestationen für E-Mobilität mit 11 KW Ladegeschwindigkeit. Es sind 80 KFZ-Stellplätze (inkl. 40 Besucherparkplätze) auf dem Anwesen vorhanden. Zur Wohnung: Die gesamte Wohnfläche der Wohnung bezieht sich auf 59,82 qm. Diese Fläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer (12,60 qm), ein Badezimmer (7,53 qm), Wohnzimmer mit Küche (31,42 qm) und einen Abstellraum (3,35 qm). Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.
Ausstattung
- moderne Einbauküche mit Markengeräten der Firma Neff inklusive Spülmaschine. Kühlschrank und Tiefkühlschrank - helle, großformatige Fliesen im Bad - Vinyl-Design-Boden in Holzoptik Eiche in Wohn- und Schlafzimmer - großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Spiegel inkl. Beleuchtung über dem Waschbecken und Anschluss/Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Fußbodenheizung - großer Balkon ca. 10 qm mit Ausrichtung nach Süden und Blick auf den Bach Highlights/Extras: - Klingelanlage mit Kamera - elektrische Rollläden - Lüftungsanlage in jedem Zimmer - große Anzahl an Steckdosen, Internet- und TV-Anschlüssen liegt über dem Standard Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein geräumiger, absperrbarer Abstellraum (ca. 1,5 m x 3 m) in einem separaten Gebäude.
Lage
Wohnen im schönen Voralpenland mit Bergblick und guter Infrastruktur im Verkehrsdreieck München -Salzburg - Innsbruck Nähe Wilder Kaiser und Wendelstein Nur 11 km bis Rosenheim und 70 km bis München und 110 km bis Flughafen München Verkehrsanbindung: Sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch Zug. Ob Sie in Richtung Kufstein - Innsbruck oder München - Salzburg fahren wollen, beide Autobahnen sind schnell erreichbar. In nur 15 Gehminuten und 3 Minuten mit dem PKW erreichen Sie den Bahnhof Raubling und das Zentrum Raublings. Infrastruktur: Raubling bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium sind vor Ort und ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Freizeitgestaltung: Der Reischenharter See und die Happinger Seen bieten sehr gute Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung im Sommer. Der Chiemsee und zahlreiche Seen des Voralpenlandes sind mit dem Auto oder Zug in Kürze erreichbar. Die heimischen Berge und Skigebiete (Wendelstein, Sudelfeld, Hocheck, Kampenwand, Samerberg etc.) bieten für viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.