Raum für Ihre Geschäftsidee - Bezugsfr. Ladenlokal in gutfrequentierter Lage der Konstanzer Altstadt

Raum für Ihre Geschäftsidee - Dieses gemütliche Ladenlokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur acht Parteien. Das "Haus zum kleinen Vogel" wurde ca. 1369 erbaut, 2001 umfangreich saniert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Ladenfläche liegt im Erdgeschoss des Hauses und grenzt mit ihrer großen Schaufensterfläche direkt an eine gutfrequentierte Fahrrad- und Fußgängerstraße, welche den Stadtteil Paradies mit der Konstanzer Innenstadt verbindet. Hier können Sie Ihre Waren und Dienstleistungen einem vielfältigen Publikum präsentieren.

Durch die historische Eingangstür und das dicke Gemäuer gelangen Sie in den Eingangsbereich des Ladengeschäfts. Das große Schaufenster sorgt für eine angenehme Versorgung mit Tageslicht. Der praktische Schnitt dieser Fläche lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist die Verkaufsfläche mit Hilfe von Einbauschränken in einen Empfangsbereich und ein dahinterliegendes Behandlungszimmer eingeteilt. Mit überschaubarem Aufwand könnten die Einbauten jedoch auch entfernt werden, so dass eine größere, offene Verkaufsfläche entsteht. Ein kurzer Flur bietet Platz für Ihre Garderobe und verbindet die Verkaufsfläche mit den dahinterliegenden Nebenräumen. Hier finden Sie einen offenen Durchgangsraum, der die Einrichtung eines weiteren Arbeitsplatzes ermöglicht. Außerdem verfügt die Fläche über ein Badezimmer mit Fenster, Handtuchtrockner, Dusche, Handwaschbecken und WC. Im hinteren Bereich liegt ein Lagerraum mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche und Zugang in den Innenhof. Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden sind entlang der umliegenden Straßen sowie in den umliegenden Parkhäusern gegeben.

Zuletzt wurde die Fläche als Tattoostudio genutzt. Anderweitige Nutzungen, beispielsweise als Bäckerei, Café, Imbiss, Bekleidungsgeschäft, Drogerie, Kosmetikstudio etc. sind denkbar. Eventuell notwendige Genehmigungen für die Ausführung des jeweiligen Gewerbes und die dazu erforderlichen Werbemaßnahmen sind vom Käufer direkt bei den zuständigen Stellen einzuholen.

Ausstattung

Die Ladenfläche ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

.Denkmalgeschütztes Haus aus ca. 1369.
.Aufgeteilt und umfangreich saniert in 2001.
.Optimale Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten in gutfrequentierter Lage.
.Großes Schaufenster und gute Tageslichtversorgung.
.Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gas-Zentralheizung.
.Pflegeleichter Fliesenboden auf der gesamten Fläche und im Badezimmer.
.Raumaufteilung mit praktischen Einbauschränken, die entfernt werden können.
.Ordentliche Beleuchtung der Verkaufsfläche bereits vorhanden.
.Badezimmer mit Fenster, Handtuchtrockner, Dusche, Handwaschbecken und WC.
.Lagerraum und Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche.
.Diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
.Zugang zum Innenhof über Hintertür.
.und vieles mehr.

Überzeugen Sie sich von dieser tollen Ladenfläche bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir zeigen Ihnen gerne alle Ausstattungsmerkmale im Detail.

Lage

Nähe Zentrum Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, verfügt mit seinen mittlerweile über 87.000 Einwohnern über eine gewachsene Infrastruktur, die das Leben hier besonders macht. Trotz der idyllischen Lage zwischen Bergen und See findet man hier alles, was es für ein tolle Lebensqualität benötigt. Die direkte Nachbarschaft zur Schweiz bietet nicht nur Berufspendlern, sondern auch Freizeitaktivisten eine Vielzahl an attraktiven Möglichkeiten. Ob Sie mit dem Boot auf die andere Seeseite fahren oder im Winter zum Skifahren in die Schweizer Berge, hier ist Ihnen so einiges geboten. Renommierte Hochschulen, starke Arbeitgeber und der Freizeitwert, den Konstanz zu bieten hat, führen seit Jahren zu einem stetigen Bevölkerungswachstum.

Die Ladenfläche liegt an einer gutfrequentierten Fahrrad- und Fußgängerstraße, die den Stadtteil Paradies mit der Konstanzer Innenstadt verbindet. Hier können Sie Ihre Waren und Dienstleistungen optimal präsentieren. Zum Münsterplatz sind es nur wenige Meter und auch die Konstanzer Altstadt sowie die Marktsätte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Sonstiges Die Ladenfläche war zuletzt langfristig vermietet und ist nun wieder bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 310,00 € (davon ca. 18,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es wurde ca. 1369 erbaut und 2001 umfangreich saniert. Eine Energieausweispflicht besteht gemäß GEG nicht. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beträgt 34.242,30 € (Stand 31.12.2022). Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 32.10, Distanz vom Zentrum: 0.60 Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister