Raum für Visionen: Einfamilienhaus in Stadtnähe 250 qm Wohn-/Nutzfl., mit Gartenidylle!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 250 qm Wohn- und Nutzfläche Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und zentraler Lage auf der westlichen Höhe.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei Panorama-Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen Blick in den grünen Garten bieten. In der angrenzenden Küche ist eine Vollholz-Einbauküche aus dem Jahr 1985 verbaut. Ein einfacher Umbau ermöglicht es, die Küche durch das Entfernen eines Einbauschranks mit dem Wohn- und Essbereich zu verbinden und eine offene Wohnküche zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist ein Schlafzimmer und ein Büro auf dieser Ebene, das ebenerdiges Wohnen ermöglicht - ein Detail, das in jüngeren Häusern oft nicht bedacht wurde.
Zwei Bäder, eines pro Etage, bieten Komfort für die gesamte Familie. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2021 teilweise erneuert, im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wannenbad mit nostalgischen rosa Fliesen im Originalzustand. Zusätzlich befindet sich hier in einem der Zimmer eine kleine Küchenzeile, die als Option für eine Erweiterung des Bads oder auch als zusätzliche Küche dienen könnte. Dieses Geschoss beherbergt insgesamt drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer mit einem Panorama-Fenster und einem Südwest-Balkon - perfekt für entspannte Stunden in der Abendsonne.
Der Keller ist ein echtes Raumwunder und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Dieser große Wirtschaftskeller bietet viel Platz für Handwerksarbeiten, Gartengeräte und Stauraum, und die Möglichkeit, einen Partykeller oder einen separaten Wäscheraum einrichten zu können. Wer handwerklich aktiv sein möchte oder Platz für andere Hobbys benötigt, findet hier ideale Voraussetzungen. Der seitliche Zugang zum Keller vom Garten ermöglicht es, beispielsweise Gartengeräte unkompliziert verstauen zu können. Auch im Dachgeschoss steht weiterer Stauraum zur Verfügung, was Ihnen viel Bewegungsfreiheit im Keller ermöglichen kann.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger, gepflegter Garten, auf dem großzügigen ca. 800 qm großen Grundstück, der eine ruhige Oase in Stadtnähe darstellt. Die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, über eine kleine Treppe direkt vom Haus aus erreichbar, erweitert den Wohnraum ins Freie, und ist ideal für gesellige Stunden. Ein Carport im schön angelegten Vorgarten bietet Platz für einen PKW, und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, praktische Details und eine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch eine Basis, um Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen - ob offene Wohnküche, Erweiterung der Bäder oder handwerkliche Nutzung im Keller.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg - inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, und Kirchen und die Nähe zum Hafen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Stadteil von Flensburg, der Westlichen Höhe. Dieser Teil von Flensburg überzeugt durch wunderschöne Villen, grüne Oasen und gleichzeitig mit Nähe zur Innenstadt.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe und auch der Citti Park im Gebiet Friesischer Berg sind nur wenigen Auto- und Fußminuten entfernt. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.
Sonstiges
Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 2.50