Raumwunder als Doppelhaushälfte in Möhnesee-Körbecke zu verkaufen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2004, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 120 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 350 m². Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einladende Außenbereiche. Schon beim Betreten der Einfahrt, die Platz für zwei Stellplätze bietet, wird klar, dass dieses Haus perfekt durchdacht ist. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit nahezu uneinsehbarem Charakter, umgeben von schön gewachsenen Hecken, die Privatsphäre garantieren. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich befindet sich eine praktische Gartenlaube auf dem Grundstück, die auf Wunsch entfernt werden kann, um Platz für einen weiteren Stellplatz oder ein Carport zu schaffen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung: Die Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der als Kellerersatz fungiert und für zusätzlichen Stauraum sorgt, da das Haus nicht unterkellert ist. Das Herzstück ist das Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fensterelemente besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein besonderes Highlight ist der Echtholzkamin, der in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.
Das Obergeschoss umfasst drei schön geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet, die den Räumen eine warme und besondere Atmosphäre verleihen. Ein modernes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne rundet diese Etage ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres, hervorragend nutzbares Zimmer mit charmanten Dachschrägen und einem Velux-Dachfenster. Von hier aus genießen Sie sogar einen Blick auf den Möhnesee - ein besonderes Detail, das die Lage und Atmosphäre dieses Hauses noch einzigartiger macht. Beheizt wird die Doppelhaushälfte durch eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ob als ideales Zuhause für Familien oder Paare: Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die ruhige und naturnahe Lage sowie den gepflegten Zustand. Die Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, praktischem Raumangebot und der Nähe zum Möhnesee macht diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
+ Baujahr 2004
+ Zwei Stellplätze in der Einfahrt (Option für Carport)
+ Nahezu uneinsehbarer Garten
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Gartenlaube vorhanden (optional entfernbar)
+ Echtholzkamin im Wohnzimmer
+ Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer
+ Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit hochwertigen Echtholzdielen
+ Lichtdurchflutetes Dachgeschosszimmer mit Velux-Dachfenster und Blick auf den Möhnesee
+ Dach gedämmt
+ Zweifachverglaste Fenster
+ Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
Lage
Das Haus liegt in einer der schönsten Gegenden des Sauerlands, im idyllischen Ortsteil Körbecke direkt am Möhnesee. Körbecke ist das Herzstück der Region und besticht durch seine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, Freizeitangeboten und guter Infrastruktur. Die zentrale Lage innerhalb des Ortsteils macht das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für alle Lebensbereiche: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der beliebte Ortskern von Körbecke lädt mit seinem charmanten Flair und seiner Promenade zum Verweilen und Bummeln ein.
Die Nähe zum Möhnesee ist ein absolutes Highlight: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der See mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Segeln, Stand-Up-Paddling, Schwimmen oder ein entspannter Spaziergang entlang der Uferpromenade - hier kommen Wassersportler und Naturfreunde gleichermaßen auf ihre Kosten. Die gepflegten Rad- und Wanderwege rund um den See und durch den Naturpark Arnsberger Wald bieten zudem perfekte Bedingungen für ausgedehnte Touren und Erholung.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die B229 sowie die A44 (Anschlussstelle Soest-Möhnesee) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Soest, Dortmund und Paderborn. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Körbecke gut erschlossen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, und ein breites Angebot an Sport- und Freizeitvereinen sorgt für Abwechslung und Gemeinschaft. Zusammengefasst vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Erholung am Wasser inmitten wunderschöner Natur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Das Haus in Möhnesee-Körbecke bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen Nordrhein-Westfalens.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet