Raumwunder! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten nahe Bayreuth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das den Blick in die Weite öffnet und Ruhe in sich trägt - dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in der beschaulichen Ortschaft Mistelbach lädt Sie ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die sanfte Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth dennoch jederzeit spürbar zu wissen. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße und umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten, entfaltet sich diese besondere Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 699m². Die Aussicht in die Natur und die behagliche Atmosphäre schaffen eine Wohnqualität, die man erleben muss, um sie wirklich zu begreifen - bezugsbereit nach Absprache, wartet hier ein wahres Juwel auf seine neuen Besitzer.
Das Haus, errichtet im Jahr 1988, ist ein wahres Raumwunder mit insgesamt 261m² Wohnfläche, die sich über zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Einliegerwohnung im Souterrain erstrecken. Das zentrale Treppenhaus verbindet die Einheiten harmonisch, ohne ihre Eigenständigkeit einzuschränken. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten großzügigen Wohnraum mit jeweils eigenem Balkon, während die Einliegerwohnung mit ihrem direkten Gartenzugang ein besonderes Highlight ist. Das 699 Quadratmeter große Grundstück, geschützt durch einen modernen anthrazitfarbenen Zaun, beherbergt eine gepflegte Rasenfläche und einen einladenden Eingangsbereich. Eine Garage mit Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Parkbucht vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die massiven 36cm starken Ziegelwände und die solide Betondecke sorgen nicht nur für Stabilität, sondern auch für eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über. Die gepflegten Holzfenster mit Doppelverglasung lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen. Zahlreiche Modernisierungen, darunter der neue Kachelofeneinsatz im Erdgeschoss und der Ausbau der Einliegerwohnung im Jahr 2015, zeugen vom liebevollen Umgang und der hohen Pflege, die dieses Haus seit jeher erfahren hat. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2010 mit einem neuen Brenner ausgestattet und sorgt mit einem Verbrauch von rund 2000 Litern pro Jahr für eine kosteneffiziente Wärmeversorgung. Modernisierungen wie der Gartenzaun, die Einbauküche und die Böden verleihen dem Haus einen frischen, zeitgemäßen Charakter.
Dieses Haus vereint drei eigenständige Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erstrecken sich 113m² über fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum großen Balkon. Drei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne schaffen ein einladendes Zuhause. Die Dachgeschosswohnung, mit 81m² und vier Zimmern, bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine funktionale Einbauküche, ein zeitloses Bad sowie einen Südbalkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich Ende 2025 frei. Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst 61m² mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem modernen Bad und einer Terrasse mit direktem Gartenzugang - ergänzt durch ein beheiztes Kellerzimmer mit Garagenzugang. Alle Wohnungen kombinieren Komfort mit vielseitiger Funktionalität.
Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten - ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigenheim mit Mietoption. Lassen Sie sich von der charmanten Ruhe, dem beeindruckenden Garten und der Nähe zur Stadt Bayreuth verzaubern und erleben Sie die Vorzüge einer Immobilie, die nicht nur ein Gebäude, sondern ein echtes Zuhause ist.
Ausstattung
- Wohnfläche: 262m², auf 3 Etagen, barrierearm im EG
- Grundstück: 699m² mit gepflegtem Garten
- Garten: uneinsehbare Rasenfläche, Naturblick
- Gebäudesubstanz: Baujahr 1988, sehr gepflegt
- Bezugsfertig: nach Absprache sofort verfügbar
- Balkon: EG: 23m², OG: 15m²
- Garage: 1 Garage + Stellplatz, Parkbucht vor Haus
- Heizung: Öl-Zentralheizung, neuer Brenner 2010
- Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, gepflegt
- Einliegerwohnung: separate Terrasse, Gartenzugang
- Lage: ruhige Nachbarschaft, nahe Bayreuth
- Verkehr: schnelle Anbindung zur A9, Bus nach Bayreuth
- Freizeit: Wandern, Radwege, kulturelle Angebote
Lage
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend in Mistelbach, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die das Bild einer familiären Nachbarschaft zeichnen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und vorwiegend für Anwohner zugänglich, was die Umgebung frei von Durchgangsverkehr hält. Direkt vor dem Haus und in der näheren Umgebung gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten, zudem lädt der gepflegte Gehweg entlang der Straße zu entspannten Spaziergängen ein. Die beruhigende Stille, die von vereinzeltem Vogelgezwitscher und sanften Alltagsgeräuschen begleitet wird, sorgt für ein angenehmes Wohnklima ohne industrielle Lärmbelastung. Das Haus selbst ist von einem grünen Gartenbereich umgeben, der zusätzliche Privatsphäre schafft und das Gefühl von Weite und Natur verstärkt.
Mistelbach bietet eine vielseitige Infrastruktur, die alles Notwendige in der Nähe bereithält: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Arztpraxen und eine Apotheke, die eine medizinische Grundversorgung sicherstellen. Die Kleinstadt hat zudem einiges an Freizeit- und Erholungsangeboten zu bieten - von Sportvereinen bis hin zu schönen Wanderwegen und Radstrecken in der umliegenden Natur. Für Familien mit Kindern gibt es nahe gelegene Kindergärten und eine Grundschule. Ein kleines Café und ein traditionelles Wirtshaus im Ort bieten charmante Treffpunkte, um die Nachbarschaft zu genießen und in Kontakt mit den Bewohnern der Region zu treten. Mistelbach hebt sich durch sein freundliches, ländliches Flair und die Nähe zur Natur ab, während die Universitätsstadt Bayreuth, mit ihrem kulturellen Angebot und zahlreichen Events, bequem erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung von Mistelbach ist ideal für Pendler und Stadtliebhaber, denn Bayreuth ist in wenigen Autominuten erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A9 sind auch andere umliegende Städte wie Nürnberg oder Bamberg innerhalb einer Stunde bequem erreichbar. Busverbindungen nach Bayreuth stehen regelmäßig zur Verfügung, sodass auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben ist. Der nahegelegene Bahnhof in Bayreuth ist zudem ein Knotenpunkt für weitere Verbindungen in die Region und bundesweit, was Berufspendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Mistelbach ermöglicht ein entspanntes Wohnen in einer familiären Nachbarschaft und die optimale Anbindung an die Stadt Bayreuth, die nur wenige Minuten entfernt ist. Die Freizeitmöglichkeiten und die Natur direkt vor der Haustür machen dieses Zuhause zu einem Ort, der Lebensqualität und Komfort vereint - ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023