Raum für Gestaltung: Einfamilienhaus mit Garten #Lahntal#Wohnen#
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Wohnhaus in Lahntal, Goßfelden - ideal für eine junge Familie
Dieses 1965 erbaute Wohnhaus bietet mit seinen ca. 131,7 Quadratmetern und 5 Zimmern den idealen Wohnraum für eine moderne, junge Familie. Das großzügige Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und lädt mit einem gemütlichen Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird, zu entspannten Abenden ein. Angrenzend finden Sie die Küche, die den zentralen Zugang zum Keller und zur Terrasse bietet, perfekt für den direkten Zugang zum Gartenbereich.
Das weitläufige Grundstück mit über 900 Quadratmetern bietet Ihnen zudem ausreichend Platz, um Ihre Hobbys zu verwirklichen oder einen sicheren und geräumigen Spielbereich für Kinder zu gestalten.
Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück zwei weitere Gebäude, die sich ideal als Holzlager oder Hobbyraum nutzen lassen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Im oberen Stockwerk befindet sich das Elternschlafzimmer, ein praktischer Ankleideraum, ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Dank der modernisierten Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und der kurzfristigen Verfügbarkeit ist dieses Haus bereit für den sofortigen Einzug.
Ausstattung
Ausstattung des Wohnhauses
Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Kachelofen, der mit Holz beheizt wird und zusätzlich zur Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt.
- Zentralheizung: Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
- Fenster: Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Isolierung und Energiebilanz sorgen.
- Garage: Eine integrierte Garage befindet sich im Untergeschoss und bietet direkten Zugang ins Haus.
- Terrassen: Es gibt zwei Terrassen - eine direkt am Haus, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist, und eine weitere unterhalb der Hauptterrasse, wo früher ein Gartenbereich angelegt war.
- Sanitäre Anlagen: Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss, während ein separates WC im Kellergeschoss untergebracht ist.
Das Haus bietet somit eine solide und komfortable Ausstattung für den Alltag und ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.
Lage
Lahntal, Goßfelden - Ein attraktiver Wohnort in der Nähe von Marburg
Goßfelden ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Lahntal, gelegen im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die charmante Ortschaft befindet sich nur etwa 10 Kilometer nördlich von Marburg, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Die Nähe zur Universitätsstadt Marburg bietet eine hervorragende Anbindung an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
-Lage der Immobilie - Unterhalb des Weißen Steins-
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage, unterhalb des Weißen Steins, einem markanten Felsen in der Region. Diese Mikro-Lage bietet eine naturnahe Umgebung, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur profitieren.
XXVerkehrsanbindungXX
Goßfelden ist sehr gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Marburg, was besonders für Pendler und Studierende von Vorteil ist. Die direkte Nähe zur Bundesstraße B62 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto sowohl nach Marburg als auch zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
>>Bildungs- und Universitätsanbindung<<
Für Familien ist die gute Anbindung an Schulen ein Pluspunkt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und in Marburg leicht erreichbar. Die renommierte Philipps-Universität Marburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet exzellente Studienmöglichkeiten in einer Vielzahl von Fachrichtungen.
__Wirtschaft und Arbeitsmöglichkeiten__
In der Nähe befinden sich wichtige Arbeitgeber wie die Pharmaindustrie (beispielsweise CSL Behring und weitere Firmen im Pharmapark Behringwerke), was die Region für Berufstätige in der Branche sehr attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
In Goßfelden selbst und den umliegenden Ortsteilen finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und Shopping-Ausflüge bietet Marburg eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die wunderschöne Natur rund um Goßfelden bietet zahlreiche Wander- und Radwege.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
WohnImmobilien Mittelhessen Stefan Fenner Living Immo bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
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Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 800,00 m²