Raum für Neues- Grosses Baugrundstück in grüner Lage von Duisburg-Meiderich
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück in Duisburg Obermeiderich bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die nach einer ruhigen und dennoch zentral ge- legenen Fläche suchen.
Das Hinterlandgrundstück ist aktuell mit einem Bungalow bebaut, der in den 1960er Jahren errichtet wurde. Der Bungalow von rund 130 Quadratmetern befindet sich in ei- nem äußerst sanierungsbedürftigen Zustand. Dieser bietet die Option des Abrisses, um Platz für Neues zu schaffen. Ebenfalls befinden sich ein sanierungsbedürftiges Gartenhaus und eine kleine baufällige Andachtskapelle auf dem Grundstück.
Das Grundstück besteht insgesamt aus drei unterschiedlichen Flurstücken. Das Haupt-flurstück 224 umfasst eine Fläche von 1.421 m2 zum alleinigen Erwerb. Zusätzlich erwirbt man zur Hälfte einen gemeinsam genutzten Weg, Flurstück 23, der von der Straße zum Grundstück führt mit einem hälftigen Anteil von ca. 65 m2. Ein weiteres Flurstück 223 mit einem hälftigen Anteil von ca. 339 m2 beinhaltet und sichert das Zufahrtsrecht zum angebotenen Hinterlandgrundstück. Dieses ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Auf diesem Grundstück befinden sich mehrere Garagen, die sich in einem ebenfalls sanie- rungsbedürftigem Zustand befinden.
Bezüglich der Erschließung des Grundstücks bestehen mehrere Möglichkeiten, die je nach der zukünftigen Bebauung differenziert ausgearbeitet werden können.
Ausstattung
Flur 72, Flurstück 224, Hauptgrundstück
. Größe 1.421 m2
. Kauf zu 100% Anteil, bebaut mit Bungalow
Flur 72 Flurstück 23, Zuwegung
. Größe 131 m2
. Kauf zu 50% (entspricht 65,5 m2)
Flur 72 Flurstück 223, Garagenhof
. Größe 671 m2
. Kauf zu 50% (entspricht 339 m2)
Zustand:
Das Grundstück ist durch starken Bewuchs schwer begehbar. Ein Erhalt des Bungalow und des Gartenhauses ist aus unserer Sicht unwirtschaftlich. Die aufstehenden Gebäude sind nicht unterkellert. Es empfiehlt sich während der Besichtigung festes Schuhwerk und robuste Kleidung zu tragen.
Lage
Das Grundstück ist unmittelbar am Rande eines Wohngebiets gelegen. Der Land- schaftspark Nord sowie der Rhein-Herne- Kanal sind nicht weit entfernt und sorgen für viel Naherholung. Die gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe der Fußgängerzone auf der Von-der-Mark-Straße machen diesen Wohnstandort beliebt.
Duisburg-Meiderich hat in den vergangenen Jahren zudem an Attraktivität gewonnen. Zahlreiche Neubauvorhaben, wie beispiels- weise auf dem Gelände des ehemaligen Milchhofes, haben zum Zuzug junger Familien geführt.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut . Die Anbindung an den öffentliche Personennah- verkehr ist durch Busse und die U-Bahn ge- gegeben. Die Nord-Süd-Autobahn A59 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Duisburger Innenstadt oder auch das Zentrum von Ober-hausen können so in weniger als 15 Autominuten erreicht werden.
Sonstiges
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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Eine Provision fällt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer an. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.