Raumwunder-EFH mit großem Garten mitten in Uplengen-Remels
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gutem gebäudetechnischen Zustand. Es verfügt über 218 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das Grundstück ist 1317 m² groß. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt bereits über einen Aushub für einen Swimmingpool im Keller. Im Jahre 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme mit WW-Speicher der Marke Buderus eingebaut. Links nebem dem Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor. Das Haus verfügt über neben dem Haupteingang auch über einen Seiteneingang. Der große Garten biete viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die Hauseingangstür gelangt man in dem Winfang zur linken Seite führt eine Treppe in das Kellergeschoss, wo sich zwei Abstellräume, ein Heizungsraum und ein großer Raum befinden. In dem großen Raum sollte ursprünglich mal ein Swimmingpool errichtet werden.
Vom Windfang aus erreicht man geradeaus den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein bereits saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Auf der linken Seite gelangt man in das Esszimmer mit Zugang zur Küche, von der aus man auch den Hauswirtschaftsraum erreicht. Über den Hauswirtschaftsraum gelangt man durch die Seitentür in den Gartenbereich. Ebenfalls zur linken Seite ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse vorhanden.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich ingesamt 4 Zimmer sowie ein WC befinden. Das Obergeschoss ist als Galerie angerichtet. Vom Flur hat hat man einen schönen Anblick ins untere Geschoss. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer genutzt werden und ein weiteres kleines Zimmer als Büro.
Insgesamt bietet dieses Objekt sehr viel Wohnfläche und Platz für bis zu ingesamt 4 Kinder. Durch die Vollunterkellerung und den Stauraum auf dem Spitzboden verfügt das Objekt auch über ausreichend Nutzfläche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Nach einer Tiefenreinigung der Bodenbeläge oder dem teilweisen Austausch und der Erneuerung einiger Kleinigkeiten steht einem schnellen Neubezug nichts im Wege.
Wohnflächenberechnung nach WoFlV (mit Laser aufgemessen):
Erdgeschoss:
Windfang: 3,68 m²
Flur: 19,55 m²
Badezimmer: 10,29 m²
Schlafzimmer 22,60 m²
Büro: 16,02 m²
Wohnzimmer: 42,37 m²
Esszimmer: 14,08 m²
Küche: 12,07 m²
HWR: 7,56 m²
Fläche EG: 148,22 m²
abzgl. 3% Putz: - 4,45 m² = 143,77 m²
zzgl. Terrasse: 25 % von 28,5 m² = 7,13 m²
Wohnfläche EG: 150,9 m²
Obergeschoss:
Galerie: 16,66 m² (neues Aufmass)
WC: 5,58 m²
Büro: 6,46 m²
Kinderzimmer: 12,78 m²
Kinderzimmer 2: 9,53 m²
Schlafzimmer: 20,82 m²***
Loggia: 25 % von 11,56 m² = 2,89 m²
Wohnfläche OG: 74,72 m²
* Das Büro u. die beiden Kinderzimmer waren ursprünglich Bodenräumen und wurden erst nachträglich zum Wohnraum ausgebaut.
Gesamte Wohnfläche: 225,62 m²
Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.
Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://tour.ogulo.com/RV1b
Ausstattung
- Baujahr 1976
- ca. 226 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 1317 m² großes Grundstück
- Garage mit elektrischem Tor
- neue Gasbrennwerttherme mit WW-Speicher aus dem Jahre 2022
- Badezimmer im EG saniert
- vollunterkellert
- Vorbereitung für Swimmingpool im Keller vorhanden
- Terrasse und Loggia
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Uplengen-Remels. Es liegt in einer ruhigen, aber gut erschlossenen ländlichen Gegend, die sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Uplengen-Remels ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und seine freundliche Gemeinschaft.
Schulen
Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Remels liegt nur etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein familiäres Lernumfeld. Für ältere Kinder gibt es die Oberschule, die unmittelbar neben dem Objekt liegt. Zusätzlich gibt es in Remels mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind und Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten bieten.
Ärzte
Die medizinische Versorgung ist in Uplengen-Remels gut abgedeckt. Im Ort befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Zahnärzte. Auch Apotheken, wie die "Linden-Apotheke", sind schnell erreichbar und bieten eine gute Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Remels verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Supermarkt "Combi" liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Auch ein "Aldi" und ein "Lidl" befinden sich in unmittelbarer Umgebung zum Objekt. Zusätzlich gibt es im Ort mehrere Bäckereien und einen Wochenmarkt, auf dem frische, regionale Produkte angeboten werden.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung des Objektes ist trotz der ländlichen Lage gut. Die Bundesstraße B72 befindet sich in unmittelbarer Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Leer und Aurich. Auch die Autobahn A28 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Oldenburg und die Nordseeküste. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Remels mit den umliegenden Ortschaften und Städten verbinden.
Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was es zu einem idealen Standort für Familien und Ruhesuchende macht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.
Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut dem Maklervergleichsportal www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Oldenburgs bester Immobilienmakler. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2021 höchste Kompetenz in der Kategorie Immobilienmakler. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2021 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität. Im Jahre 2023 wurden wir von der Zeitschrift Focus unter die TOP 1000 Immobilienmakler in Deutschland gewählt.
Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.immoprofi-krueger.de
Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.70