Raumwunder auf pflegeleichtem Grundstück mit gemütlichem Freisitz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Wollbrandshausen, das durch seine großzügige Raumaufteilung überzeugt.
Die Immobilie wurde 1955 erbaut und erhielt 1978 einen Anbau. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Bad modernisiert, sodass sich das Wohnhaus technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand befindet.
Dieses Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche auf mehreren Etagen.
Zwei Balkone laden zum Verweilen ein, auf denen der Feierabend und die Wochenenden draußen genossen werden können.
Die zwei Bäder - eines davon komplett neu renoviert - bieten Komfort und Flexibilität.
Für Autos stehen eine Garage sowie ein großes Carport zur Verfügung.
Aufteilung:
EG:
ELW: Wohn-Schlafraum, Küche, Bad und Flur, Wfl. ca. 51 m²
Flur und Garderobe Wfl. ca. 4 m²
Anbau: geschlossenes Carport, Garage, Müllraum, 6 Kellerräume
1. OG
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Büro, HWR, 2 Balkone und 2 Flure, Wfl.ca.123m², Nutzfläche Werkstatt ca. 15 m²
DG:
2 Schlafzimmer, 2 Flure, Wfl. ca. 42 m²
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Baujahr: 1955, Anbau 1978, letzte Modernisierung: 2023
Anzahl der Stockwerke: 2,5
Heizungsart: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast
Außenbereiche: 2 Balkone
Badezimmer: 2 Bäder, davon eines kürzlich erneuert
Stellplätze: Eine Garage und ein großes Carport
Das Haus ist besonders gepflegt und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine solide Bauqualität schätzen. Durch die Fernwärme ist eine effiziente und kostensparende Beheizung gewährleistet.
Fordern Sie sich gerne Ihr ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.
Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freier Schornsteinzug
- 2 Einbauküchen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Rollladen
- Garage
Lage
Wollbrandshausen liegt ungefähr 20 Kilometer östlich von Göttingen und 10 Kilometer nordwestlich von Duderstadt im Untereichsfeld und gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen.
Der Ort ist verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 27 gelegen, die von Göttingen nach Herzberg am Harz führt, und ist mit der Kreisstraße 114 an die Bundesstraße 446, Nörten-Hardenberg nach Duderstadt, an das Straßennetz angebunden. Durch eine Buslinie des Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen besteht in Wollbrandshausen eine Anbindung an die Städte Göttingen und Duderstadt.
Die Ortslage befindet sich mitten in der Goldenen Mark im Tal des Ellerbaches, nördlich liegt der Höherberg (242 m) und südlich der Brückenberg (200,7 m).
Wollbrandshausen zählt ca. 650 Einwohner. Die Betreuung der Kleinsten findet in der Kita in Bodensee und in der Grundschule in Gieboldehausen statt. Die ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafes und Restaurants befinden sich im ca. 5 km entfernten Gieboldehausen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung